Решение по делу № 2-108/2020 от 02.03.2020

Дело №2-108/2020 УИД 33RS0007-01-2020-000179-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Николиной Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

Дронсковой Лидии Александровны, Ковановой Наталии Александровны, Ковановой Марины Евгеньевны, Ковановой Татьяны Александровны, Ковановой Марины Николаевны к Сидорову Станиславу Викторовичу, Сидорову Сергею Викторовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Дронскова Л.А., Кованова Н.А., Кованова М.Е., Кованова Т.А., Кованова М.Н. обратились в суд с иском к Сидорову С.В. и Сидорову С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи об ипотеке № от 07.09.2016 г.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы полностью исполнили договор купли-продажи жилого дома в части внесения оплаты. После полного расчета между сторонами по договору они должны были обратиться в УФРС за снятием обременения, но не успели, так как продавец ФИО2 умерла, после ее смерти остались наследники Сидоров С.В. и Сидоров С.В.

От истцов Донсковой Л.А. и Ковановой Н.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истица Кованова М.Е., действующая за себя и детей Кованову Т.А., Кованову М.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить иск.

Ответчики Сидоров С.В. и Сидоров С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судебной повесткой, просили рассмотреть дело в их отсутствие и не заявили возражений против иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

02.09.2016 г. между ФИО2 и Ковановой Л.А., Ковановой Н.А., Ковановой М.Е., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ковановой Т.А., Ковановой М.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Факт регистрации договора подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками согласно наследственному делу, представленного нотариусом, являются Сидоров С.В. и Сидоров С.В.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.09.2019 г. В договор купли-продажи внесены изменения: п. 2 дополнить и изложить в следующей редакции «2.1. Стороны договора оценивают земельный участок и жилой дом в 450000 рублей 00 копеек, в том числе земельный участок в 75220 рублей 85 копеек и жилой дом в 374779 рублей 15 копеек.

2.2. Покупатели купили к продавца указанные земельный участок и жилой дом за 450000 рублей 00 копеек, в том числе земельный участок за 75220 рублей 85 копеек, и жилой дом за 374779 рублей 15 копеек.

2.3. Оплата за приобретаемые земельный участок и жилой дом, указанные в п.1.1 настоящего договора производиться покупателями в следующем порядке: 75220 рублей 85 копеек покупатели оплатили продавцу в счёт стоимости земельного участка из личных средств до подписания настоящего договора в наличных рублях. 374779 рублей 15 копеек, будут оплачены продавцу в счёт стоимости жилого дома в соответствии с ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Деньги будут перечислены после регистрации перехода права собственности на покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в течении 2 месяцев со дня сдачи заявления на распоряжение М(С)К в Пенсионный фонд РФ.

Истцами суду предоставлены передаточный акт и справка межрайонного Управления Пенсионного фонда РФ в Вязниковском районе Владимирской области № от 26.02.2020 г. о том, что 28.10.2016 г. платёжным поручением № были перечислены средства материнского семейного капитала в сумме 374779 руб. 15 коп. на расчётный счёт ФИО2 в счёт приобретения жилого дома по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 02.09.2016 г.).

Согласно свидетельству о заключении брака Кованова Лидия Александровна 19.12.2018 г. заключила брак с ФИО11, жене присвоена фамилия Дронскова.

Таким образом, при полном выполнении истцами своих обязательств по договору купли-продажи, они не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственника в связи с обременением купленных им дома и земельного участка ипотекой в пользу ответчиков.

В связи со смертью продавца, разрешить вопрос о прекращении ипотеки возможно только в судебном порядке.

В ответчиками не оспорен факт получения денег ФИО2 по договору в полном объеме и передачи истцам купленного имущества.

Таким образом, суд считает доказанным исполнение договора купли-продажи дома в полном объеме. Обременение в виде ипотеки таком случае подлежит прекращению в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дронсковой Лидии Александровны, Ковановой Наталии Александровны, Ковановой Марины Евгеньевны, Ковановой Татьяны Александровны, Ковановой Марины Николаевны о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, установленное в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, регистрация в ЕГРН за № от 07.09.2016 г.

Решение суда о прекращении обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (запись в ЕГРН№ от 07.09.2016 г.)

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

.	.		.
.		.
.
председательствующий			В.Р. Мустафин
.			.