Решение по делу № 2-316/2016 от 29.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года                          сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/16 по иску Коваленко В.А. к Администрации Верхнесвечниковского сельского поселения о признании договора действительным и признании права собственности на жилую квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенную по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.02.1993 года.

    В судебное заседание истец явился, требования поддержал и в обоснование иска суду пояснила, что в мае 1985 года колхоз им. «Подтелкова и Кривошлыкова» предоставил ей для проживания по договору социального найма жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 05.02.1993 года колхоз им. «Подтелкова и Кривошлыкова» продал ей данную квартиру в собственность по цене 813 рублей. Данная сделка руководством колхоза была оформлена на бланке договора о передаче домов (квартир) в собственность граждан в порядке приватизации. В подтверждение данной сделки ей была произведена оплата денежных средств в указанной сумме в кассу колхоза, о чем ей была выдана соответствующая квитанция. 23.12.2015 года она получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

25.12.2015 года она обратилась в Росреестр в Кашарском районе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако Росреестр приостановил регистрацию и указал, что договор приватизации от 05.02.1993 года по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства и законодательства действующего на момент заключения договора. Действительно квартиру она в колхозе купила. Поэтому должен был быть заключен договор купли- продажи, а не договор приватизации. Но в то время указанная сделка и с другими колхозниками оформлялась, как договор приватизации. Исправить данную ошибку во вне судебном порядке не предоставляется возможным, так как колхоз был реорганизован в ТОО имени Подтелкова и Кривошлыкова, потом в СПК имени Подтелкова и Кривошлыкова, которое в 2005 году было ликвидировано. Она просит признать договор от 05.02.1993 года на передачу жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным договором купли- продажи. Признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Верхнесвечниковское сельское поселение Кашарского района Ростовской области в суд не явилось. Глава поселения Демченко С.Ф. направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя поселения, указав, что право собственности Коваленко В.А. на оспариваемую квартиру поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, причины неявки не сообщило. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Выслушав истца, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.

    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

    Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

    Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В данном случае, 05 февраля 1993 года был заключен договор купли-продажи между колхозом им. Подтелкова и Кривошлыкова в лице Украдыженко В.Р., действующего на основании Положения о приватизации жилищного фонда решения правления колхоза им. Подтелкова и Кривошлыкова от 05.12.1992 года (владелец) и Коваленко В.А. (приобретатель), состоящую из 4-х комнат, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой 21 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре №119 администрации Верхне-Свечниковского сельского Совета.

Договор оформлен на бланке договора приватизации, утвержденной 8 сессией областного совета от 04.12.1991 года, так как отсутствовали бланки договора купли-продажи.

Согласно протокола №14 решения правления колхоза имени Подтелкова и Кривошлыкова от 11 ноября 1992 года на повестке дня стоял вопрос «Приватизация жилья». Председатель колхоза Украдыженко В.Р., который предложил по приватизации жилья производить оплату за квартиры в зависимости от времени постройки: до 1960 года- бесплатно, с 1960 по 1985 годы- 10%, введенные в эксплуатацию с 1985 года- 30% от первоначальной стоимости. Так же протокол содержит запись, что утвержден список для приватизации жилья, указано, что список прилагается. Однако, как было установлено в судебном заседании указанный протокол представлен истицей из Муниципального архива Администрации Кашарского района Ростовской области, но список лиц для приватизации жилья в нем отсутствует.

Вместе с тем изложенное свидетельствует о том, что правление колхоза им Подтелкова и Кривошлыкова действительно на правлении колхоза принимало решение о приватизации колхозного жилья, причем в зависимости от года постройки.

Согласно представленного суду технического паспорта на жилую квартиру в <адрес> следует, что данная квартира 1975 года постройки, Согласно договора от 05 февраля 1993 года оценочная стоимость квартиры составила 359 рублей.

Истцом представлены оригиналы платежных документов, а именно квитанция № 670824 от 26.02.1993 года согласно которой она уплатила налог за приватизацию 192 рубля, так же за приватизацию по безналичному расчету 04.12.1992 года ей уплачено 813 рублей, и за оформление документов на приватизацию в кассу Верхнесвесниковского сельского Совета 26.02.1993 года уплачено 48 рублей.

Изложенное свидетельствует о том, что действительно истице оспариваемая жилая квартира была продана за 813 рублей.

То обстоятельство, что договор приватизации от 05 февраля 1993 года содержит определенные разночтения, как в части оценочной стоимости квартиры, так и в части общей площади, которая согласно договора составила 28 кв.м., а согласно технического паспорта 40,3 кв.м.. при том, что жилая площадь квартиры составила согласно договора 21 кв.м., а согласно технического паспорта 21,4 кв.м. не является существенным основанием для отказа в удовлетворении иска, так как факт перехода права собственности от колхоза им. Подтелкова и Кривошлыкова к истцу нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства и подтверждается вышеизложенными доказательствами. При этом суд отмечает, что текст договора имеет и другие неточности, так как владельцем квартиры указано <адрес> вместо колхоз им. Подтелкова и Кривошлыкова и приобретателем так же указано <адрес>, вместо Коваленко В.А.. Давая оценку изложенному суд приходит к выводу о некомпетентности лица, составлявшего данный договор, но данные погрешности не могут повлиять на права истца, которым данная квартира приобретена в собственность.

Принимая во внимание, что по факту требования, предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены продавец (владелец) – колхоз имени Подтелкова и Кривошлыкова передал (продал) в собственность (покупателю) – Коваленко В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> которая приняла данную квартиру и уплатила за нее 813 рублей. Изложенное, позволяет суду сделать вывод, что все существенные условия по договору купли- продажи достигнуты.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли-продажи была жилая квартира, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру от 13.02.2015 года и кадастровым паспортом помещения расположенного по адресу <адрес>.

То обстоятельство, что в техническом паспорте указана общая площадь спорного объекта 40,3 кв.м. и жилая 21,4 кв.м., тогда как по договору купли-продажи общая площадь той же квартиры 28 кв.м., жилой 21 кв.м., суд выясняя, указанные противоречия, установил, что при оформлении сделки в 1992 году размер площади объекта недвижимости проходил без технических обмеров, поэтому при проведении таковых спустя годы выявляются погрешности. При принятии решения по существу спора суд берет за основу замеры согласно технического и кадастрового паспортов.

    Согласно справке Верхнесвечниковской сельской администрации об изменении адреса объекта недвижимости, спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Кашарского сельского поселения № 10 от 16.09.2002 года присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России №3 по РО от 26.01.2016 года в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится сведений о регистрации колхоза им. Подтелкова и Кривошлыкова.

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2015 года за Коваленко В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – Земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 560 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

    Согласно справке № 48 от 21.02. 2016 года Коваленко В.А. по указанному выше адресу зарегистрирована и проживает одна.

Суд считает возможным признать договор от 05 февраля 1993 года действительным и право собственности истца на указанную квартиру в многоквартирном жилом доме.

Поскольку право колхоза им. Подтелкова и Кривошлыкова на спорную квартиру не было зарегистрировано в Росреестре и в настоящее время колхоз как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц не значится и с 1993 года квартира перешла в собственность истца, суд полагает, что нет необходимости прекращать право колхоза Подтелкова и Кривошлыкова на спорный объект недвижимости.

    В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения ФИО8 за государственной регистрацией права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 1993 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 1993 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2016 ░░░░.    

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░░░░░░░░░ ░.░.