Решение по делу № 33-4581/2016 от 01.03.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                                        № 33-4581/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2016 года                                г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Милютина В.Н.,

судей                                Портянова А.Г.,

                                    Фахретдиновой Р.Ф.,

при секретаре                         Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан – А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 декабря 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Шайхутдинова Г.М. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Шайхутдиновым Г.М. право собственности на квартиру №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер объекта №...;

данное решение считать основанием для регистрации за Шайхутдиновым Г.М. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ).

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шайхутдинов Г.М. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Строитель» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что дата, между Шайхутдиновым Г.М. (покупатель) и ОАО «Строитель» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: адрес (кадастровый №...). В соответствие с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 82,1 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес Общая стоимость квартиры определена ... рублей, которую истец обязался оплатить и оплатил до дата. Ответчик, в свою очередь, обязался заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством. дата, по акту приема передачи квартиры, спорная квартира передана истцу, но он не имеет возможности зарегистрировать свое право поскольку ответчик не получил все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством для регистрации права собственности на свое имя. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес (кадастровый №...).

Судом вынесено приведенное выше решение

В апелляционной жалобе представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан – А. ставится вопрос об отмене решения. Указывается, что данная квартира возведена ОАО «Строитель» по договору подряда с МВД Республики Башкортостан от дата и получена Обществом в счет выполнения работ по возведению жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Однако данный договор подряда ничтожен, поскольку не содержит в себе цены договора. Кроме того, МВД Республики Башкортостан, в нарушение Постановлений Правительства Российской Федерации №... от дата и №... от дата не получало согласия на отчуждение спорной квартиры в пользу ОАО «Строитель» и распоряжение земельным участком под жилым домом. Таким образом, право собственности у ОАО «Строитель» на спорную квартиру, отчуждение которой оно произвело в пользу истца, не могло возникнуть, следовательно, Общество не вправе было распоряжаться спорной квартирой. Данных обстоятельств не было учтено судом, что повлекло незаконное решение.

Изучив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителей Шайхутдинова Г.М. – Ардаширова И.Р., ОАО «Строитель» - Исаева Д.А., полагавших решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения постановленного в соответствии с действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения и имеющимися в материалах дела доказательствами.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, дата, между ОАО «Строитель» и Шайхутдиновым Г.М. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №..., общей площадью 82,0 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес. Согласно п.2 договора покупатель (истец) обязуется оплатить полную стоимость квартиры в размере ... рублей в срок до дата. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №..., общей площадью 82,1 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес. Общая стоимость квартиры составляет ... рублей. При этом квартира оформляется в собственность на имя Шайхутдинова Г.М. Также ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством.

дата, ответчиком ОАО «Строитель» по акту приема-передачи, истцу передана в фактическое владение и пользование трехкомнатная квартира №..., расположенная на 8-м этаже многоэтажного жилого дома адрес

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от дата №... квартира №..., расположенная на 8-м этаже жилого дома, по адресу: адрес имеет общую площадь помещений 81,2 кв.м.

С момента получения по акту приема-передачи поименованной квартиры истец самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества, исполняет в обязанности собственника имущества, владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы, что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами спора.

В соответствии со ст. 2, 8, 12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Защита гражданских прав осуществляется в том числе - путем признания права.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры, явился договор подряда от дата №..., заключенный между ответчиком ОАО «Строитель» (генподрядчик) и МВД по РБ (заказчик), предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома адрес. По условиям дополнительного соглашения №... от дата к договору подряда, ОАО «Строитель» становится правообладателем 80% площадей объекта. По условиям дополнительного соглашения №... от дата (пункт 4) к договору подряда, ОАО «Строитель» вправе в части своей доли привлекать третьих лиц к участию в строительстве путем заключения, в том числе договоров инвестирования, а также передавать юридическим и физическим лицам квартиры по актам приема передачи от своего имени после сдачи объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421).

Согласно пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с подп. 6 п. 14 Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2011 года № 249, территориальный орган имеет право организовывать капитальное строительство, реконструкцию, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт объектов, находящихся в оперативном управлении территориального органа, а также жилищное строительство.

Договор подряда №... от дата заключен МВД Республики Башкортостан с предприятием ОАО «Строитель» как с поставщиком, предложившим лучшие условия для строительства объекта, в котором расположена спорная квартира, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом о 21.07.2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и на основании приказа Министерства внутренних дел по Республике Башкортостан №... от дата, изданного в соответствии с рекомендациями Конкурсной/аукционной комиссии МВД по РБ протокол №... от дата.

В соответствии с ч.1 ст. 5 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... относится к категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет в соответствии с кадастровым паспортом №... от дата), установлен разрешенный вид - под строительство, в том числе многоэтажных жилых домов (ГПЗУ № RU №.../ю).

Непосредственно строительство жилого дома осуществлено на основании проектно-сметной документации и выданных Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес разрешений №... от дата, №... от дата, №... о дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата.

По окончании строительства на основании акта приемки объекта капитального строительства от дата Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес, дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

Таким образом, многоэтажный жилой дом по адрес (в котором находится спорная квартира №...) создан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

дата, между ответчиком (генподрядчик) и МВД по РБ (заказчик) подписан акт распределения площадей, в соответствии с которым правообладателем спорной квартиры №... является ответчик ОАО «Строитель», в отношении данной квартиры и был заключен между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры. Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор на №... по адрес не нарушает прав заказчика - МВД по РБ.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что многоэтажный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был создан законно и в соответствии с договором подряда, ответчик ОАО «Строитель» на 80% площади жилых квартир вправе был привлекать третьих лиц для строительства жилого дома.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

Таким образом, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на спорную квартиру.

Доводы жалобы о ничтожности договора подряда №... от дата, ввиду отсутствия указания в нем цены договора, не влекут отмены решения, так как в названном договоре и в дополнительных соглашениях к нему, стороны достигли соглашение о стоимости работ по договору, определяемой проектно - сметной документацией, которую заказчик обязался обеспечить оплату произведенных работ путем передачи 80% жилых помещений в возведенном жилом доме подрядчику.

В пункте 1 ст.423 ГК РФ не содержится запрета употребить термин «цена договора» в том значении в котором его употребили стороны договора подряда от дата.

Так же не влекут отмены решения и доводы о запрете МВД РБ на заключение договора подряда постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2007 г. N 505 и на распоряжение земельным участком под данным домом, и постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2008 года №234, поскольку приведенными Постановлениями регулируются иные правоотношения.

Другие доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и сводятся к несогласию с оценкой доказательств, данных судом первой инстанции, указания на обстоятельства влияющие на существо принятого судом решения, жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что судом определены все юридически значимые обстоятельства дела, которые по правилам ст. 12, 56 ГПК РФ всесторонне и полно исследованы, представленные по делу доказательства оценены в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, материальный закон применен и истолкован верно, выводы суда об основаниях отказа в удовлетворении требований истца подробно мотивированы с приведением правового обоснования, в силу чего судебная коллегия с выводами суда соглашается и оснований для их переоценки по приведенным в жалобе доводам согласно требованиям с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан – А., оставить без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи А.адрес

                                       Р.Ф. Фахретдинова

Справка: судья К..