Решение по делу № 2-1167/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-1167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград         03 мая 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием:

представителя истца Кошкина Е.И.

по доверенности от 09.01.2018г. Жутовой Е.А.,

представителя ответчика

ООО «Пересвет-Регион-Дон»

по доверенности от 04.05.2016г. Анисимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина Евгения Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кошкин Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Пересвет-Регион-Дон», в котором просит возложить обязанность заключить и совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в в части изменения застройщика с ООО «Квартстрой-ВГ» на ООО «Пересвет-Регион-Дон».

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.04.2017г. между ООО «Квартстрой-ВГ» и Кошкиным Е.И. заключен договор участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в. В соответствии с пунктом 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе жилого комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, и многофункционального здания по <адрес>, на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Приложением № к договору, стороны определили характеристики квартиры, а именно: <данные изъяты>. Согласно п.3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору для строительства жилого дома составляет 1 401 129 рублей 20 копеек. 25.04.2017г. между ООО «Квартстрой-ВГ» и Кошкиным Е.И. подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований. В соответствии с п.1 соглашения, стороны установили, что в целях закрытия встречных однородных обязательств и ускорения взаиморасчетов стороны договорились произвести зачет взаимных требований по основаниям, указанным в п.2 настоящего соглашения. Согласно п.2 соглашения, сторона 1 является должником, а сторона 2 является кредитором по возврату денежных средств по векселю ООО «КвартСтрой» (впоследствии переименовано в ООО «Квартстрой-ВГ») №000561 от 17.04.2007г. на сумму 1 401 129 рублей 20 копеек. Сторона 2 является должником, а сторона 1 является кредитором по возврату денежных средств по договору участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в от 12.04.2017г. на сумму 1 401 129 рублей 20 копеек. В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. В связи с признанием ООО «Кварстрой-ВГ» банкротом, все права и обязанности застройщика вышеуказанного жилого комплекса переданы ООО «Пересвет-Регион-Дон». Однако, ООО «Пересвет-Регион-Дон» уклоняется от подписания дополнительного соглашения к договору о смене застройщика, несмотря на направленную претензию в его адрес. Таким образом, в настоящее время застройщиком жилого дома является ООО «Пересвет-Регион-Дон», однако договор долевого участия в строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в от 12.04.2017г. был заключен с ООО «Квартстрой-ВГ» учитывая вышеизложенное, следует, что в случае изменения застройщика по договору участия в долевом строительстве, между сторонами должно быть заключено дополнительное соглашение, которое также подлежит государственной регистрации. 31.10.2017г. в адрес ООО «Пересвет-Регион-Дон» направлялось заявление о намерении заключить соглашение о смене застройщика. 08.12.2017г. в адрес ООО «Пересвет-Регион-Дон» направлена претензия. До настоящего времени ответ не получен, дополнительное соглашение не подписано, в связи с уклонением ООО «Пересвет-Регион-Дон» от его подписания.

Истец Кошкин Е.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Кошкина Е.И. по доверенности Жутова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Дон» по доверенности Анисимова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что для заключения и регистрации соглашения к договору участия в долевом строительстве в соответствии с п.2 ст64 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо получение согласия временного управляющего ООО «Кварстрой-ВГ». Однако, от временного управляющего согласия на заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в от 12.04.2017г. получено не было. Кроме того, считают, что сделка по совершению зачета встречных требований, совершенная должником 25.04.2017г. привела к удовлетворению требований кредиторов, преимущественно перед другими кредиторами, чем оказано большее предпочтение, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством РФ о несостоятельности (банкротстве), что свидетельствует о недействительности сделки. Таким образом, в силу недействительности соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 25.04.2017г., договор участия в долевом строительстве не оплачен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в процессе долевого строительства между застройщиком и дольщиком на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с изменениями и дополнениями от 18 июля 2006 г., от 16 октября 2006 г., от 23 июля 2008 г., от 17 июля 2009 г. (далее Закон № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве может изменяться по общим основаниям одним из способов, предусмотренных статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

По соглашению между собой застройщик и дольщик после заключения договора участия в долевом строительстве могут изменить любое из его условий – планируемую площадь подлежащего передаче объекта долевого строительства, перечень работ, выполняемых застройщиком, цену договора, порядок расчётов и другие условия.

