Решение по делу № 2-634/2021 от 16.11.2020

Дело № 2-634/2021 (2-6444/2020)

З АО Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Влазневой О.А.,

с участием представителя истца ООО «Балашиха-Парк» - Шмонина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха-Парк» к Мальцевой Екатерине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Балашиха-Парк» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Кузнецову Андрею Петровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 272 356 руб. 97 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5924 руб., указывая на то, что Мальцева Екатерина Викторовна является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ООО «Балашиха-Парк», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных недоплат. ООО «Балашиха-Парк» неоднократно оповещал ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчику, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд. С 01.11.2012г. истец ООО «Балашиха-Парк» - является управляющей компанией, на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № от 03к-2012 от 21.09.2012г. и протокола Администрации г.о. Балашиха № 2 от 30.10.2012 года. На момент подачи заявления сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2020 г. составляет 190 474 (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 12 коп., пени с 12.12.2014г. по 31.01.2020 г. составляет 81 882 (восемьдесят одна тысяча восемьсот два) рубля 82 коп.

Истец ООО «Балашиха-Парк» просит суд взыскать ответчика Мальцевой Е.В. в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2020 г. составляет 190 474 (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 12 коп., пени с 12.12.2014г. по 31.01.2020 г. составляет 81 882 (восемьдесят одна тысяча восемьсот два) рубля 82 коп., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5924 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «Балашиха-Парк» по доверенности Шмонин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснил, что до настоящего времени Мальцева Е.В. не погасила сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Мальцева Е.В., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме одинаковы для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Балашиха-Парк», на основании протокола Администрации г.о. Балашиха № 03к-2012 от 21.09.2012 и протокола Администрации г.о. Балашиха № 2 от 30.10.2012 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются Лицензией от 25.04.2015 г. №396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с изменениями от 14.05.2019 г. №660 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В соответствии с протоколом № 1 от 29 декабря 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана в качестве управляющей организации ООО «Наш Дом».

На основании протокола №1-2019 от 12.03.2019 общего собрания учредителей ООО «Наш Дом» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/ 500101001 произвело переименования на ООО «Балашиха Парк» ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/ 500101001, что подтверждается Свидетельством о постановки на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк».

Данные изменения внесены в ЕГРЮЛ от 21.03.2019 налоговым органом по г.о. Балашиха, при этом ОГРН 1115001006856, ИНН/КПП 5001083778/ 500101001 лица не изменялись.

Между ООО «Балашиха-Парк» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Мальцева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру <адрес>.В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из лицевого счета по адресу
Выписка из ЕГРН на квартиру <адрес>, открытого на Мальцеву Е.В., образовалась задолженность за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2020 г. составляет 190 474 (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 12 коп., пени с 12.12.2014г. по 31.01.2020 г. составляет 81 882 (восемьдесят одна тысяча восемьсот два) рубля 82 коп

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха-Парк» Мальцевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с 01.11.2014 г. по 31.01.2020 г. составляет 190 474 (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 12 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика Мальцевой Е.В., в пользу ООО «Балашиха-Парк», поскольку ответчик не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Относительно требований о взыскании пени за несвоевременное внесение денежных средств за период с 12.12.2014г. по 31.01.2020 г. составляет 81 882 (восемьдесят одна тысяча восемьсот два) рубля 82 коп., подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В этой связи, суд полагает, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 12.12.2014г. по 31.01.2020 г. составляет 81 882 (восемьдесят одна тысяча восемьсот два) рубля 82 коп. подлежащим частичному удовлетворению, в размере 20 000 руб., в остальной части суд считает возможным снизить размер пени, с применением положений ст.333 ГК РФ

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Балашиха-Парк» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5924 руб. 00 коп. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Балашиха-Парк», с ответчика Мальцевой Е.В., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5924 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Балашиха-Парк» удовлетворить частично.

Взыскать с Мальцевой Екатерины Викторовны, место жительства: <адрес>, место рождения: <данные изъяты>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт РФ серия №, выдан <данные изъяты>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 по 31.01.2020 в размере 190 474 (сто девяносто тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 12 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 12.12.2014 по 31.01.2020 в размере 20 000 (двадцать тысяч ) рублей 00 коп, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5924 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 61 882,82 руб. отказать

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2021 года

Судья О.А.Кобзарева