Решение по делу № 2-211/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-211/2020

УИД 24RS0031-01-2020-000020-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

с участием истца Сулима Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулима Нины Иосифовны к администрации Пойловского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Сулима Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Пойловского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что во владении у нее с 31 марта 1988 года находится одноэтажный жилой дом общей площадью 45,8 кв.м по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Данный жилой дом Сулима Н.И. приобрела у администрации Пойловского сельского совета на основании договора купли-продажи от 31.03.1988 года. С 12.08.1988 года истец зарегистрировалась и проживает в указанном жилом доме по настоящее время. Однако, право собственности в установленном законом порядке истец не зарегистрировала. На протяжении более 30 лет истец владеет указанным жилом домом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него. Владение жилым домом истцом осуществлялось непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, добросовестно владела жилым домом. Истец содержит и сохраняет жилой дом, принимает меры по защите указанного имущества от посягательства и притязаний третьих лиц, несет расходы по содержанию данного имущества, производит оплату за электроэнергию, делает косметический и капитальный ремонт, предполагает, что владеет указанным жилым домом, как собственник. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у Сулима Н.И.. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В течение всего срока владения данным жилым домом претензий других лиц или прав на спорное имущество к Сулима Н.И. не предъявлялось, споры в отношения владения, пользования и права собственности на жилой дом отсутствуют. Жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами третьих лиц. В связи с чем, Сулима Н.И. просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 45,8 кв.м по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сулима Н.И. исковые требования поддержала по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пойловского сельского Совета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявил о том, что против заявленных требований Сулима Н.И. возражений не имеют.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, ходатайство ответчика, суд пришел к следующему:

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно договору купли-продажи от 31 марта 1988 года истец Сулима Н.И. приобрела у администрации Пойловского сельского совета жилой дом с надворными постройками в <адрес>, данный договор удостоверен в Пойловском сельском Совете 31 марта 1988 года (л.д. 4).

Согласно выписки из ЕГРН от 12 декабря 2019 года, за Сулима Н.И. на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 1242+/-12 кв.м по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером 24:23:3201005:239, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; обременения на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 11-14).

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Пойловского сельсовета, жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, числится за Сулима Н.И. (л.д. 17).

Согласно ответа филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 15).

Согласно справки администрации Пойловского сельсовета Сулима Н.И. с 12 августа 1988 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: РФ, <адрес> (л.д. 16).

Как установлено судом и следует из представленных в дело документов, истец с марта 1988 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: РФ, <адрес>, как своим собственным.

Оценивая, вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее:

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что Сулима Н.И. владеет жилым домом по адресу: РФ, <адрес>, с весны 1988 года, полагая себя собственником, открыто и непрерывно, не скрывая факта нахождения жилого помещения в ее пользовании, с момента вселения, постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению, несет бремя содержания имуществом. Притязания иных лиц отсутствуют.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривает, свои права на спорное жилое помещение не заявляет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения (более 30 лет) жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные Сулима Н.И. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулима Нины Иосифовны к администрации Пойловского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сулима Ниной Иосифовной право собственности на жилой дом общей площадью 45,8 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья М.Ю. Пересыпко