Решение по делу № 2-2647/2021 от 26.07.2021

Дело №2-2647/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 сентября 2021 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – Ястромскас (Адамчук) Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сисюкиной ФИО16, Гурепка ФИО16 к Антоповой ФИО16, Молчановой ФИО16, Антроповой ФИО16, Костенец ФИО16, Белевич ФИО16, Вус ФИО16, Вус ФИО16 о регистрации государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сисюкина М.Б., Гурепка Н.В. обратились в суд с иском к ответчикам Антроповой И.Е., Молчановой Е.Г., Антроповой М.Ю.,      Костенец А.М., Белевич Т.А., Вус А.В., Вус А.В., в котором просят признать решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 по гражданскому делу №2-1292/2021 основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права только по заявлению одного из участников долевой собственности Сисюкиной ФИО16, без представления такого заявления иными участниками долевой собственности – при возможности подготовки и представления им в орган регистрации прав технического плана в связи с разделом здания на одновременно все образуемые объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 произведен раздел жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: гФИО16. Ответчики в настоящее время находятся за пределами Российской Федерации и не имеют возможности приехать на территорию Российской Федерации, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать указанное решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 в одностороннем порядке без участия остальных собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 15.04.2021. Исковые требования Гурепка Николая Васильевича - удовлетворены. Прекращено право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресуФИО16 Сохранено в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде двух этажный жилой дом лит. А с пристройками лит. лит. а1, а2, а3, а4, а5, а9, а11 (площадью 191,6 кв.м.), с лестницей, расположенный по адресу ФИО16. Проведено перераспределение долей, установив фактическую долю собственников: - Антроповой И.Е., Молчановой Е.Г., Антроповой М.Ю. - 29/100 долей (по 29/300 каждому); - Костенец А.М., Белевич Т.А., Вус А.В., Вус А.В., Сисюкиной М.Б. – 35/100 долей (по 35/500 каждому); - Гурепка Н.В. – 36/100 доли. Выделено в собственность Антроповой И.Е., Молчановой Е.Г., Антроповой М.Ю. долю в натуре в обособленный объект недвижимости –жилого дома лит. А с пристройками лит. а3, а4, общей площадью 56,3 кв.м., состоящую из помещений: - помещение 1-1 пл. 10, 2 кв.м.; - помещение 1-2 пл. 3, 3 кв.м.; - помещение 1-3 пл. 1,2 кв.м.; - помещение 1-4 пл. 16,4 кв.м.; - помещение 1-5 пл. 6,3 кв.м.; - помещение пл. 2,1 кв.м.; - помещение пл. 10,3 кв.м.; - помещение 1-8 пл. 6,5 кв.м. Выделено Костенец А.М., Белевич Т.А., Вус А.В., Вус А.В., Сисюкиной М.Б. долю в натуре в обособленный объект недвижимости – жилого дома лит. А с пристройками лит. а1, а2, общей площадью 67,3 кв.м., состоящую из помещений: - помещение 2-1 пл. 7,9 кв.м.; - помещение 2-2 пл. 11,3 кв.м.; - помещение 2-3 пл. 16,2 кв.м.; - помещение 2-4 пл. 3,4 кв.м. ; - помещение 2-5 пл. 14,4 кв.м.; - помещение 2-6 пл. 11,8 кв.м.; - помещение 2-II пл. 2,3 кв.м.. Выделено Гурепка Н.В. долю в натуре в обособленный объект недвижимости – жилого дома лит. А с пристройками лит. а5, а9, а11, с помещениями второго этажа общей площадью 68,0 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: - помещение 3-1 пл. 2,9 кв.м.; - помещение 3-2 пл. 4,2 кв.м.; - помещение 3-3 пл. 2,3 кв.м.; - помещение 3-5 пл. 13,0 кв.м.; - помещение 3-6 пл. 8,6 кв.м.; - помещение 3-7 пл. 5,7 кв.м.; - помещение 3-8 пл. 10,6 кв.м.; - помещение 3-9 пл. 1,0 кв.м.; на втором этаже: - помещение пл. 17,1 кв.м.; - помещение пл. 2,6 кв.м. Выделено в собственность Антроповой И.Е., Молчановой Е.Г., Антроповой М.Ю., земельный участок площадью 676 кв.м, расположенный по адресу г. Севастополь, ул. Южногорская 32 (н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17,н18,н19,н20,н21,н22,н23,н1). Выделено в собственность Костенец А.М., Белевич Т.А., Вус А.В., Вус А.В., Сисюкиной М.Б. земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, ул. Южногорская 32 (н1,н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9, н10,н11,н25, н24,н32, н31, н30, н29,н28,н1). Выделено в собственность Гурепка Н.В. земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, ул. Южногорская 32 (н27,н41,н40,н39,н38,н37,н36,н35,н34,н33,н26,н27).

В соответствии с положениями частей 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества.

Наряду с этим положением частей 1 и 3 ст. 41 Закона о регистрации не предусматривают способ образования объектов капитального строительства «выдел» и механизм изменения/снятия с государственного кадастрового учёта исходного объекта капитального строительства в случае выдела из него одной «части». При этом на законодательном уровне также не урегулирован вопрос возможности обращения с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образуемый в результате выдела объект недвижимости только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства.

Учитывая изложенное, выдел одной изолированной части жилого дома, представляющей собой блок жилого дома блокированной застройки, в качестве самостоятельного здания без одновременного выдела иных аналогичных изолированных частей здания и, соответственно, без снятия с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на исходный (общий) объект недвижимости не предусмотрен действующим законодательством Российской Федерации.

По мнению Минэкономразвития России, изложенному в письме от 07.08.2019 г. № ОГ-Д23-7281, исходя из положений п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ, ч.1, п.п.5.7 ч.2 ст. 14, п. 3 ч. 1, ч.8 ст. 15, п.п. 3,5 ч.1 ст. 26, ст.27, ч.1 ст. 41, ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации, п.52, абз.5 п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров» в случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, между её участниками, либо в случае выдела доли участника долевой собственности из общего имущества, если раздел/выдел осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате раздела/выдела, и с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на исходный (общий) объект недвижимости должны одновременно обратиться все участники общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, в случае поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства и представления с ним технического плана, подготовленного в целях выдела только одной «части» исходного жилого дома, Севреестром принимается решение о приостановлении действий с последующим отказом в их осуществлении.

Ввиду того, что некоторые из сособственников общедолевого имущества в настоящий момент находятся за пределами территории Российской Федерации, истцы лишены возможности без участия отсутствующих сособственников закончить процедуру регистрации раздела.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурепка ФИО16, Сисюкиной ФИО16 - удовлетворить.

Признать решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.04.2021 по гражданскому делу №2-1292/2021 основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права только по заявлению одного из участников долевой собственности Сисюкиной ФИО16, без представления такого заявления иными участниками долевой собственности – при возможности подготовки и представления им в орган регистрации прав технического плана в связи с разделом здания на одновременно все образуемые объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                         А.С. Лемешко