Решение по делу № 2-421/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-421/2016г

РЕШЕНИЕ
     Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года                                                п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Цыбульской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального района <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> ( Росимущество) о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Пограничного муниципального района обратилась в суд с иском к Росимуществу о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости: станция технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером : 25:14:070000:1097, нежилое здание, общей площадью 299,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес> А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения главы Пограничного муниципального района о приемо-передаче недвижимого имущества от ОАО « Сергеевское» от ДД.ММ.ГГГГг. № и акта приемо-передачи, ОАО « Сергеевское» передало в собственность администрации Пограничного муниципального района имущество: здание молочного завода с котельной, 1985г. постройки, площадью 300 м.кв остаточной стоимостью 250 000 руб., расположенное в <адрес>, с дальнейшей передачей имущества по договору в безвозмездное пользование ОАО « Сергеевское» сроком на 1 год. Указанный объект включен в реестр муниципальной собственности Пограничного муниципального района.

После передачи объекта в муниципальную собственность, произведено его переоборудование без оформления разрешительных документов, а именно: здание молочного завода с котельной переоборудовано в станцию технического обслуживания автомобилей. На объект- станцию технического обслуживания автомобилей выдан технический паспорт здания( строения), объект поставлен на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером : 25:14:070000:1097.

Истцом предпринимались меры к регистрации перехода права на объект недвижимости- станцию технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 25:14:070000:1097назначение : нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 299, 9 кв.м по адресу: <адрес> краю от 19.05.2015г. № отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект в Едином государственном реестре прав, в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права на объект за ОАО « Сергеевское « ( ныне ликвидировано); не представляется возможным идентифицировать данный объект, поскольку правоустанавливающий документ- распоряжение от ДД.ММ.ГГГГг. №, содержит сведения о передаче здание молочного завода с котельной, тогда как на кадастровом учете стоит объект- станция технического обслуживания автомобилей. Регистрация права собственности объекта ОАО « Сергеевское» не производилась, ОАО «Сергеевское» ликвидировано в 2008г.

В судебное заседание представитель истца администрации Пограничного муниципального района <адрес> - ФИО3 (по доверенности) на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснила, что руководство ОАО « Сергеевское», не оформив надлежащим образом в свою собственность здание молочного завода с котельной, в счет имеющейся задолженности перед администрацией <адрес> и в целях сохранности, передало в муниципальную собственность данное здание по акту приемо-передачи в июне 2005г., Комитет по управлению имуществом принял по акту ряд объектов недвижимости, в т.ч. и спорное здание молочного завода с котельной, площадью 300 кв.м с остаточной стоимостью 250 000 руб. с дальнейшей целью внести его в реестр муниципальной собственности Пограничного муниципального района, но передал в безвозмездное пользование по договору на 1 год в ОАО « Сергеевское», что подтверждается Распоряжением № от 213.06.2005г., факт передачи подтверждается актом о передаче основных средств, подписанный сторонами.

<адрес> данное строение( молочный завод с котельной) в собственность своевременно не оформила и на кадастровый учет не поставила. Позже, в 01.10.2007г. администрация района по договору передала в безвозмездное пользование здание молочного завода с котельной ЗАО « Сергеевское» на 1 год, (с директором ФИО4), который периодически продлевался, в какой то год директором ЗАО стал ФИО1, а вскоре и ЗАО «Сергеевское» был ликвидирован.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Пограничного муниципального района « ссудодатель» передал «ссудополучателю» ФИО1 в безвозмездное пользование здание молокозавода, расположенного по адресу: <адрес> сроком с 26.07.2011г. по 26.07.2011г., согласно договора ссудополучатель обязан следить за сохранностью здания, производить текущий и капитальный ремонт и вернуть имущество в пригодном состоянии. Однако ссудополучатель ФИО1, не будучи собственником спорного здания, переделал молочный завод с котельной на станцию технического обслуживания автомобилей с измененной площадью 299,9 кв.м, ; а поскольку ему не удалось оформить здание в свою собственность, он продал его другому лицу, ФИО5, который в настоящее время использует здание под автомойку.

