Решение по делу № 2-5767/2021 от 07.10.2021

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» о возложении обязанности заключить договор субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является пайщиком ДНП «Усадьба на основании договоров № ******/У-09, № ******/У-09 и № ******/У/09 о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «ПО УСК» и ДНП «Усадьба», и договоров уступки целевого взноса № У-87/У-09, № У-88/У-09 и № У-89/У/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «ПО УСК» и ФИО2, за земельные участки № ******, площадью 967 кв.м., № ******, площадью 891 кв.м., № ******, площадью 877 кв.м. Целевые взносы по данным договорам внесены полностью, что подтверждается справками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки объединены и поставлены на кадастровый учет с КН № ******.

В соответствии с п.4.1 данных договоров о внесении целевого взноса ДНП «Усадьба» приняло на себя обязательство за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка. Однако, ответчик своих обязательств не исполняет и договор субаренды с истцом не заключил. При этом, ДНП «Усадьба» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды №АЗФ-1170/0820 земельного участка с кадастровым номером № ****** с ТУ Росимущество в <адрес> в свою пользу. Истец полагает, что являясь пайщиком ДНП «Усадьба», выплатив целевой взнос за земельный участок, построив на нем объект недвижимости (жилой дом), он приобрел исключительное право заключения договора субаренды по договору аренды №АЗФ-1170/0820 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2735 кв.м. с КН № ******. Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка нарушает его права, при таких обстоятельствах он не может зарегистрировать в установленном порядке свое право на недвижимое имущество. На его письменное требование о заключении договора субаренды земельного участка ответчик ответил отказом.

С учетом вышеизложенного, истец просит возложить на ДНП «Усадьба» обязанность заключить договор субаренды с истцом по договору аренды №АЗФ-1170/0820 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2735 кв.м. с КН 66:41:0614015:497, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ДНП «Усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Усадьба» и ООО «ПО УСК» заключены договоры о внесении целевого взноса № ******/У-09, № ******/У-09 и № ******/У/09, согласно которым ООО «ПО УСК» (пайщик) обязуется внести сумму целевого взноса за земельный участок, определенный на генеральном плане застройки в дачном некоммерческом партнерстве «Усадьба» по адресу: <адрес> (п. 1.1.), а также использовать данный земельный участок в соответствии с его назначением для строительства индивидуального дачного дома (п. 1.2.).

Партнерство же в свою очередь обязуется за счет внесенных целевых взносов провести мероприятия по заключению договора субаренды земельного участка с правообладателем данного земельного участка, провести необходимые землеустроительные работы по формированию участка, провести работы по сбору технических условий подключения поселка к сетям, провести проектные работы для застройки, провести работы по проектированию дорог, иное (пункт 4.1).

Целевые взносы по договорам № ******/У-09, № ******/У-09 и № ******/У/09 уплачены, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ДНП «Усадьба» и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО УСК» и ФИО2 заключены договоры уступки целевого взноса № У-87/У-09, № У-88/У-09 и № У-89/У/09, в соответствии с которыми ФИО3 перешли все права и обязанности по договорам № ******/У-09, № ******/У-09 и № ******/У/09 «О внесении целевого взноса» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков, № ******, № ******, № ******, соответственно, расположенных в ДНП «Усадьба».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки объединены и поставлены на кадастровый учет с КН № ******.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «Усадьба» заключен договор аренды №АЗФ-1170/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 2735 кв.м., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ДНП «Усадьба» уклоняется от заключения договора субаренды по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договорами о внесении целевого взноса № ******/У-09, № ******/У-09 и № ******/У/09 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «Усадьба» заключить с пайщиком договор субаренды по договору аренды земельного участка, истец свои обязательства в части оплаты целевого взноса выполнил, а ответчик от заключения договора субаренды по договору аренды земельного участка уклоняется, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь пайщиком ДНП «Усадьба», выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора субаренды указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, либо заключить договор субаренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если судом на ответчика возлагается обязанность по совершению определенных действий, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что договор субаренды должен быть заключен в течение 15 дней с даты вступления данного решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных исковых требований, взысканию в пользу истца подлежат с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба» удовлетворить.

Возложить на ДНП «Усадьба» обязанность в течение 15 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО2 договор субаренды по договору аренды земельного №АЗФ-1170/0820 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 2735 кв.м.

Взыскать с ДНП «Усадьба» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников