Решение от 28.02.2023 по делу № 33-8548/2023 от 01.02.2023

Решил

Именем Российской Федерации

21.06.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1201/2022 по иску ... к ...... о взыскании задолженности,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ответчику ......... о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что 10.1032.2021 года между истцом и ......... был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, под предприятие общественного питания. Ответчик несвоевременно оплачивал арендные платежи и у него образовалась задолженность по 09.09.2021 года в размере 486 284 руб. 59 коп. Истец просит взыскать с ответчика арендные платежи в размере 486 284 руб. 59 коп. и госпошлину.

Истец ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

В суд ответчик ... ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 10.03.2021 г. между ... и ......... был заключен договор субаренды № ... со сроком действия с 10.03.2021 г. по 31.01.2022 г. В настоящее время ......... утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с условиями указанного договора истец передает во временное владение и пользование помещение: общей площадью 128,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, для использования под предприятие общественного питания, а ответчик принимает помещение во временное владение и пользование и обязуется оплачивать арендную плату (базовую и переменную) в порядке и сроки, установленные договором.

С 30.07.2021 г. ......... ликвидировано, что подтверждается соответствующими документами.

Базовая часть арендной платы в соответствии с п. 6.1.1. договора составляет: с 01.03.2021 по 30.04.2021 - 70 000,00 руб.; с 01.05.2021 по 31.07.2021 - 80 000,00 руб.; с 01.08.2021 по 31.10.2021 - 85 000,00 руб.; с 01.11.2021 до конца срока действия Договора 90 000,00 руб.

Базовая часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная часть арендной платы состоит из возмещения коммунальных платежей электроэнергии, водоснабжение, отопление, рассчитанных на основании утвержденных методик, пропорционально арендованной площади, и подлежит оплате не позднее 5 (пяти) банковских дней, следующих за датой выставления счета.

В нарушение своих обязательств ответчик перестал вносить арендную плату с момента заключения договора без обоснования своих действий.

Истцом было принято решение о расторжении договора аренды, путем направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 21.07.2021 г.

Таким образом согласно уведомлению договор был расторгнут 31.07.2021 года.

17.07.2021 г. истцом была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно актам сверки сумма задолженности по договору № ... от 10.03.2021 г. составляет 439 564 руб. 84 коп., общий размер неустойки, составляет 46101 руб. 67 коп. и дополнительные расходы на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 618 руб. 08 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 486 284 руб. 59 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.09.2021 г. Доказательств оплаты задолденности не представлено.

Ответчик не признал факт задолженности, ссылаясь на то, что договор субаренды подписан ненадлежащим лицом, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено объективных и достоверных доказательств в обоснование своей правовой позиции.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 439 564 руб. 84 коп.

Как следует из пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абз.1 ст. 331 ГК РФ).

Стороны в пункте 11.2 договора согласовали, что за нарушение ответчиком срока внесения платежей, предусмотренных договором (полностью или частично), истец вправе потребовать от ответчика уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В связи с тем, что ответчик допускал просрочку перечисления арендных платежей в течение срока действия договора, неустойка по арендным платежам по договору на 09.09.2021 года составила 46 101 руб. 67 коп., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 8 062 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу ... в счет задолженности 486 284 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлин░ ░ ░░░░░░░ 8 062 ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: