Решение от 24.05.2022 по делу № 2-902/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-902/2022

(УИД 27RS0005-01-2022-000811-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 мая 2022 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Батищевой А.В.,

с участием ответчика Рыбаловой Г.Ф., третьих лиц Скрипник Ю.А., Рыбалова В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭкЖиЗ» к Рыбаловой Г.Ф. о возложении обязанности предоставить доступ к сантехническому оборудованию, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭкЖиЗ обратилось в суд с иском к Рыбаловой Г.Ф. о возложении обязанности предоставить доступ к сантехническому оборудованию, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указало, что между ЖСК-33 и ООО «ЭкЖиЗ заключен договор управления многоквартирными домами от 17.10.2013, в состав которого входит **** расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая в качестве «Управляющая организация» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Содержание и ремонт многоквартирных домов осуществляется на основании договора управления за счет средств собственников помещений.

ООО «ЭкЖиЗ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: ****, обеспечивает благоприятные и безопасные условия для проживающих в нем граждан, надлежащее содержание общего имущества в указанном доме, а также рассматривает и решает вопросы пользования указанным имуществом и предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме.

11.02.2022 в адрес диспетчерской службы ООО «ЭкЖиЗ-Сервис» поступила заявка от собственника жилого помещения ... многоквартирного **** о течи канализационной трубы в туалетной комнате. Совместно с начальником участка С. и слесарем-сантехником проведено обследование, результат: канализация в рабочем состоянии.

15.02.2022 проведен дополнительный осмотр канализационного стояка в туалетной комнате жилого помещения ... МКД ... по **** осмотре выявлено, что канализационная труба находится в удовлетворительном состоянии, на крестовине стояка в месте соединения имеется небольшой скол (на работу канализационной системы не влияет), течи не обнаружено.

17.02.2022 в адрес ООО «ЭкЖиЗ» поступило заявление ... от собственника жилого помещения ... МКД ... по **** о замене канализационного стояка в туалетной комнате.

18.02.2022 начальником участка обследован канализационный стояк в ****, согласно обследования выявлено, что трубопроводы защиты в короб, доступ к трубам отсутствует. Собственнику вручено уведомление о предоставлении допуска к трубам, в допуске отказано.

18.02.2022 повторно обследован канализационный стояк, выявлено, что труба залита цементным раствором, собственнику **** вручено уведомление о предоставлении допуска.

Собственнику жилого помещения ... Скрипник Ю.А. направлен ответ на заявление о том, что для замены канализационного стояка необходим доступ к трубам в ****.

11.03.2022 в адрес ООО «ЭкЖиЗ» поступило распоряжение главного управления регионального государственного контроля и лицензирования ... от 28.02.2022 о проведении внеплановой выездной проверки по адресу: ****. Результат проверки: канализационный стояк в туалете имеет глубокую коррозию в месте соединения стояка и раструба, место соединения канализационного стояка и раструба имеет увлажнение.

По результатам проверки обществу выдано предписание № ... от 11.03.2022 об устранении выявленных нарушений путем проведения соответствующих работ со сроком до 30.03.2022.

18.03.2022 в адрес собственника жилого помещения ... МКД ... по **** направлено уведомление заказанной корреспонденцией по почте России о предоставлении допуска для замены канализационного трубопровода через перекрытие. Согласно отчета об отслеживании отправления, письмо адресу не вручено. Истец полагает, что собственником **** намеренно произведен скол на трубопроводе, поскольку изначально при осмотрах ни запаха, ни течи трубопровода не обнаружено.

ООО «ЭкЖиЗ» надлежащим образом несет обязанность по организации обслуживания и жилищного фонда, работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, проводит плановые и внеплановые осмотры, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с положениями, установленными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», добросовестно выполняет работы по содержанию и ремонту обслуживаемых многоквартирных домов.

