Решение по делу № 2-3014/2018 от 21.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 декабря 2018 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тагиров М.Р. к Сибгатуллин И.Т., Сибгатуллина Э.И. и Сибгатуллина А.И. о признании жилых помещений частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к вышеназванным ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что является собственником 2/3 доли, а ответчики собственниками 1/3 долей в праве долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м. № по <адрес>. Решением Авиастроительного районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ было произведен реальный раздел жилого дома. Коммуникации, сливные ямы у каждого домовладения индивидуальные. На каждую часть жилого дома получены технические планы здания, техпаспорта. Признание жилых помещений частью жилого дома истцу необходимо для постановки жилого посещения на кадастровый учет и регистрации права собственности на часть жилого дома.

Просит признать жилые помещения <адрес>, выделенные в собственность Тагиров М.Р. решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчиков в судебном заседании с исковым требованиями согласилась.

     Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в суд не явился.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 1 статьи 16 данного Закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" от 30.11.2016 часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 2/3 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, лит.А, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 19-20).

Ответчики являются собственниками 1/3 доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 43,44,72).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Давлетгараевой В.Д. действующей в интересах несовершеннолетней Сибгатуллина Э.И. , Сибгатуллина А.И., Сибгатуллин И.Т. к Тагиров М.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выделе в натуре доли из общего имущества (жилого дома) удовлетворить частично.

Произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, передано в собственность Сибгатуллиным А.М., Сибгатуллина Э.И. , Сибгатуллин И.Т. помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м.

Передано в собственность М.Р. Тагирову помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью №9 кв.м., согласно Приложению № к экспертному заключению.

Определен порядок пользования земельным участком согласно схеме к Приложению № заключения судебной экспертизы, передано в пользовании истцам Сибгатуллиным А.М., Сибгатуллина Э.И. , Сибгатуллин И.Т., строения лит. Г5 и Г6, в пользовании ответчика М.Р. Тагирову строения лит. Г, Г1, Г2.

Строения лит. Г3 и Г4 переданы в совместное пользование.

Истцу необходимо признать жилые помещения частью жилого дома для постановки на кадастровый учет свои жилые помещения.

Часть жилого дома является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет. Нормы законодательства, запрещающие постановку на кадастровый учет части жилого дома, отсутствуют.

Наличие ранее учтенного объекта индивидуального жилищного строительства нарушает права собственника частей домовладения, что противоречит статей 35-36 Конституции Российской Федерации.

По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ изготовлен новый технический план здания. Технический план подготовлен в связи с образованием двух объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера образованные на основании решения суда объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно (л.д.9-15).

Таким образом жилые помещения истца является автономными, изолированными и могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Представитель ответчиков, которые являются долевыми сособственниками дома, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, признание иска стороной ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Тагиров М.Р. к Сибгатуллин И.Т., Сибгатуллина Э.И. и Сибгатуллина А.И. о признании жилых помещений частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилые помещения № площадью №7 кв.м., № № площадью № кв.м., № площадью 10,9 кв.м. <адрес>, выделенные в собственность Тагиров М.Р. решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, частью жилого дома по адресу: <адрес> (№).

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Х.Закирова