Решение по делу № 2-779/2017 (2-10371/2016;) от 23.08.2016

Дело №2-779/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Василенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» к Ярлыковой Людмиле Григорьевне о регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» (ранее до переименования ООО «ЭкономФинанс») обратилось суд с исковым заявлением к Ярлыковой Л.Г., в котором просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Х, ПСК «Родничок», участок У от Ярлыковой Л.Г. к ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» на основании договора с отлагательным условием от 24 марта 2015 года У; взыскать с Ярлыковой Л.Г. расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в суд 6 000 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что 24 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Х, ПСК «Родничок», участок У, с отлагательным условием о том, что переход права собственности на земельный участок осуществляется только при условии невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года, заключенного между сторонами на сумму 200 000 рублей. В случае наступления указанного отлагательного условия сумма задолженности по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года является отступным и засчитывается по договору в счет покупной цены проданного земельного участка. Кроме того, в обеспечение исполнения договора денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года между ООО «Микрофинансовая Организация сберкнижка» (до переименования ООО «ЭкономФинанс») был заключен договор залога земельного участка. Однако, ответчица в нарушение принятых на себя обязательств по договору займа, внесла только один платеж 13 апреля 2015 года, и больше никаких платежей от ответчицы не поступало. Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался договор купли-продажи земельного участка с отлагательным условием от 24 марта 2015 год, наступило. Однако, до настоящего времени со стороны должника Ярлыковой Л.Г. не предпринято мер по регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи с отлагательным условием, а также мер к погашению суммы долга по договору займа.

Представитель истца ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» - Зекунова М.А. (по доверенности № 8 от 08 декабря 2016 года) в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того, пояснила, что ответчиком надлежащим образом не выполняются обязательства по заключенному договору займа с процентами от 24.03.2015г., который до настоящего времени, как и договор купли-продажи с отлагательным условием от 24.03.2015г., не оспорены ответчиком, не признаны судом недействительными, меры к погашению задолженности в течение длительного периода времени со стороны ответчика не предпринимаются. Расчет задолженности оставляет в прежней сумме определённой в справке на дату от 03.12.2015г. Меры по разрешению спора во внесудебном порядке были приняты, но ответчик от погашения задолженности уклонился.

Ответчик Ярлыкова Л.Г., будучи извещенной надлежащим образом о дне и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Горенскому М.С. (по доверенности 24 АА 2537954 от 25.01.2017 г.), который в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснив, что ответчик намерена разрешить вопрос мирным путем, посредством реализации иного объекта недвижимости и оплаты задолженности по договору займа от 24.03.2015г., вместе с тем, представить документально подтверждение своих намерений он как представитель не может, данные документы у него отсутствуют, подтвердить финансовую состоятельность ответчика для решения вопроса во внесудебном порядке также не может, кроме того, факт наличия обязательств по представленным в суд договорам от 24.03.2015г. и наличие задолженности не оспаривал, подтвердив, что с апреля 2015 года по настоящее время Ярлакова Л.Г. мер к погашению задолженности по займу не предпринимала, основной долг также не погашала. В дальнейшем ответчик намерена возместить задолженность по договору У от 24.03.2015 года, кроме того, готова к заключению мирового соглашения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после" вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, 24 марта 2015 года между ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» (ранее до переименования ООО «ЭкономФинанс») и Ярлыковой Л.Г., 00.00.0000 года года рождения был заключен договор купли-продажи с отлагательным условием, в соответствии с которым ответчица продала истцу земельный участок с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Х, ПСК «Родничок», участок У за 300000 рублей.

Согласно п.2 договора, настоящий договор заключен под следующим отлагательным условием; переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии выполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года, заключенного между истцом и ответчиком на сумму 200 000 рублей. В случае вступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в п.1 настоящего договора.

Невыполнением обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия продавец обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на покупателя.

Согласно п.6 Договора, до подписания настоящего договора продавец передал покупателюуказанный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. В силу чего настоящий договор имеет силу и значение передаточногоакта.

Данные обстоятельства, равно как и факт заключения договора на определенных сторонами условиях (л.д.8) представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В соответствии с договором от 24.03.2015г. спорный объект недвижимости был передан в залог истцу, что следует из договора (л.д.6-7), зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д.9) и также сторонами не оспоренного.