Изменение договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон возможно и в связи с существенным изменением обстоятельств, при которых он был заключен, т.е., обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен, но на других условиях. В частности, к таким изменениям относится резкий рост цен на стройматериалы, необходимые для возведения объекта долевого строительства, который привёл к повышению цены на квартиру.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, в которой был заключён сам договор.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Следовательно, все изменения, вносимые в него, должны быть зарегистрированы в том же порядке и в тех же органах, что и сам договор. Государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. Государственная пошлина за регистрацию не взимается.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда. Изменение договора по этому основанию возможно при существенном нарушении условий договора одной стороной, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в установленный законом срок.

В случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются изменёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

В судебном заседании установлено, что12.04.2017 года между ООО «Квартстрой-ВГ» и Кошкиным Е.И. заключен договор участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе жилого комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, и многофункционального здания по <адрес>, в <адрес>, на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи.

Приложением № к договору, стороны определили характеристики квартиры, а именно: <данные изъяты>.

Согласно п.3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору для строительства жилого дома составляет 1 401 129 рублей 20 копеек.

25.04.2017 года между ООО «Квартстрой-ВГ» и Кошкиным Е.И. подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований.

В соответствии с п.1 соглашения, стороны установили, что в целях закрытия встречных однородных обязательств и ускорения взаиморасчетов стороны договорились произвести зачет взаимных требований по основаниям, указанным в п.2 настоящего соглашения.

Согласно п.2 соглашения, сторона 1 является должником, а сторона 2 является кредитором по возврату денежных средств по векселю ООО «КвартСтрой» (впоследствии переименовано в ООО «Квартстрой-ВГ») №000561 от 17.04.2007г. на сумму 1 401 129 рублей 20 копеек. Сторона 2 является должником, а сторона 1 является кредитором по возврату денежных средств по договору участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в от 12.04.2017г. на сумму 1 401 129 рублей 20 копеек.

В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены.

В соответствии с определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.04.2017г. по делу №А12-31900/2016 в отношении ООО «Квартстрой-ВГ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6

Все права и обязанности застройщика вышеуказанного жилого комплекса переданы ООО «Пересвет-Регион-Дон».

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении дополнительного соглашения.

Доводы ответчика о том, что в силу недействительности соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 25.04.2017г., договор участия в долевом строительстве не оплачен, суд считает не состоятельными.

Поскольку, договор участия в долевом строительстве № 1204-ВГ/КВ-2-61-в прошел государственную регистрацию. Указанный договор и соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований никем не оспорен и в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Кроме того, утверждение представителя ответчика о том, что для заключения и регистрации соглашения к договору участия в долевом строительстве в соответствии с п.2 ст.64 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо получение согласия временного управляющего ООО «Кварстрой-ВГ», не состоятельны.

Поскольку п.2 ст.64 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности(банкротстве)» предусмотрено, что органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок:

связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения;

связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в части изменения застройщика и совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения не предусмотрены п.2 ст.64 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности(банкротстве)», в связи с чем, для заключения дополнительного соглашения в части изменения застройщика получения согласия временного управляющего ООО «Кварстрой-ВГ» - ФИО6 не требуется.

В связи с чем, исковые требования Кошкина Е.И. о возложении обязанности заключить и совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в в части изменения застройщика с ООО «Квартстрой-ВГ» на ООО «Пересвет-Регион-Дон» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошкина Евгения Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» заключить и совершить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №1204-ВГ/КВ-2-61-в с Кошкиным Евгением Ивановичем, в части изменения застройщика с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» на Общество с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон»

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                          В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья                      В.Ф. Лазаренко