Решение по делу № 2-243/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-243/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 16 апреля 2018 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

при секретаре Тимошиловой Т.И.

с участием представителя истца по доверенности Бортниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Зайцева Дмитрия Александровича к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев Д.А. обратилась в суд с иском, в котором просит, признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 197 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что у него с ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок с гаражом, которым он пользуется как своей собственностью по сегодняшний день. В период владения гаражом истец его реконструировал и осуществлял ремонт. Истец добросовестно владеет имуществом, так как предполагал, что как собственник должен ухаживать и следить за порядком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражом на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Зайцев Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец на праве собственности владеет гаражом расположенным по адресу: <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Зайцевым Д.А. зданием гаража, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2., которые суду показали, что истец Зайцев Д.А. добросовестно и открыто, владеет зданием гаража расположенными по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более пятнадцати лет, данный факт им известен в силу того, что данный гараж расположен неподалеку от их дома. Претензий со стороны соседей к Зайцеву Д.А. не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевым Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 32,2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью 197 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.