Согласно договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» (до переименования ООО «ЭкономФинанс» передало Ярлыковой Л.Г. заем на сумму 200 000 рублей на срок до 11 апреля 2016 года под 6,7% в месяц. Заемщик обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим на счет заимодавца. Проценты выплачиваются за весь срок фактического пользования займом, то есть до дня возврата суммы займа, в том числе в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренного настоящим договором.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д.4-5) подписанного сторонами и в ходе судебного разбирательства также не оспоренного ответчиком.

В соответствии с представленной справкой от 03.12.2015г. (л.д.37), сумма задолженности Ярлыковой Л.Г. перед истцом по состоянию на 03.12.2015г. составляет 1286305,35 рублей, из которых 200000 рублей сума основного долга, 181400 рублей проценты за пользование денежными средствами по договору займа, 8000 рублей штраф за просрочку, 896905,35 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов. В качестве оплаты по договору займа от 24.03.2015г. Ярлыкова Л.Г. внесла один платёж 13 апреля 2015 года в сумме 1369 рублей.

Указанные обстоятельства на день рассмотрения дела судом стороной ответчика не оспаривались, доказательств обратного сторонами не приведено в рамках положений ст.56 ГПК РФ и суду не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на 24.09.2015г., земельный участок с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Х, ПСК «Родничок», участок У зарегистрирован в настоящее время на праве собственности за ответчицей Ярлыковой Л.Г., с ограничением права на срок с 30.03.2015г. по 11.04.2016г. в отношении ООО «ЭкономФинанс» в рамках договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 24.03.2015г., что также подтверждается копией указанного договора, зарегистрированного в установленном законом порядке и до настоящего времени также не оспоренного.

Учитывая изложенное, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ярлыкова Л.Г., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м.. расположенный по адресу: Х, ПСК «Родничок», участок У вправе была распорядиться своим имуществом путем заключения 24 марта 2015 года с истцом договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от 24 марта 2015 года совершен в простой письменной форме, с отлагательным условием, земельный участок передан продавцом покупателю. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено, при этом, из доводов представителя ответчика также следует, что факт наличия обязательств по представленным в суд договорам от 24.03.2015г. и наличие задолженности он не оспаривал, подтвердив, что с апреля 2015 года по настоящее время Ярлыкова Л.Г. мер к погашению задолженности по займу не предпринимала, основной долг также не погашала, намерена возместить задолженность по договору У от 24.03.2015 года, кроме того, готова к заключению мирового соглашения.

Как следует из представленных в суд материалов, Продавцом (ответчиком по делу) не исполнены принятые обязательства по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года, сумма займа с процентами в установленный срок 11 апреля 2016 года не возвращена, в связи с чем, сума займа считается отступным и засчитывается в счет покупной центы имущества. Поскольку истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества Ярлыковой Л.Г. в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан продавцом и принят покупателем в собственность, при этом ответчик сделку не оспаривала, доказательств выполнения обязательств по договору денежного займа с процентами от 24 марта 2015 года не представила, следовательно, за ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное имущество, осуществив государственную регистрацию перехода права в судебном порядке, поскольку факт уклонения ответчика от осуществления регистрации перехода права на данное имущество в добровольном порядке нашел свое подтверждение и стороной ответчика также не оспаривался, поскольку из пояснений представителя ответчика следует, что Ярлыкова Л.Г. намерена исполнить в дальнейшем свои обязательства по возврату займа за счет иного имущества, однако, подтвердить указанные намерения в настоящее время не может.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг эксперта, представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так же, учитывая положения ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных документов в материалах дела об оказании юридической помощи истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, которые были оплачены в полном объеме. Факт несения указанных расходов и размер судебных издержек стороной ответчика также в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Вместе с тем, в соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, учитывая категорию дела и количество судебных заседаний, проведенных с участием представителей истца, указанных в доверенности, объема проведенной работы (составление искового заявления и уточнения к нему, участие в предварительном, а также судебном заседании), суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в разумных переделах, частично, в размере 15 000 рублей.

Кроме того, в рамках предъявления настоящего иска, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №92 от 22.09.2015г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» к Ярлыковой Л.Г. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: Х, ПСК «Родничок», участок У от Ярлыковой Л.Г. к ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» на основании договора купли-продажи с отлагательным условием от 24 марта 2015 года.

Взыскать с Ярлыковой Л.Г. в пользу ООО «Микрофинансовая Организация Сберкнижка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко