Решение по делу № 2-2701/2013 от 20.09.2013

Дело № 2-2701/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2013 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.И. при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еденина С.Г. к Балашихинскому Спецлесхозу, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о восстановлении нарушенного права, снятии возражений в согласовании границ земельных участков, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка в координатах характерных точек границ земельного участка, установлении части границ земельного участка, обязании уточнить координаты характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Еденин С.Г. обратился в суд с иском к Балашихинскому Спецлесхозу, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о восстановлении нарушенного права, снятии возражений в согласовании границ земельных участков, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка в координатах характерных точек границ земельного участка, установлении части границ земельного участка, обязании уточнить координаты характерных точек границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка: общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и общей площадью 203 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Еденин С.Г. как собственник принял решение объединить указанные земельные участки, для чего им были подготовлены все необходимые документы для их объединения и все материалы направлены в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ответ о том, что в объединении земельных участков будет отказано, т.к. границы его земельных участков пересекают одну из границ другого земельного участка, принадлежащих лесничеству, но это связано с техническими ошибками в сведениях ГКН. Так же сообщили, что в отделе архива Кадастровой палаты отсутствуют землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, таким образом Кадастровая палата не может провести проверку на наличие технических ошибок. Еденин С.Г. обратился в лесничество с просьбой согласовать границы его земельных участков, однако заявление не приняли. Ранее спорные земельные участки были сформированы, поставлены на кадастровый учет. При этом спора по границам земельных участков не возникало. В настоящее время, в связи с отсутствием согласования границ с Балашйхинским Спецлесхозом, а также в связи с тем, что лесхоз не формирует свои земельные участки и не готовит землеустроительные дела, нарушаются права истца собственника, так как он лишен возможности поставить земельные участки на кадастровый учет и, распорядится ими по своему усмотрению, а именно объединить их в один земельный участок. Более того, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекающего земельный участок истца, не сформированы, не уточнены и сведения о регистрации прав на него отсутствуют.

Просит суд восстановить нарушенное право Еденина С.Г., сняв возражения Балашихинского Спецлесхоза в согласовании границ земельных участков, имеющих кадастровые номера № расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>; установить части границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области уточнить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № указать, что решение будет являться основанием для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Балашихинского Спецлесхоза в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Протокольным определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожненский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области был исключен из числа ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Еденину С.Г. на праве собственности принадлежат два земельных участка: общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с разрешением видом использованием под огородничество, и общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

Из материалов дела усматривается, что Еденин С.Г. как собственник земельных участков принял решение объединить их, для чего им были подготовлены необходимые документы для их объединения, и они были направлены в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ответ о том, что в объединении земельных участков будет отказано, т.к. границы его земельных участков пересекают одну из границ другого земельного участка, принадлежащих лесничеству, но это связано с техническими ошибками в сведениях ГКН. Так же сообщили, что в отделе архива Кадастровой палаты отсутствуют землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, таким образом, Кадастровая палата не может провести проверку на наличие технических ошибок (л.д.№). Еденин С.Г. обратился в Балашйхинский Спецлесхоз с просьбой согласовать границы его земельных участков, однако заявление не приняли.

Возникшие правоотношения регулируются нормами Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ.

Земельный кодекс устанавливает, что все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории, в частности, земли поселений (населенных пунктов), земли лесного фонда (ст. 7 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Действующее законодательство не предоставляет органам местного самоуправления полномочий по распоряжению участками лесного фонда, расположенных в пределах соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с п. 3 ст. 84 Земельного кодекса РФ включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Статьей 7 Лесного кодекса РФ установлено, что лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. ст. 67, 69 и 92 Лесного кодекса РФ.

Как следует их положений ст. 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Исходя из смысла данной правовой нормы, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Однако в федеральном законе отсутствует прямое указание на возможность предоставления в собственность граждан земельных участков из состава лесного фонда.

Статьей 25 действующего Лесного кодекса РФ определены виды использования лесов. Предоставление гражданам лесных участков под индивидуальное жилищное строительство и эксплуатацию жилого фонда действующим лесным законодательством РФ не предусмотрено.

В соответствии с ч. 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. (часть вторая введена Федеральным законом от 22.07.2008 N 143-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 27, 36 Земельного кодекса РФ отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по почтовому адресу ориентира: <адрес>, категория земель: земли лесного фонда, площадь <данные изъяты> кв.м., следует, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, которому присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования участка - для лесоразведения. Сведения о местоположении границ участка отсутствовали, конфигурация каждой из частей данного земельного участка была изображена картографическим способом на бумаге на основании материалов лесоустройства (л.д.№).

Сведения о регистрации права собственности за Балашихинским Спецлесхозом отсутствуют. Земельный участок представляет собой единое землепользование. В особых отметках кадастровой вписки указано, что из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами:№ (л.д.№).

В ходе рассмотрения данного спора судом установлен факт наложения границ земель лесного фонда на земли населенного пункта, в частности на земельные участки, принадлежащие Еденину С.Г. которое было допущено в результате кадастровых работ по определению границ земель лесного фонда.

Так, согласно учетной карточки, выполненной <данные изъяты>», земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Еденину С.Г., с кадастровыми номерами: №, имеется наложение границ между земельным участком № по точкам <данные изъяты> (л.д.№).

Факт кадастровой ошибки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не отрицался представителем в ходе судебного разбирательства.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в точках границ земельного участка <данные изъяты> (л.д.№) и данных ООО «Геоплан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№).

Судом установлено, что против внесения уточнений части границ земельного участка с кадастровым номером № по границам все заинтересованные стороны не возражают.

Из материалов дела следует, что ранее спорные земельные участки были сформированы, поставлены на кадастровый учет. При этом спора по границам земельных участков не возникало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время, в связи с отсутствием согласования границ с Балашихинским спецлесхозом, а также в связи с тем, что допущена кадастровая ошибка нарушаются права истца как собственника земельных участков, так как он лишен возможности поставить земельные участки на кадастровый учет и распорядится ими по своему усмотрению, из-за кадастровой ошибки истец не может сформировать границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования Еденина С.Г. основаны на несоответствии в части границ земельных участков, то такое несоответствие трактуется как кадастровая ошибка.

Исправление кадастровых ошибок осуществляется в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" и в соответствии с Приказом Минэкономразвития России N 375 от 28 июля 2011 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития России N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В данном конкретном случае выявлена кадастровая ошибка. Схема расположения участков и координаты характерных точек земельных участков, составленные ООО «ГЕОПЛАН», соответствует фактическому расположению земельных участков на местности.

Таким образом, выявленная кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ, собственник или иной титульный владелец может требовать устранения всяких нарушений сто права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственник) государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Основанием для выявления кадастровой ошибки являются координаты земельных участков согласно кадастровым выпискам.

Балашихинский Спецлесхоз привлеченные к участию в деле в качестве ответчика, возражений относительно необходимости исправления спорных кадастровых ошибок не заявлял.

Следовательно, требования Еденина С.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Еденина С.Г. к Балашихинскому Спецлесхозу, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о восстановлении нарушенного права, снятии возражений в согласовании границ земельных участков, признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка в координатах характерных точек границ земельного участка, установлении части границ земельного участка, обязании уточнить координаты характерных точек границ земельного участка - удовлетворить.

Восстановить нарушенное право Еденина С.Г., сняв возражения Балашихинского Спецлесхоза в согласовании границ земельных участков, имеющих кадастровые номера №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:38, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>

Установить части границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области уточнить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>