Решение по делу № 2-55/2022 (2-1754/2021;) от 28.10.2021

Копия

                                                      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 января 2022 года                                                                                п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

с участием:

              представителя истца ИП Сагиева А.Ж. – Зыряновой В.П.,

представителя ответчика Амбаряна К.А. – Ногиной Н.В.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сагиева А. Ж. к Амбаряну К. А. о расторжении договора купли-продажи земельных участков, понуждении покупателя вернуть земельные участки, взыскании пени и штрафа,

у с т а н о в и л:

         индивидуальный предприниматель Сагиев А. Ж. обратился в суд с иском к Амбаряну К. А. о расторжении договора купли-продажи земельных участков, понуждении покупателя вернуть земельные участки, взыскании пени и штрафа

           В судебном заседании от 16.12.2021 года представитель истца и представитель ответчика заявили ходатайство о заключении мирового соглашения, предоставив суду мировое соглашение, согласно условиям которого:

Индивидуальный предприниматель Сагдиев А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>; зарегистрирован по адресу: <адрес>, ИНН №, ОГРНИП №, свидетельство о регистрации: <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Истец», в лице Зыряновой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, действующей на основании доверенности от 18 ноября 2021 года, удостоверенной Коряпиной К. К., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Крыловой Ю. В., зарегистрировано в реестре за №, с одной стороны,

и Амбарян К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, адрес места жительства: <адрес>,, именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны,

совместно именуемые далее по тексту «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу № 2-1754/2021, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

    Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

    Стороны согласились, что 28 сентября 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков № (далее - Договор). В соответствии с Договором Истец передал в собственность Ответчика земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался принять и оплатить их:

земельный участок, общая площадь 300 658 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 318 371 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 300 845 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 329 731 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 294 745 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»).

Далее при совместном упоминании - Земельные участки.

Земельные участки были переданы Истцом и приняты Ответчиком по Акту приема-передачи земельных участков (передаточному акту) от 28 сентября 2018 года.

Переход права собственности на Земельные участки к Ответчику был зарегистрирован 12 октября 2018 года Управлением Росреестра по Московской области,

Стороны согласились, что после передачи Земельных участков в собственность Покупателю в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации права собственности Покупателя на Земельные участки, а также записи об ипотеке, а также записи о запрещении регистрации:

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    Стороны подтверждают что:

    в соответствии с п. 2.1. Договора Земельные участки были проданы Ответчику по цене 21 620 900 руб. 00 коп., НДС не облагается;

    в счет Договора был произведен зачет суммы, оплаченной Ответчиком в размере 1 200 000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельных участков № от 23 апреля 2018 года;

    Ответчик оплатил Истцу денежную сумму в размере 2 552 612 руб. (первый платеж по графику платежей);

    итого Ответчиком была частично оплачена стоимость Земельных участков в размере 3 752 612 рублей;

    размер неоплаченной по Договору стоимости Земельных участков составляет 17 868 288 (Семнадцать миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей.

    Истец и Ответчик, являющиеся Сторонами Договора купли-продажи земельных участков № от 28 сентября 2018 года, пришли к взаимному согласию о расторжении Договора с даты утверждения судом настоящего Соглашения, при этом Истец обязуется вернуть Ответчику полученные денежные средства по Договору в размере 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

    Стороны пришли к соглашению о снижении общего размера пени (неустойки) по Договору за просрочку платежей за весь период действия Договора до разумного предела, а именно до 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, которые Ответчик обязуется оплатить по настоящему Соглашению Истцу.

    Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части взыскания оставшейся части пени (неустойки) в размере 8 511 189 рублей 99 копеек (Восемь миллионов пятьсот одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять рублей 99 копеек) и в полном объеме от взыскания штрафа в размере 3 243 135 (Три миллиона двести сорок три тысячи сто тридцать пять) рублей 00 копеек.

    Руководствуясь ст. 410 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что денежные требования Истца к Ответчику, указанные в п. 5 настоящего Соглашения, связанные с оплатой Ответчиком пени в размере 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, а также требования Ответчика к Истцу, указанные в п. 4 настоящего Соглашения, о возврате денежных средств, оплаченных Ответчиком в рамках Договора в размере 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, прекращаются в полном объеме зачетом встречных однородных требований.

    Стороны обязуются предоставить настоящее Соглашение и иные необходимые документы в орган государственной регистрации прав на недвижимость в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения. Расходы по регистрации настоящего Соглашения в органе государственной регистрации прав на недвижимость несет Ответчик.

    Ответчик обязуется вернуть Истцу Земельные участки путем подписания Акта приема- передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения.

    Ответчик признает, что расходы Истца по уплате государственной пошлины составляют 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Ответчик обязуется возместить Истцу его расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в течение в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты с даты утверждения судом Мирового соглашения.

    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

     Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр для суда, один экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимость.

    Мировое соглашение утверждается судом.

        Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 220-221 ГПК РФ сторонам понятны и разъяснены.

              Данное мировое соглашение подписано лицами до судебного заседания по делу.

Суд считает, что мировое соглашение сторон соответствует закону, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, а совершено в обоюдных интересах сторон спора.

При таких обстоятельствах данное мировое соглашение, в соответствии со ст.ст. 173, 220,221 ГПК РФ подлежит утверждению, а производство по вышеуказанному гражданскому делу – прекращению.

           Руководствуясь ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд

                                                              о п р е д е л и л:

          утвердить заключенное между истцом и ответчиками мировое соглашение, согласно которому:

         Индивидуальный предприниматель Сагдиев А. Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>; зарегистрирован по адресу: <адрес>, ИНН №, ОГРНИП №, свидетельство о регистрации: <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Истец», в лице Зыряновой В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, действующей на основании доверенности от 18 ноября 2021 года, удостоверенной Коряпиной К. К., временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы Крыловой Ю. В., зарегистрировано в реестре за №, с одной стороны

и Амбарян К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, адрес места жительства: <адрес>,, именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны,

совместно именуемые далее по тексту «Стороны», являющиеся сторонами по гражданскому делу №, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

               1. Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

              2. Стороны согласились, что 28 сентября 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков № (далее - Договор). В соответствии с Договором Истец передал в собственность Ответчика земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался принять и оплатить их:

земельный участок, общая площадь 300 658 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 318 371 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 300 845 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 329 731 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»);

земельный участок, общая площадь 294 745 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок №»).

Далее при совместном упоминании - Земельные участки.

Земельные участки были переданы Истцом и приняты Ответчиком по Акту приема-передачи земельных участков (передаточному акту) от 28 сентября 2018 года.

Переход права собственности на Земельные участки к Ответчику был зарегистрирован 12 октября 2018 года Управлением Росреестра по Московской области,

Стороны согласились, что после передачи Земельных участков в собственность Покупателю в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации права собственности Покупателя на Земельные участки, а также записи об ипотеке, а также записи о запрещении регистрации:

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    в отношении Земельного участка №:

№ от 12.10.2018 (Собственность)

№ от 12.10.2018 (Ипотека)

№ от 21.01.2021 (Запрещение регистрации)

    Стороны подтверждают что:

    в соответствии с п. 2.1. Договора Земельные участки были проданы Ответчику по цене 21 620 900 руб. 00 коп., НДС не облагается;

    в счет Договора был произведен зачет суммы, оплаченной Ответчиком в размере 1 200 000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельных участков № от 23 апреля 2018 года;

    Ответчик оплатил Истцу денежную сумму в размере 2 552 612 руб. (первый платеж по графику платежей);

    итого Ответчиком была частично оплачена стоимость Земельных участков в размере 3 752 612 рублей;

    размер неоплаченной по Договору стоимости Земельных участков составляет 17 868 288 (Семнадцать миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей.

    Истец и Ответчик, являющиеся Сторонами Договора купли-продажи земельных участков № от 28 сентября 2018 года, пришли к взаимному согласию о расторжении Договора с даты утверждения судом настоящего Соглашения, при этом Истец обязуется вернуть Ответчику полученные денежные средства по Договору в размере 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

    Стороны пришли к соглашению о снижении общего размера пени (неустойки) по Договору за просрочку платежей за весь период действия Договора до разумного предела, а именно до 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, которые Ответчик обязуется оплатить по настоящему Соглашению Истцу.

    Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части взыскания оставшейся части пени (неустойки) в размере 8 511 189 рублей 99 копеек (Восемь миллионов пятьсот одиннадцать тысяч сто восемьдесят девять рублей 99 копеек) и в полном объеме от взыскания штрафа в размере 3 243 135 (Три миллиона двести сорок три тысячи сто тридцать пять) рублей 00 копеек.

    Руководствуясь ст. 410 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что денежные требования Истца к Ответчику, указанные в п. 5 настоящего Соглашения, связанные с оплатой Ответчиком пени в размере 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, а также требования Ответчика к Истцу, указанные в п. 4 настоящего Соглашения, о возврате денежных средств, оплаченных Ответчиком в рамках Договора в размере 3 752 612 (Три миллиона семьсот пятьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, прекращаются в полном объеме зачетом встречных однородных требований.

    Стороны обязуются предоставить настоящее Соглашение и иные необходимые документы в орган государственной регистрации прав на недвижимость в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения. Расходы по регистрации настоящего Соглашения в органе государственной регистрации прав на недвижимость несет Ответчик.

    Ответчик обязуется вернуть Истцу Земельные участки путем подписания Акта приема- передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения судом Мирового соглашения.

    Ответчик признает, что расходы Истца по уплате государственной пошлины составляют 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Ответчик обязуется возместить Истцу его расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в течение в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты с даты утверждения судом Мирового соглашения.

    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

    Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр для суда, один экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимость.

    Мировое соглашение утверждается судом.

                 Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 220-221 ГПК РФ сторонам понятны и разъяснены.

        Ст. 220 ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

        Ст. 221 ГПК РФ Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

           Производство по делу по иску по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сагиева А. Ж. к Амбаряну К. А. о расторжении договора купли-продажи земельных участков, понуждении покупателя вернуть земельные участки, взыскании пени и штрафа,

     – прекратить.

          Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15-ти дней с момента его вынесения.

         Председательствующий: