Решение по делу № 2-113/2022 (2-1790/2021;) от 29.11.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Мостовской             19.01.2022

Судья Мостовского районного суда Краснодарского края         Таранов Р.А.,

при секретаре                                     Черной Л.В.,

с участием:

представителей истца                    Скрыльника Н.Н., Клоковой М.А.,

ответчика                                        Измайлова О.В.,

представителя третьего лица ООО КБ «Кубань Кредит»            Дмитриенко Е.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление ООО «ВИТА» к Измайлову Олегу Владимировичу об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения

установил:

ООО «ВИТА», в лице конкурсного управляющего Скрыльникова Н.Н. обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Измайлову О.В., в котором просит:

1.Обязать Измайлова Олега Владимировича (<персональные данные>) устранить препятствия в пользовании имуществом ООО «ВИТА» в составе:

    - Сепаратор зерно очистительный, 2017г. Модель: А1 БИС-100. Изготовитель/Продавец, фирма, страна-производитель: Россия.

    - Сепаратор зерно очистительный, 2017г. Модель: А1 БИС-100. Изготовитель/Продавец, фирма, страна-производитель: Россия.

    - Завод-элеватор, 2017г.

    - Весы автомобильные АВТОБАН 100-3, 2017г.

    - Норийная вышка, 2017г.

- Норийная вышка, 2017г.

- Норийная вышка, 2017г.

- Норийная вышка, 2017г.

- Норийная вышка, 2017г.

    - автомобилеразгрузчик боковой, 2018г., механический, длинна платформы 20м, грузоподъемность 80т, РМБ, 01 (модернизированный аналог АВС-50М), ООО «НПП АгроМашРегион», Россия.

    - Зерносушилка, 2017г. STRAHL 3500 FR/6-VA, ООО «Байтек Машинери»/ООО «Байтек Лизинг», Италия.

    - Технологическая система СУГ, 2018г. (газгольдеры), ООО «Владтехмонтаж» Россия/Италия

    - Асперация, 2017г. ООО «Синдика М»,

расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> путем предоставления к нему беспрепятственного круглогодичного и круглосуточно доступа охранникам и специалистам, привлеченным ООО «ВИТА», посредством прохода через земельный участок с кадастровым номером <номер> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства; земельный участок расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли сельскохозяйственного назначения СПК колхоза «Правокубанский». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район).

2.Взыскать с Измайлова Олега Владимировича (<персональные данные>) в пользу ООО «ВИТА» (ИНН 2342004509, ОГРН 1022304341619, адрес: <адрес>)расходы по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанное имущество находится в собственности ООО «ВИТА» и представляет собой комплекс по хранению и переработке зерна (далее по тексту – элеватор), прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии со ст.131 Закона о банкротстве это имущество включено в конкурсную массу ООО «ВИТА», что подтверждается инвентаризационной описью №1 от 07.10.2021. Данное имущество обременено залогом третьего лица – ООО КБ «КубаньКредит».

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположен элеватор, принадлежит на праве собственности ответчику Измайлову О.В.

Третье лицо ООО КБ «КубаньКредит», требования которого обеспечены залогом имущества должника, письмом от 27.09.2021 №1-6210/21073, приняло решение об определении порядка обеспечения сохранности залогового имущества ООО «ВИТА»

Во исполнении данного письма между ООО КБ «КубаньКредит», охранной организацией ЧОА «Евромост» и ООО «ВИТА» был заключен трехстронний договор на оказание охранных услуг от 28.09.2021 об обеспечении круглосуточной охраны предмета залога – элеватора.

Однако, земельный участок, на котором расположен элеватор, огорожен забором. Ввиду этого, проход к имуществу ООО «ВИТА» - предмету залога (объекту охраны), контролирует собственник земельного участка – Измайлов О.В. (ответчик).

Конкурсный управляющий ООО «ВИТА» Скрыльник Н.Н. направил Измайлову О.В. на электронный и почтовый адреса уведомление о порядке и условиях обеспечения сохранности имущества ООО «ВИТА» - предмета залога, с требованием о предоставлении беспрепятственного прохода к элеватору охранников. ответ на уведомление не поступил.

04.10.2021 охранниками территории, действующими с их слов по поручению Измайлова О.В., оказано препятствие исполнению работником ООО ЧОА «Евромост» трехстороннего договора на оказание охранных услуг от 28.09.2021. Препятствие выразилось в отказе пропуска охранника <А.Д.Ю.> по территории земельного участка с кадастровым номером <номер> к объекту охраны – элеватору (предмету залога – имуществу ООО «ВИТА») для осуществления его круглосуточной охраны.

Так как земельный участок вокруг элеватора принадлежит ответчику Измайлову О.В., выход к дороге общего пользования и доступ к имуществу ООО «ВИТА» без прохода по его участку не возможен. Во внесудебном порядке согласие о проходе по участку для осуществления охраны и доступа к имуществу истца с Измайловым О.В. не было достигнуто. Альтернативного пути подхода к имуществу ООО «ВИТА» для осуществления охраны помимо земельного участка ответчика у истца не имеется.

Таким образом, ответчик – собственник земельного участка Измайлов О.В. препятствует обеспечению сохранности имущества истца - ООО «ВИТА», являющемуся предметом залога, а также использованию данного имущества по назначению.

Вместе с тем, до признания ООО «ВИТА» несостоятельным (банкротом) и утверждения конкурсного управляющего отсутствовали препятствия в доступе к элеватору, так как ответчик – Измайлов О.В. – собственник земельного участка является бывшим руководителем (генеральным директором) должника - ООО «ВИТА», а также его участником, которому принадлежит 50% в доле уставного капитала. Более того, элеватор был возведен на земельном участке с согласия Измайлова О.В., за счет средств истца и кредитных средств ООО КБ «КубаньКредит». Энергоснабжение объектов ответчика, расположенных на его земельном участке, осуществляется в рамках договора электроснабжения №515636 от 31.07.2017, заключенного между Ставропольским межрайонным отделением ПАО «Ставропольэнергосбыт» и ООО «ВИТА», что свидетельствует о совместном использовании объектов истца и ответчика.

В настоящее время ответчик Измайлов О.В. на проходной к элеватору установил пост охраны и физически препятствует проходу по территории к элеватору сотрудников ООО ЧАО «Евромост», которые уполномочены залоговым кредитором и конкурсным управляющим осуществлять охрану предмета залога – элеватора.

Исковое заявление было принято к производству Мостовского районного суда Краснодарского края в связи с указанием места регистрации ответчика Измайлова О.В. в Мостовском районе Краснодарского края.

Представители истца Скрыльник Н.Н., Клокова М.А. в судебном заседании полагали, что рассмотрение данного дела подсудно Мостовскому районному суду, так как спорное имущество не является недвижимым имуществом.

Ответчик Измайлов О.В. в судебном заседании согласился с позицией представителей истца, о том, что рассмотрение данного дела подсудно Мостовскому районному суду, при этом пояснил, что не чинит препятствия истцу в пользовании спорным имуществом.

Представитель третьего лица ООО КБ «КубаньКредит» Дмитриенко Е.В. в судебном заседании полагала, что рассмотрение данного дела подсудно Мостовскому районному суду.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что гражданское дело необходимо передать на рассмотрение в Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства (нахождения) ответчика.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 25 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" регламентировано, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом по общему правила государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из искового заявления, предметом спора является комплекс по хранению и переработке зерна – элеватор, принадлежащий ООО «ВИТА» и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> принадлежащим ответчику Измайлову О.В. Земельный участок расположен в границах участка ориентир земли сельскохозяйственного назначения СПК колхоза «Правокубанский». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район).

Поскольку ответчик Измайлов О.В. препятствует истцу в пользовании данным имуществом, истец просил обязать Измайлова О.В. устранить препятствия в пользовании имуществом – элеватором, путем предоставления прохода через земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчику Измайлову О.В.

То есть, по существу истец просит не только устранить препятствие в пользовании элеватором, но и земельным участком, на котором находится данный элеватор и ведет к нему (проход, проезд по земельному участку).

Утверждения истца о том, что данный спор не должен рассматриваться по правилам исключительной подсудности, поскольку элеватор не является объектом недвижимости, по мнению суда, является необоснованными. Материалы не содержат и истцом не представлено доказательств того, что спорный объект - элеватор, никоим образом не связан с землей. Кроме того, в исковом заявлении истец указывает, что спорное имущество представляет собой комплекс по хранению и переработке зерна – элеватор, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Данные обстоятельства стороны не оспаривали и подтвердили в судебном заседании. При этом истец просит устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер> принадлежащим ответчику Измайлову О.В., путем прохода по нему, что в силу положений вышеуказанного закона, относится к спорам, подлежащим рассмотрению с соблюдением правил исключительной подсудности.

Суд, передает дело на рассмотрение другого суда, если, при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ.

Таким образом, исковое заявление было подано истцом и принято судом с нарушением правил территориальной подсудности и подлежит передаче для рассмотрения в суд по месту нахождения спорного имущества, что относится к юрисдикции Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

На основании выше изложенного и руководствуясь п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, судья

определил:

гражданское дело № 2-113/2022 по исковому заявлению ООО «ВИТА» к Измайлову Олегу Владимировичу об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, как принятое с нарушением правил территориальной подсудности передать на рассмотрение в Кочубеевский районный суд Ставропольского края (357000, Ставропольский край, Кочубеевский район, с.Кочубеевское, ул.Братская, д.104).

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 15 дней.

Судья Р.А. Таранов