Решение по делу № 2-1003/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Баксан «11» июня 2015 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего - судьи Тлупова А.К.,

при секретаре судебного заседания Акежевой Р.И., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 - адвоката ФИО7, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФИО5 сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании досрочно долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. – основного долга, <данные изъяты>. – процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. – пени за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты>. – пени за несвоевременную уплату процентов; расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> обращении взыскания на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., условный №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>), <адрес>, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ФИО5 сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что истец по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставил ФИО3 и ФИО4 кредит в размере <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. кредитные средства в размере <данные изъяты>. зачислены на счет заемщика.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного с использованием кредитных средств земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: КБР, <адрес>), <адрес>, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>

По условиям кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

При неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Заемщиком каких-либо своих денежных обязательств по настоящему договору, в том числе обязательства возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуются уплатить неустойку (пени) за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. – основного долга, <данные изъяты> – процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. – пени за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату процентов.

На основании изложенного, истец просит взыскать досрочно с ответчиков указанную сумму задолженности по кредитному договору, а также уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., обратив взыскание на заложенное недвижимое имущество, определив начальную продажную стоимость имущества в соответствии с залоговой стоимостью имущества, согласованной сторонами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об определении рыночной стоимости № <данные изъяты>

Адвокат ФИО8, действующий в соответствии со ст. 50 ГПК РФ и определения Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. в интересах ответчиков ФИО3 и ФИО4, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в связи с отсутствием сведений о месте их нахождения, сказать по какой причине произошла просрочка платежей по кредитному договору, не представляется возможным. Для принятия законного решения по делу необходимо обеспечить участие данных ответчиков в судебном заседании.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО7, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «ФИО5 сельскохозяйственный банк» (далее Кредитор) в лице дополнительного офиса № в <адрес>-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО4 (далее Заемщики), Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, пер. Горный, <адрес>, а Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита в размере <данные изъяты>. была зачислена на счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в обусловленные сроки.

Статьей 4 кредитного договора № от 17.12.2012г. стороны установили порядок начисления процентов за пользование кредитом, (п. 4.1 договора), а также порядок погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.7 настоящего кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в том числе, в случае неисполнения Заемщиком обязанностей в срок возвращать кредит.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона приобретаемого жилого помещения, что предусмотрено договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4 договора). Право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: № и № - регистрация права, № и № - регистрация ипотеки.

Согласно п. 6.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком каких-либо своих денежных обязательств по настоящему договору, в том числе обязательства возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данная норма предусмотрена п. 1 ст. 330 ГК РФ, согласно которой должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Требование о досрочном возврате задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается реестром почтовых отправлений с отметкой почты о принятии данной корреспонденции для ее вручения ответчикам, а также квитанцией об оплате почтовых услуг.

Как установлено в судебном заседании размер основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>., пени за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в указанной сумме подтверждается расчетом истца и сторонами не оспаривается. Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании долга по кредиту и процентам, пеней за несвоевременный возврат кредита и уплату процентов в размере <данные изъяты>

В силу ст. ст. 334, 337 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущества осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 50 Федерального закона от <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке № РСХБ от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по поводу данной цены не поступали, в связи с чем, суд полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную цену данного имущества в размере <данные изъяты> от рыночной его стоимости в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Суд считает возможным установить способ реализации данного имущества - публичные торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «ФИО5 сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании досрочно долга по кредитному договору; расходов по уплате госпошлины; обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «ФИО5 сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» <данные изъяты>) – пени за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-<данные изъяты>

-<данные изъяты>

принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, установив начальную продажную цену <данные изъяты>).

Определить способом реализации имущества – публичные торги.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «ФИО5 сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца.

Судья

Баксанского районного суда КБР А.К. Тлупов

«Копия верна»: судья А.К. Тлупов