Решение от 12.01.2015 по делу № 2-203/2015 (2-3180/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-203/2015     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2015 года                              г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Козловской В.Н.,

с участием истца – ФИО6 О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Ольги Сергеевны к ФИО8 Николаю Юрьевичу о внесении изменений в договор купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ФИО9 Николаю Юрьевичу о внесении изменений в договор купли – продажи квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10 Н.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому владелец квартиры продает в собственность двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически жилое помещение представляет собой не квартиру, а жилой дом из двух комнат. Техническим паспортом домовладения подтверждается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом. Просит внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, указав, что по договору передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО11 О.С. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - ФИО12 Н.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.

    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

    Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 О.С. купила квартиру под № в <адрес> <адрес>, состоящую из двух жилых комнат и кухни, находящуюся в одноэтажном деревянном доме. Договор зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14 О.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2-комнатную квартиру в 1-этажном деревянном жилом доме на 1 этаже (л.д.17).

Техническим паспортом домовладения, выданным БТИ <адрес>, подтверждается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом (лит.А) с холодным пристроем (лит.а) и навесом (лит.Г) (л.д.4-16). Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположен жилой дом с надворными постройками, суд соглашается с доводами истца, о том, что по договору купли-продажи ей передан жилой дом.     В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.У ответчиков, третьих лиц отсутствуют возражения о внесении изменений в договор купли - продажи.Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным изменить предмет договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ФИО15 Н.Ю. и ФИО16 О.С. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.    Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО17 О.С.Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд                 Р Е Ш И Л : ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░19 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░