Решение по делу № 2-1285/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-1285/2019

45RS0008-01-2019-001613-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 14 ноября 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнягиной Галины Викторовны к Администрации Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Портнягина Г.В. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру площадью 68,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес> <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры Портнягина Г.В. расширила площадь квартиры, тем самым произведя самовольную реконструкцию. Просит признать право собственности на данную квартиру общей площадью 68,4 кв.м.

Истец Портнягина Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором выразили несогласие с исковыми требованиями, считая себя ненадлежащим ответчиком.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 14.10.2019 в качестве соответчика по гражданскому делу привлечена Администрация Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области.

Представитель ответчика Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - собственники смежной квартиры Саздыкова К. и Балтабаев Э.Б. - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили письменное согласие на реконструкции квартиры истца.

Суд, с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, находится жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № площадью 42,8 кв.м, собственником квартиры является Портнягина Г.В., о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1234 +/- 24 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, ориентир-часть жилого дома, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому плану помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленного в связи с изменением сведений о площади помещения, указанный объект недвижимости имеет площадь 68,4 кв.м (по состоянию на 11.09.2019), что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры произведена истцом с соблюдением норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портнягиной Галины Викторовны к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Считать <адрес> жилом <адрес> <адрес> в <адрес> общей площадью 42,8 кв.м квартирой № в жилом <адрес> <адрес> в <адрес> общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер помещения №.

Прекратить право собственности Портнягиной Галиной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Портнягиной Галиной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганской областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2019 года.

Судья И.Н. Суханов