Решение по делу № 2-1839/2018 от 24.04.2018

Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года                        г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи                                Борисовой Т.Н.

при секретаре                          Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Е. Н. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Курбанова Е.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу ...

    Свои требования истец мотивировала тем, что между нею, как Инвестором, и ОАО «Завод Экран», как Заказчиком, xx.xx.xxxx. был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилого микрорайона по .... Инвестор брал на себя обязательство за счет собственных (привлеченных) средств произвести новое строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров по ... а также участвовать в строительстве (в форме финансирования, выполнения строительных работ) внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций, автодорог, необходимых для обеспечения жилого микрорайона. Заказчиком были получены в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Новосибирска необходимые разрешения на строительство малоэтажной жилой застройки. Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером __ было зарегистрировано Росреестром по НСО за ОАО «Завод «Экран» xx.xx.xxxx. ОАО «Завод «Экран» написал заявление в мэрию г.Новосибирска об отказе завода от права постоянного (бессрочного) пользования частью указанного земельного участка. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.метров, образуемого при разделе земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ОАО «Новосибирский завод «Экран» была утверждена постановлением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. Вновь образуемому земельному участку был присвоен адрес г... и кадастровый номер __.

    Она осуществила за свой счет строительство жилого дома, после чего он был поставлен на кадастровый учет. Обязательства по инвестиционному договору ею выполнены в полном объеме. В связи с отсутствием документа о вводе дома в эксплуатацию, ей отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом. Просит удовлетворить требование на основании ст. 222 ГК РФ, норм Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации».

    Истец Курбанова Е.Н. и ее представитель Шарифулина М.Н. заявленное требование и доводы искового заявления поддержали.

    Мэрия г.Новосибирска представителя не направила, извещена.

    Представитель третьего лица АО Новосибирский завод «Экран» Хомутцова И.Н. с заявленным требованием согласилась, пояснила, что земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании завода, но после регистрации права собственности истца на объект недвижимости, завод намерен отказаться от части земельного участка.

    Третьи лица Щербицкий В.Ю. и Щербицкая Н.Г. не явились, извещены.

    Выслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование обосновано и подлежит удовлетворению.

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с местоположением г.Новосибирск, ул. ... для строительства коттеджей был предоставлен АО «Новосибирский завод «Экран» по постановлению администрации г.Новосибирска №xx.xx.xxxx зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования.

xx.xx.xxxx. ОАО «Новосибирский завод «Экран» выдано разрешение на завершение строительства малоэтажной жилой застройки по ул. Победы в Заельцовском районе г.Новосибирска.

xx.xx.xxxx. между ОАО «Новосибирский завод «Экран» (Заказчик) и Курбановой Е.Н. (Исполнитель) был заключен Договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого Инвестор обязалась за счет собственных (привлеченных) средств возвести новый индивидуальный жилой дом на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.метров по ул. ... в жилом микрорайоне по ул. ..., соразмерно своей доли общей площади участка Заказчика участвовать в строительстве внутриплощадочных и внутриквартальных инженерных сетей и коммуникаций, автодорог, необходимых для обеспечения жилого микрорайона. Заказчик обязался получить разрешение на производство работ, по результатам строительства передать Инвестору по акту приема-передачи возведенный объект недвижимости, подписать все документы для регистрации Инвестором права собственности на объект недвижимости либо признания права Инвестора в судебном порядке.

    Постановлением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.метров, образованного из земельного участка с кадастровым номером __, образованному земельному участку присвоен адрес ...

xx.xx.xxxx. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», был образован из земельного участка с кадастровым номером __, принадлежащим АО «Новосибирский завод «Экран», поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер __.

xx.xx.xxxx. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу ... был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен номер __. Возведение жилого дома подтверждается техническим паспортом, выпиской из ЕГРН. xx.xx.xxxx. АО «Новосибирский завод «Экран» и Курбанова Е.Н. подписали акт приема-передачи жилого дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома Курбановой Е.Н. получено не было. Дом не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием данного разрешения, что подтверждается ответом администрации Центрального округа г.Новосибирска от xx.xx.xxxx.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Владелец земельного участка АО «Новосибирский завод «Экран» не возражает на признание права собственности истца на объект недвижимости, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. xx.xx.xxxx. направил в мэрию г.Новосибирска письмо об образовании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров и прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на образованный земельный участок.

Согласно заключения ООО «Промжилпроект» №xx.xx.xxxx. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в нормативном состоянии, отсутствуют деформации и участки разрушения как признаки снижения их несущей способности, прочность и устойчивость конструкций на момент обследования обеспечена. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Общие требования пожарной безопасности». Жилой дом пригоден для постоянного проживания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 09.01.2018г. размещение жилого дома соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Требованиям противопожарной безопасности жилой дом также соответствует, что подтверждается заключением ООО «ВПО «Пирант» от xx.xx.xxxx.

В соответствии с со ст. 37 Правил землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденных Советом депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 №1288, в зоне Ж-2 минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования для жилых домов - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м).

__ площадью <данные изъяты> кв.метров, являющееся частью жилого дома, назначение гараж.

В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером __ являются Щербицкий В.Ю. и Щербицкая Н.Г., которые направили в суд письменные заявления о том, что на удовлетворение заявленного требования не возражают.

С учетом установленных обстоятельств, а также учитывая что истец принимала меры к оформлению права собственности в административном порядке, суд считает возможным требования удовлетворить.

     Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Признать за Курбановой Е. Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый __ расположенный на земельном участке площадью 946 кв.метров с кадастровым номером __ по адресу ...

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx