Решение по делу № 2-4096/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-4096/2023

УИД 63RS0044-01-2023-004546-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4096/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис Комфорт» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 302,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанное помещение состоит из нескольких помещений, одним из которых является подсобное помещение площадью 20 кв.м, в котором расположена электрощитовая. Управляющая организация ООО «Мегаполис Комфорт», действующая в интересах собственником многоквартирного <адрес> на основании протокола, считает, что нежилое помещение, занимаемое электрощитовой, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, поскольку дом проектировался и вводился в эксплуатацию вместе с установленным в данном подсобном помещении оборудованием электрощитовой, предназначенным для обслуживания иных помещений данного дома и не может использоваться самостоятельно, поскольку имеет только вспомогательное назначение. С момента начала управления многоквартирным домом подсобное помещение находится в пользовании управляющей организации. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 20 кв.м, в составе нежилого помещения площадью 302,5 кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2).

Согласно пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройствдверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 302,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №

ООО «Мегаполис комфорт» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец наделен полномочиями на обращение в суд с требованием о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., по вышеуказанному адресу.

Как следует из искового заявления, ООО «Мегаполис Комфорт» считает, что нежилое помещение, занимаемое электрощитовой, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, поскольку дом проектировался и вводился в эксплуатацию вместе с установленным в данном подсобном помещении оборудованием электрощитовой, предназначенным для обслуживания иных помещений данного дома и не может использоваться самостоятельно, поскольку имеет только вспомогательное назначение.

С момента начала управления многоквартирным домом подсобное помещение находится в пользовании управляющей организации.

Ответчик ФИО1 признала заявленные исковые требования, подтвердив, что указанное нежилое помещение, площадью 20 кв.м, является электрощитовой.

Электрощитовая предназначена для обслуживания иных помещений многоквартирного дома, следовательно, не может использоваться самостоятельно, а значит находиться в личном праве собственности, поскольку такой вид собственности нарушает интересы иных собственников многоквартирного дома, имеющим право общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, а также интересы управляющей компании, поскольку препятствует в полном объеме исполнять свои обязательства по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, учитывая позицию истца и признание иска ответчиком, при котором судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ), суд приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 20 кв.м., в составе нежилого помещения площадью 302,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на нежилое помещение, площадью 20 кв.м, в составе нежилого помещения, площадью 302,5 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.11.2023.

Председательствующий судья         п/п             Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                             Секретарь: