Решение по делу № 2-5065/2023 от 23.05.2023

Мотивированное решение                                                                                             № 2-5065/2023

изготовлено 04 июля 2023 года                                                           50RS0035-01-2023-005104-30

                                               РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике прокурора Лысковой О.П.

при секретаре Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Букина Роману Михайловичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букиной Дарьи Романовны о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Букина Роману Михайловичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букиной Дарьи Романовны о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Букиным Р.М., выселении Букина Р.М., Букиной Д.Р., снятии с регистрационного учета,

В обоснование иска истец указывает на то, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) Букину Роману Михайловичу являющемуся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для постоянного проживания была предоставлена квартира, состоящая из 1 комнаты, площадь жилого помещения 39,7 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., что подтверждается Договором найма жилого помещения бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанного распоряжения между ответчиком и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

     В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 45 476 рублей 61 копейка, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно п. 1.2 Договора найма совместно с нанимателем в течение срока действия Договора в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживает ФИО1 2005 года рождения.

В соответствии с п. 1.3 Договора найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением Договора на новый срок, путем подписания допсоглашения к Договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

В нарушении Договора ответчик вселил в квартиру ФИО2, что подтверждается Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Кроме того, в адрес нанимателя была направлена дополнительно претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 ГК Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества города Москвы по адресу: <адрес>

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со ст. 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в дотационном доме жилищного фонда города Москвы и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения претензия о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику, осталась без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества города Москвы явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик: Букин Роман Михайлович, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букиной Дарьи Романовны в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо: представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития МО – не явился.

    Суд, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № Букину Р.М. для постоянного проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. /л.д.6-7/

Между ответчиком и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №. /л.д.8-9/.

Согласно справки о наличии/отсутствии задолженности /л.д.19/, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 45 476 рублей 61 копейка.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

В судебном заседании ответчик сообщил, что задолженность погашена, в подтверждение представил квитанцию.

    Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком приняты меры к погашению задолженности, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Букина Роману Михайловичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Букиной Дарьи Романовны о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова