Решение по делу № 2-47/2024 (2-7812/2023;) от 01.09.2023

УИД: 50RS0039-01-2023-010445-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/24 по иску Зуева Н. В. к Банникову В. С., Слободчиковой Г. М. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
                     УСТАНОВИЛ:

Зуев Н.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер> площадью 2504 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, неположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ответчику Банникову B.C. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с
кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, ответчику Слободчиковой Г.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> При проведении кадастровых работ на земельном участке было выявлено пересечение фактических границ её участка с кадастровыми границами всех участков. Считает, что при межевании её участка и земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка. Просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ участков, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей участка.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчики Банников В.С., Слободчикова Н в судебное заседание не явились, представили суду в которых не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, администрация Раменского г/о извещены, представители не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Зуев Н.В. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <номер> площадью 2504 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, неположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

По результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ

земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежащего Банникову В.С. и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> принадлежащего Слободчиковой Г.Н.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлено, что в результате допущенных нарушений при межевании, образовалось пересечение с территорией земельного участка, ранее предоставленного в собственность истцу, в границах, определенных правоустанавливающим документом. Ввиду наличия нарушений законодательства при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков и образовалось пересечение. В сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ. Экспертом был определены границы земельного участка истца и предложено 3 варианта исправления реестровой ошибки.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки по варианту №1 экспертизы путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчикам и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца по результатам проведенной землеустроительной экспертизы..

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                         РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой, содержащейся в составе сведений ЕГРН в
местоположении границ, в отношении местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами:

- с кадастровым номером <номер> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах точек земельных участков, полученные в результате кадастровых (землеустроительных) работ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчику Банникову B.C.,
по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчице Русловой М.А.,
по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2450 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы град. мин.	Мера линий (м)	X координата (м)	Y координата (м)
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года