Решение по делу № 2-15/2016 (2-5467/2015;) от 28.07.2015

№ 2-15/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Парадовской В.В.,

при секретаре: Селезневой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева ФИО7 к ООО «РемСтрой», ОАО «ДСК» произвести монтаж водонагревательного оборудования и его технологической обвязки централизованного горячего поквартирного водоснабжения с присоединением к стоякам системы горячего водоснабжения в подвальном помещении <адрес>, обязать ООО УК «Наш дом» принять в эксплуатацию систему централизованного горячего поквартирного водоснабжения по адресу: <адрес>, взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> с каждого ответчика,

у с т а н о в и л :

Агеев В.В. обратился в суд с иском к ОАО «ДСК», ООО УК «Наш дом» об обязании восстановить линию горячего водоснабжения <адрес>, предоставлении горячего водоснабжения в <адрес>, взыскании с ОАО «ДСК» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ с целью завершения строительства и ввода данного дома в эксплуатацию, Администрацией городского округа города Воронеж ООО «Ремстрой» выдано разрешение на его строительство № №. На основании извещения об окончании строительства инспекцией Госстройнадзора Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ проведена итоговая проверка, по результатам которой выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Вместе с тем в ходе проверки, по заявлению жильцов указанного дома, прокуратурой <адрес> установлено отсутствие горячего водоснабжения в доме, отсутствие теплоизоляции трубопровода по подвалу и отливов. В ходе проверки законности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлено, что при его выдаче администрацией городского округа <адрес> так же допущены нарушения закона. Истцом с ООО УК «Наш Дом» заключен договор на оказание услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Закона о защите прав потребителей Р.Ф., в доме отсутствует горячее водоснабжение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечен ООО « РемСтрой».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление Агеева В.В. об обязании ООО «Ремстрой», ОАО «ДСК» завершить работы по монтажу и запуску системы централизованного горячего поквартирного водоснабжения в соответствии с проектной документацией по адресу: <адрес>. Обязать ООО УК «Наш дом» принять в эксплуатацию систему централизованного горячего поквартирного водоснабжения и обеспечить её надлежащими функциями по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление Агеева В.В. об обязании ООО «Ремстрой», ОАО «ДСК» произвести монтаж водонагревательного оборудования и его технологической обвязки централизованного горячего поквартирного водоснабжения с присоединением к стоякам системы горячего водоснабжения в подвальном помещении <адрес>, обязать ООО УК «Наш дом» принять в эксплуатацию систему централизованного горячего поквартирного водоснабжения <адрес>, взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.

Истец Агеев В.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель Агеева В.В. по заявлению Мешков М.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, предоставил суду письменные пояснения.

Представитель ответчика ООО УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчиков ООО «РемСтрой» и ОАО «ДСК» на основании доверенности Должикова В.В. возражала против удовлетворения искового заявления, пояснив, что ОАО «ДСК» не являлся застройщиком жилого <адрес>, и не состоит в договорных отношениях с истцом Агеевым В.В., ООО «РемСтрой» также никаких обязательств перед Агеевым В.В. не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

на основании объяснений истца, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копии паспорта (л.д.5), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) копий квитанций на оплату коммунальных услуг (л.д.8-10) судом установлено, с 2010 года Агеев В.В. является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ и ЗАО «Монолитстрой-Воронеж» заключен договор, согласно которому на земельном участке по Московскому проспекту, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ осуществлялось строительство многоквартирных жилых домов. Впоследствии право постоянного (бессрочного) пользования ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ было прекращено. Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования городской округ <адрес> в целях решения проблем обманутых дольщиков. Жилой дом был заселен гражданами самовольно без ввода в эксплуатацию.

В соответствии с протоколом поручений, определенных губернатором <адрес> на совещании ДД.ММ.ГГГГ по вопросам восстановления нарушенных прав участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных заказчиков (застройщиков), компания ОАО «Домостроительный комбинат» привлечена в качестве инвестора для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов по <адрес>, строительство которых начато ЗАО «Монолитстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «НОД5» и ООО «Ремстрой» заключен договор перенайма № о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию администрации городского округа <адрес> ООО «Ремстрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5) по адресу: <адрес> д за №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ многоквартирного жилого дома (позиция №), расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес> д).

Право собственности истца на <адрес> (л.д. 6) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно предоставленным материалам, в многоквартирном жилом <адрес> централизованное горячее водоснабжение отсутствует.

Проектно-сметная документация на жилой дом в адрес ОАО «ДСК» от заказчика ЗАО «МонолитСтрой» не передавалась, в архиве проектной организации АНО «Архитектурный проект» отсутствует.

