Решение по делу № 2-2009/2021 от 27.01.2021

14RS0035-01-2021-001587-03

Дело №2-2009/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                  20 апреля 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А.Р. к Лугинову А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа от ____ о предоставлении займа на сумму 3 000 000 руб., сроком с ____ по ____, с уплатой 9% в месяц. В целях обеспечения исполнения обязательств ответчик предоставил в залог жилой дом с земельным участком по адресу: ____. Ответчик обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнил. Истец просил взыскать с Лугинова А.А. задолженность по договору займа в размере 3 000 000 руб., проценты на сумму долга в размере 10 427 917 руб. за период с ____ по ____ и далее по день фактического исполнения обязательства, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 736 552,18 руб. за период с ____ по ____ и далее по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просит взыскать с Лугинова А.А. задолженность по договору займа в размере 3 000 000 руб., проценты на сумму долга в размере 10 809 616 руб. за период с ____ по ____ и далее по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком по адресу: ____ (кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 15 000 000 руб. (заявление от ____).

В судебном заседании представитель истца Высоцкая В.В. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала, просила также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 рублей.

Представитель ответчика Мыколаенко Е.Н. (по доверенности) иск не признал. Пояснил, что ответчик действительно брал у истца 3 миллиона рублей. Проценты чрезмерны. Сделка совершена под влиянием обмана, содействовал обману родственник ответчика Дьячковский Н.Н., который убедил его, что на заемные деньги он достроит многоквартирный дом в ____, продаст квартиры и возместит долг. Деньги ответчик передал Дьячковскому Н.Н. При совершении сделки были нарушены права дочери ответчика, на момент заключения договора ей было 13 лет. В настоящий момент в спорном доме проживают и зарегистрированы супруги Джуаловы и 8 несовершеннолетних детей. Право пользования жилым помещением, которых, будет нарушено. Просил в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ____ между Кондратьевым А.Р. и Лугиновым А.А. был заключен договор займа под залог недвижимости, по которому Лугинову А.А. были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 рублей сроком на срок с ____ по ____ Согласно п. 1.3 Договора сумма возвращается займодателю с начислением 9% в месяц.

В обеспечение обязательств заемщик предоставил в залог имущество с документами: жилой дом с земельным участком по адресу: ____. (п. 2.1 Договора, договор залога недвижимого имущества от ____). ____ произведена государственная регистрация Договора залога недвижимого имущества. При этом Лугинов А.А. подтвердил и гарантировал, что действует в соответствии со своими интересами без принуждения, является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются (п.п.2.1.1, 2.1.2 Договора залога недвижимого имущества). Договор залога заключен с согласия супруги ответчика Габышевой В.В. (согласие от ____), удостоверен нотариусом.

Во исполнение условий договора займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской от ____

Заемщик свои обязательства по погашению займа перед истцом не исполнил полностью, допустив просрочку платежей, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ____ задолженность ответчика по процентам на сумму долга составила 10 809 616 руб.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Сторона ответчика указывая, что сделка совершена под влиянием обмана, никаких доказательств суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность всего в размере 13 809 616 руб.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре стоимости имущества в размере 15 000 000 руб., учитывая, что ответчиками не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 60300 рублей (чек-ордер от ____).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Лугинова А.А. в пользу Кондратьева А.Р. задолженность по договору займа от ____ в размере 3 000 000 руб., проценты на сумму долга в размере 10 809 616 руб. за период с ____ по ____ и далее по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ____, заключенного с Лугиновым А.А.: жилой дом с земельным участком по адресу: ____ (кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 15 000 000 рублей.

Взыскать Лугинова А.А. в пользу Кондратьева А.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    п/п                И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья                                    И.В.Ефремов

Секретарь                                Я.В.Никифорова

Решение принято в окончательной форме 20 апреля 2021 г.