Решение по делу № 2-1409/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1409/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 мая 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

    при секретаре Чижовкиной О.В.

    с участием представителя истца Ветошкина Д.А. – Верещагина Н.Н., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Ветошкина Д.А. к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании права пользования, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

    Ветошкин Д.А. обратился в суд с иском о признании право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях договора социального найма, возложении на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что Ветошкин Д.А. проживает в однокомнатной квартире, находящейся в муниципальной собственности, по <адрес> Лицевой счет на данное помещение открыт на имя истца. Ранее квартира была предоставлена В. – отцу истца, на основании ордера. Совместно с нанимателем в квартире были зарегистрированы Ветошкин Д.А. и В.1., которые были указаны в качестве членов семьи нанимателя. В. и В.1. умерли. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения, договор социального найма в письменном виде не заключался. Руководствуясь положениями статей 69, 70, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Истец Ветошкин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Верещагин Н.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что истец проживает в квартире с момента ее предоставления семье В., однако, истец не обладает информацией о наличии договора социального найма, задолженность по оплате за газ, электроснабжение погашена, имеется задолженность перед управляющей компанией. Также сделан ремонт в квартире и в подъезде, поскольку из-за образа жизни они были приведены в ненадлежащее состояние.

Ответчик МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу заявленных требований оставлено на усмотрение суда. Также материалы дела содержат письменные возражения, в которых указано, что учреждение, согласно уставу, правомочно выполнять функции наймодателя от имени собственника жилых помещений – муниципального образования город Пермь по оформлению и заключению договоров социального найма и договоров найма на жилые помещения специализированного муниципального жилищного фонда. Учреждение правомочно исполнять от имени собственника обязанность по заключению договора социального найма в случае наличия полного пакета документов, не может быть принуждено к выполнению этой обязанности при отсутствии данных документов. Истец в адрес учреждения с заявлением о заключении договора социального найма не обращался. Дополнительно сообщено, что договор социального найма на жилое помещение по <адрес>, истцом не заключался. Согласно справке от 05 апреля 2023 года по данному адресу со 02 ноября 2001 года зарегистрирован Ветошкин Д.А. Совместно с ним были зарегистрированы наниматель В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, мать В.1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес> находится в собственности муниципального образования город Пермь с 04 августа 2021 года (л.д. 30).

    Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 05 апреля 2023 года, Ветошкин Д.А. со 02 ноября 2001 года зарегистрирован в жилом помещении по настоящее время. Совместно с ним зарегистрированы наниматель В. со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ), мать В.1. со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

В. умер ДД.ММ.ГГГГ, В.1. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

    МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» 05 мая 2023 года направлен ответ на обращение, в котором указано, что для оформления договора социального найма жилого помещения необходимо представить документ, удостоверяющий личность заявителя, документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по <адрес> (ордер, договор найма жилого помещения, решение о предоставлении жилого помещения, вступившее в законную силу решение суда, договор о безвозмездной передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность), согласие на обработку персональных данных, в случае смерти В., В.1., числящихся зарегистрированными в спорном помещении, представить свидетельства об их смерти.

Какой-либо недвижимости на праве собственности за Ветошкиным Д.А. не зарегистрировано.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Как установлено судом и не оспаривается стороной ответчика, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении со 02 ноября 2001 года.

Также в квартире был зарегистрирован наниматель жилого помещения – В., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие договорных отношений с семьей В. подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 25 октября 2022 года, которым администрации г. Перми отказано в удовлетворении требований к В., В.1., Ветошкину Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с прекращением их регистрации в спорном жилом помещении.

Лицевой счет № по <адрес>, открыт на имя Ветошкина Д.А., что подтверждается платежным поручением (л.д. 7).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением, следовательно, он вправе требовать заключения договора социального найма.

При этом суд отмечает, что вселение Ветошкина Д.А. в качестве члена семьи нанимателя стороной ответчика не оспаривается, неправомерных действий при вселении его и членов его семьи в спорное жилое помещение не установлено, требований о признании истца и членов его семьи не приобретшими право пользования квартирой не заявлялось, в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма правообладателю квартиры отказано.

Отсутствие оригинала распорядительного документа о предоставлении жилого помещения не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма, а также при доказанности фактически сложившихся на протяжении длительного времени отношений сторон по найму жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанность заключить с Ветошкиным Д.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ветошкина Д.А. удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с Ветошкиным Д.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                             Т.Е. Варакшина