Решение по делу № 2-398/2019 от 23.11.2018

Дело № 2-398/2019 (№ 2-3696/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                          21 марта 2019 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Перепелица Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу ФИО8 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 первоначально обратились в суд с иском к обществу с ФИО9 (далее - ООО ФИО10 о возложении обязанности.

В обосновании иска указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> подъезд № <адрес>, №, №. Управление многоквартирным домом осуществляет ФИО11

В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности: не произведена замена прогнившего трубопровода ГВС. Трубы имеют многочисленные повреждения, из которых протекает горячая вода в подвальные помещения, нанося не поправимый ущерб фундаменту <адрес> года постройки. Из-за постоянной сырости в подвальных помещениях в доме круглый год обитают комары и другие насекомые; услуга по обслуживанию и содержанию чистоты в местах общего пользования, а именно лестничные пролеты и при квартирные площадки не выполняется в полном объеме; не был произведен перерасчет за не оказанные услуги, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в подъезде ни разу не меняли лампочки, а также не установлено освещение над входными дверьми в подъезде.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просили обязать ФИО14» безвозмездно устранить недостатки в обслуживание дома, произвести перерасчет за неоказанные услуги и исключить строку «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» из платежного документа «внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг», произвести замену трубопровода ГВС в подвалах, подъезда №, а также производить уборку в подъезде надлежащим образом и произвести перерасчет за ненадлежащую уборку подъезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО12» о замене трубопровода и возложении обязанностей, связанных с уборкой подъезда, в связи с отказом данного истца от иска в указанной части и принятием его судом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила возложить обязанность на ФИО13» произвести ей перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по строке «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, уменьшив сумму начислений на 622 рубля 96 копеек. Представила подробный расчет в части производства перерасчета сумм с расшифровкой по периодам и видам оказанных услуг вместе с доказательствами несения заявленных расходов.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО3 к ФИО15» о замене трубопровода и возложении обязанностей, связанных с уборкой подъезда, в связи с отказом данного истца от иска в указанной части и принятием его судом.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила возложить обязанность на ФИО16» произвести ей перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по строке «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, уменьшив сумму начислений на 329 рублей 98 копейки. Представила подробный расчет в части производства перерасчета сумм с расшифровкой по периодам и видам оказанных услуг вместе с доказательствами несения заявленных расходов.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО17» о защите прав потребителей оставлены без рассмотрения по причине неявки данного истца в судебное заседание по вторичному вызову.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий ФИО22» ФИО7 представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО ФИО23» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленная ФИО20» Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> аннулирована. На управлении ФИО19 до настоящего времени находятся многоквартирные дома, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Конкурсный управляющий обратился в прокуратуру <адрес> с жалобой на бездействие администрации <адрес> администрации Волгограда, выразившееся в не проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации вышеуказанными многоквартирными домами. ФИО21» исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, указанных в части 3 статьи 200 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что неисполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленные» в состав общего имущества включаются, в том числе электрическое оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности в размере 3/10 доли четырехкомнатной квартирой, общей площадью 82,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 31/59 доли четырехкомнатная квартира, общей площадью 84,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.24).

Согласно информации инспекции государственного жилищного надзора <адрес> (далее Инспекции)№ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> внесены в реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО24» на основании заключенного договора управления по результатам открытого конкурса.

Решением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном многоквартирном доме исключены из реестра лицензий <адрес> на основании части 5 ст. 198 ЖК РФ, после чего деятельность по обслуживанию многоквартирного дома продолжается обществом на основании части 3 статьи 200 ЖК РФ (л.д. 65).

Обращаясь с настоящим иском, истцы в исковом заявлении указали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в подъезде ни разу не меняли лампочки (заявки по телефону они оставляли, но на них не реагировали). Также у них отсутствует освещение над входными дверьми в подъезды. С ДД.ММ.ГГГГ услуга «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» не оказывается.

Между тем из представленных истцами платежных квитанций следует, что плата за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в доме (Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ) – является одной из составляющих платы за содержание жилого помещения.

Согласно представленным ФИО1 квитанциям и кассовым чекам ею за период с января 2017 года по декабрь 2018 года была произведена оплата ответчику за «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» в общей сумме 622 рубля 96 копеек.

Истцом ФИО3 за тот же период произведена оплата за «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» в общей сумме 329 рублей 98 копейки.

Пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир указанного многоквартирного дома, в том числе истцы обратились в ФИО26» с заявлением о перерасчете платы за коммунальную услугу по строке «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» за период с января 2017 года, которая не оказывается управляющей компанией, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в подъезде ни разу не производили замену лампочек, не установлены осветительные приборы над входными дверьми в подъезде (л.д. 15-16).

В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление собственников квартир ФИО25» указало, что установка осветительных приборов выполнена согласно «акту качества по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества» (л.д. 13-14).

Между тем каких-либо доказательств этому ответчиком не представлено.

Судом ответчику предлагалось представить всю имеющуюся документацию по факту обращения истцов по вопросам замены ламп в помещении общего пользования и уличного освещения, входных дверей в подъезде (в том числе журналы профосмотров, акты осмотров и т.д.) (л.д. 29).

Вместе с тем данное требование ответчиком выполнено не было.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Принцип состязательности судопроизводства закреплен в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Правовое содержание принципа состязательности раскрывается в целом ряде норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, касающихся доказательственной деятельности сторон, а также иной деятельности, связанной с реализацией своих процессуальных прав. Закон предоставляет сторонам возможность состязаться в ходе рассмотрения дела, доказывая обоснованность своих требований и возражений, приводя доводы в подтверждение правильности своей правовой позиции, высказывая мнение, заявляя ходатайства по всем возникающим в ходе рассмотрения дела юридическим вопросам (ст. ст. 35, 56, 190 и др. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. В частности, удержание стороной, обязанной доказать свою позицию, доказательств, находящихся в ее распоряжении, и непредставление их суду, позволяет суду обосновывать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной.

Между тем ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение им обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в части заявленных требований.

Учитывая изложенное и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, в соответствии с правилами, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО3 о возложении обязанности на ФИО27» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении квартир истцов по строке «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Таким образом в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, необходимо произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, уменьшив сумму начислений на 622 рубля 96 копеек; в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, необходимо произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, уменьшив сумму начислений на 329 рублей 98 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО28» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ФИО30» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по строке «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, уменьшив сумму начислений на 622 рубля 96 копеек.

Исковые требования ФИО3 к ФИО29» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ФИО31 произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по строке «Коммунальный ресурс ЭЭ на СОИ1» за период с января 2017 года по декабрь 2018 года, уменьшив сумму начислений на 329 рублей 98 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                    Т.В. Земскова

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  Т.В. Земскова