Решение по делу № 2-458/2024 от 05.08.2024

Дело №2-458/2024

УИД 04RS0019-01-2024-000685-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                      15 октября 2024 года

    Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Добрыниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комбат» к Хрущевой В. С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                    УСТАНОВИЛ:

ООО «Комбат» обратилось в суд с иском к Хрущевой В.С. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 394369,23 руб., обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> указав, что является правопреемником кредитора ООО «Забайкальская ипотечная компания» по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Забайкальская ипотечная компания».

В судебное заседание представитель истца ООО «Комбат», в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, представитель третьего лица ООО «Забайкальская ипотечная компания» не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Хрущева В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явилась и не сообщила об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отсутствие возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено отдельное определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» - займодавец, и Хрущевой В.С. – заемщик, был заключен договор займа № в целях улучшения жилищных условий на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По условиям договора займодавец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> годовых с даты предоставления займа, с ежемесячной выплатой процентов.

В обеспечение исполнения обязательств предоставлен в залог вышеуказанный земельный участок.

Займодавец свои обязательства исполнил, денежные средства перечислены заемщику, что подтверждается платежным поручением.

Ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен договор уступки прав требования №, согласно условиям которого к истцу перешли права требования по вышеуказанному договору займа.

Из иска следует, что ответчик сумму займа не возвратил, проценты не уплатил, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 394369,23 руб., из них: 307836 руб. – сумма займа, 40912 руб. – сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ, 45621,23 руб. – сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ООО «Комбат» на основании договора цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств надлежащего исполнения условий договора займа ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из расчетов истца.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не были исполнены надлежащим образом, принимая во внимание период просрочки, сумму неисполненного обязательства, подлежит обращению взыскание на заложенное имущество земельный участок, с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 500000 руб. исходя из условий договора займа.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по делу не установлены.

Ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы от сторон не поступало.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходов на оплату госпошлины в размере 7144 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комбат» к Хрущевой В. С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Хрущевой В. С. (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ООО «Комбат» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 369 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7144 рубля.

Обратить взыскание на принадлежащий Хрущевой В. С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, установив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2024 года.

Судья                                     Ю.Ю. Туравинина