Жильцы дома установили в квартирах водонагреватели, а при обследовании дома на предмет составления проекта горячего водоснабжения специалисты проектной организации не были допущены в квартиры, установить модуль приготовления горячей воды в подвале дома не представилось возможным.

Соответствующие изменения внесены в проектную документацию. <адрес> принят в управление ООО «УК «Наш дом» с существующей схемой обеспечения потребителей горячим водоснабжением (в квартирах установлены индивидуальные водонагреватели). Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно преамбуле к Закону Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в ред. от 13.07.2015) потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказательств возникновения обязательства между ним с одной стороны и ООО «Ремстрой», ОАО «ДСК» - с другой стороны не предоставлено.

Строительство многоквартирного дома фактически выполнено ЗАО «Монолитстрой-Воронеж». Истец не являлся соинвестором завершения строительства дома и не заключал договор долевого участия с указанными ответчиками.

Наличие у истца зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) исключало возможность заключения с ним договора долевого участия в силу положений п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Истцом также не представлены доказательства оплаты работ, произведенных ООО «РемСтрой», приобретения каких-либо услуг или работ у ОАО «ДСК», что исключает возможность применения к спорным отношениям с названными ответчиками положений Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Работы по завершению строительства жилого <адрес> производились без привлечения денежных средств собственников квартир. Инвестирование осуществляло ОАО «ДСК».

Строительство дома по <адрес>, осуществлялось ООО «РемСтрой» в соответствии с разрешением на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5) по адресу: <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ многоквартирного жилого дома (позиция №), расположенного по адресу: <адрес> № подтверждает выполнение строительства в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Указанное разрешение не оспорено истцом в установленном законом порядке.

Требование истца противоречат положениям ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Решение о монтаже водонагревательного оборудования и его технологической обвязки является реализацией правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов является капитальным ремонтом. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Доказательств того, что общим собранием собственников квартир жилого дома <адрес> принято решение о монтаже водонагревательного оборудования, истец не представил.

Согласно ч. 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. В отсутствие проектной документации на систему горячего водоснабжения, согласия собственников квартир, удовлетворение требований истца повлечет нарушение прав и законных интересов указанных лиц, может повлиять на конструктивные характеристики безопасности (надежности) многоквартирного жилого дома.

Требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда с ответчиков ООО «Ремстрой», ОАО «ДСК» не подлежат удовлетворению как производные и противоречащие ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взыскание денежной компенсации при нарушении имущественных прав производится только в случаях, предусмотренных законом.

Требования истца к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» о принятии в эксплуатацию системы централизованного горячего поквартирного водоснабжения по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению, на основании следующего: спорные отношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п. 1-2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» Правительство Российской Федерации вправе издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг).

Согласно подп. «д» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из п. 11 Правил содержания общего имущества усматривается, что меры по содержанию общего имущества поставлены в зависимость от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

Пунктом 2 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено: перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией – договором управления многоквартирным домом.

В силу пп. «б» п.3 названных Правил вышеуказанный перечень услуг и работ определяется с учетом наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Согласно п. 6, 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п. 4 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Между истцом и ООО Управляющая компания «Наш Дом» заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, управлении общим имуществом многоквартирного дома, что подтверждается квитанциями. Согласно представленным квитанциям (л.д.8-10) начисление платы за горячее водоснабжение по лицевому счету истца № не производится. В многоквартирном жилом <адрес> отсутствуют инженерные сети для централизованной подачи горячей воды, в том числе – в квартиру истца, что не отрицается сторонами. Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истец совершил конклюдентные действия: потреблял коммунальные услуги и оплачивал их потребление в указанном в квитанции объеме.

В чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО Управляющая компания «Наш Дом» истец не указал. Доказательств причинения убытков суду не представил.

Таким образом, на управляющую компанию «Наш Дом» не может быть возложена обязанность по предоставлению коммунальной услуги (горячего водоснабжения) в отсутствие соответствующих инженерных сетей (оборудования). И как производное не подлежит удовлетворению требование о взыскании денежной компенсации морального вреда. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агеева ФИО8 к ООО «РемСтрой», ОАО «ДСК» о производстве монтажа водонагревательного оборудования и его технологической обвязки централизованного горячего поквартирного водоснабжения с присоединением к стоякам системы горячего водоснабжения в подвальном помещении <адрес>, к ООО УК «Наш дом» принять в эксплуатацию систему централизованного горячего поквартирного водоснабжения по адресу: <адрес>, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты> рублей с каждого ответчика - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Парадовская В.В.