Представитель ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> ни на подготовку, ни в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, что подтверждается карточками обратного уведомления от 11 и ДД.ММ.ГГГГг., о причинах неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца ФИО1 в суд не явился.

Привлеченный судом в качестве третьего лица на стороне истца ФИО5 в суде исковые требования поддержал и пояснил, что действительно в 2014г. он выкупил спорный объект недвижимости за 1 200 000 руб. у ФИО1, т.к. намеревался использовать здание по назначению, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осознает, что фактическим собственником спорной недвижимости является администрация Пограничного муниципального района, пытался привести документы в соответствие, согласно реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на 20.02.2016г., и кадастрового паспорта от 29.09.2014г.,- спорный объект значится как станция технического обслуживания автомобилей площадью 299,9 кв.м, лично он никакого переоборудования не делал, он лишь эксплуатирует здание без какой-либо арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество- возникновение, переход, ограничение и прекращение- подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. спорный объект недвижимости с кадастровым номером 25:14:070000:1097 по адресу: <адрес> А поставлен на кадастровый учет филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» как станция технического обслуживания автомобилей, общей площадью 299,9 кв.м.

Согласно технического паспорта здания ( строения) по состоянию на 16.11.2012г., расположенного по тому же адресу с инвентарным номером 05 232 002 :000002870, площадью 299,9 кв.м, здание также значится как станция технического обслуживания автомобилей, но прежде данное здание было молокозаводом, паспорт содержит ссылку на выписку из реестра муниципальной собственности Пограничного муниципального района по состоянию на 03.12.2012г.

Согласно уведомления ФСГРКК по <адрес> от 20.06.2014г. отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> А;

Как следует из выписки Единого госреестра юридических лиц ОАО « Сергеевское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Пограничного муниципального района по состоянию на 28.09.2014г. спорный объект недвижимости назывался как здание молочного завода с котельной площадью 300 кв.м, на по состоянию на 20.02.2016г., как станция технического обслуживания автомобилей площадью 299, 9 кв.м, при этом реестровый № и юридический адрес объекта муниципальной собственности не изменился.

Согласно уведомления ФСГРКК по <адрес> от 19.05.2015г. истцу отказано в государственной регистрации права на спорный объект, т.к. в Едином госреестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный объект за ОАО « Сергеевское», в качестве правоустанавливающих документов истцом на регистрацию подано распоряжение администрации Пограничного муниципального района <адрес> « О приемо- передаче недвижимого имущества от ОАО « Сергеевское» № от 23.06.2005г. и выписки из реестра муниципальной собственности Пограничного муниципального района по состоянию 28.01.15г., где указан объект- здание молочной фермы с котельной, в то время как согласно кадастрового паспорта по данному адресу расположена станция технического обслуживания автомобилей.

Судом достоверно установлено, что во время действия договора о безвозмездной передачи во временное пользование спорного недвижимого имущества « ссудополучатель», ( или арендатор) переоборудовал здание, сделав из молочного завода станцию технического обслуживания автомобилей, не будучи собственником.

Как следует уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - на объект, расположенный по адресу: <адрес> А сведения о наличии правообладателя отсутствуют.

Согласно п. 2 и 3 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Пунктами 1 и 2 Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", определено - объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В соответствии с ч.2 ст.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с абз. 5 ч. 11 ст. 154 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 122-ФЗ) находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, в том числе, в случае, если указанное имущество используется органами местного самоуправления для целей, установленных в соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Таким образом, заявителем представлены все необходимые документы о том, что спорное имущество, должно находиться в муниципальной собственности.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Пограничного муниципального района <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Администрацией Пограничного муниципального района <адрес> право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: 25:14:070000:1097, расположенное по адресу: <адрес> А,

назначение - нежилое, наименование объекта: станция технического обслуживания автомобилей, площадью 299,9 кв.м, этажность-1, 1985 г. постройки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд Приморского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2016г.

Судья                                                  И.Г. Свиридова