Решение по делу № 2-2403/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-2403/22

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации 19 сентября 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Малышеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности

У с т а н о в и л:

     Бородин А.В. обратился в суд с иском к Малышеву А.Н. произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. к Бородину А.В. на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, по адресу: <адрес>.

М. передал истцу указанные объекты недвижимости, оригиналы правоустанавливающих документов и ключи от жилого дома. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, так как ответчик уклонялся от явки в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки.

     Весной 2021 года истцу стало известно о том, что М. умер.

    Расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания договора.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении более года.

В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Наследником умершего М. является Малышев А.Н.

      Согласно сведений о праве собственности, содержащихся в ЕГРН, право собственности М. никому другому не передано.

Стороны в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

               Выслушав объяснения представителя истца Чекменевой Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

     В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Бородин А.В. стал собственником спорного имущества на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л-<адрес>).

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований закона, подлежащего применению, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

        руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск ФИО2 к Малышеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности

удовлетворить.

     Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. к Бородину А.В. на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

    На жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                А.Н. Кандалина