Решение по делу № 2-333/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-333/2022

УИД 35RS0017-01-2022-000415-84

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                     20 сентября 2022 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иллариохиной А.В. к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области, Бурянину Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Иллариохина А.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области, Бурянину Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: хххххх.

В обоснование требований указала, что в июне 2005 года она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № ХХ площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: хххххх. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали А.А., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ. Наследник А.А. – ответчик Бурянин Н.В. в установленном законом порядке наследство не оформил, без правоустанавливающих документов продал спорное недвижимое имущество истцу Иллариохиной А.В. за 55000 рублей, что подтверждается распиской. С 2005 года она открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Иллариохина А.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель Иллариохиной А.В. по доверенности Бревнова Н.В. также просила рассмотреть дело без её участия как представителя истца и признать за Иллариохиной А.В. право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Никольское в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Бурянин Н.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв, исковые требования признал, просил удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица администрации Никольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В письменном отзыве указали, что в реестре муниципальной собственности Никольского муниципального района отсутствуют сведения о правах на спорные жилой дом и земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва и возражений на иск не представил.

Суд, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

10.06.2005 Иллариохина А.В. купила у Бурянина Н.В. жилой дом и земельный участок по адресу: хххххх, за 55000 рублей, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. С момента покупки жилого дома и земельного участка Иллариохина А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, несет бремя содержания.

Жилой дом и земельный участок принадлежали А.А., ХХ.ХХ.ХХХХ г.р., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ.

Ответчик Бурянин Н.В., являясь наследником А.А., после ее смерти к нотариусу не обращался, в установленном законом порядке наследственные права не оформил, но фактически вступил в наследство и распорядился принадлежащим А.А. имуществом.

По сведениям из ЕГРН от 31.08.2022 отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по адресу: хххххх, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям из ЕГРН от 31.08.2022 отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом с кадастровым № ХХ площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: хххххх.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Иллариохина А.В. может быть признана добросовестным владельцем, так как с 2005 года она владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом и земельным участком по адресу: хххххх. Ответчиком Буряниным Н.В. иск признан в полном объеме, возражений со стороны ответчиков и третьих лиц на иск суду не заявлено. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иллариохиной А.В. (ИНН хххххх) к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области (ИНН 3514008155, ОГРН 1163525050897), Бурянину Н.В. (ИНН № ХХ) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, полностью удовлетворить.

Признать за Иллариохиной А.В. право собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: хххххх, в силу приобретательной давности.

Признать за Иллариохиной А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым № ХХ площадью 1000+/-11 кв.м., расположенный по адресу: хххххх, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                       А.И. Пожилов