В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст.30, 161, 162 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления № 170 от 27.09.2003 просят суд:

обязать Рыбалову Г.Ф. обеспечить допуск к сантехническому оборудованию в ****, для замены участка канализационного трубопровода в туалетной комнате через перекрытие в ****;

установить срок для проведения ремонтных работ в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу;

взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

19.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Рыбалов В.А. (протокол от 19.05.2022).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭкЖиЗ» участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен установленным порядком.

В судебном заседании ответчик Рыбалова Г.Ф. исковые требования не признала по основаниям указанным в письменных пояснениях, из которых следует, что допуск для осмотра канализационного стояка в ее квартире представителям УК предоставлялся неоднократно. Установлено отсутствие каких-либо проточек, запахов. Требования для разбора короба для проведения осмотра не предъявлялись, а сразу для замены стояка канализации – это не законно. Осмотр проводился минимум два раза сантехником в присутствии ее сына. О проведении комиссионного осмотра ее не уведомляли, о результатах не сообщали, в ее квартире комиссия не работала. О возможности выполнения ремонта в ... а не замены стояка в материалах дела ничего не установлено. О признании стояка аварийным не уведомляли, аварийные службы не приходили. Факт аварийности указан лишь в уведомлении от 17 марта, и признан данный факт сантехником. Однако, комиссионным осмотром от 11 марта факт аварийности не установлен. Сантехник неоднократно заявлял ее сыну о нормальном состоянии стояка в ... при проведении осмотров и о нормальном состоянии стояка в .... Кроме того, обстоятельства, указанные в иске, не соответствуют действительности, так как намеренно повредить канализацию находящуюся в ... она физически не могла.

Так же имеются несоответствия в акте комиссионного осмотра, такие как номер дома и номер квартиры, в которой проводился осмотр, не относятся к дому ... и .... Из самого акта не следует, что стояк в аварийном состоянии и требуется его замена. Другие акты свидетельствуют о нормальном техническом состоянии канализации в ...

Учитывая нарушения допущенные истцом, а именно невыполнения требований предусмотренных законодательством о проведении ремонта в МКД, соответствующего информирования жильцов МКД о проведении ремонта, и незаконность исковых требований, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыбалов В.А. в судебном заседании поддержал позицию ответчика, указал, что допуску не препятствовали, не согласен на замену канализационного трубопровода.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Скрипник Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что канализационная труба старая, находится в плохом состоянии, в связи с чем, необходимо ее заменить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    Согласно п. 6 указанных Правил, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** является ответчик Рыбалова Г.Ф.

Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ», утвержденного Решением общего собрания учредителей по адресу: **** (протокол ... от 21.09.2009), общество является коммерческой организацией, созданной для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

17.10.2013 между ООО «ЭкЖиЗ» и «ЖСК кооператив ...» заключен договор управления многоквартирными домами, с в состав которого входит **** расположенный по ****.

В адрес истца 17.02.2022 от жильца **** Скрипник Ю.А. поступало заявление произвести замену канализационного стока, находящегося в туалетной комнате, в связи с наличием трещин на раструбе и идущего из него сильного неприятного запаха канализации, работу просит произвести в ближайшее время в связи с проведением ремонтных работ в квартире.

Из акта от 15.02.2022 составленного начальником участка ООО «ЭкЖиЗ-Сервис» С. и собственником **** следует, что канализационная труба находится в удовлетворительном состоянии. На крестовине в месте соединения с трубой небольшой скол. Течи инженерного оборудования не обнаружено.

С выводами в акте Скрипник Ю.А. не согласилась, указала, что в раструбе имеется трещина, в месте трещины всегда влажно, идет неприятный запах.

Из уведомления о предоставлении допуска к сантехническому и инженерному оборудованию от 18.02.2022 следует, что собственник **** отказался предоставить доступ к канализационному стояку для замены канализации через перекрытие ****.

ООО «ЭкЖиЗ» в адрес ответчика Рыбаловой Г.Ф. 17.03.2022 направлено уведомление о предоставлении допуска работников подрядной организации для замены стояков канализации жилом помещении через перекрытие в ****.

Из сообщения директора ООО «ЭкЖиЗ» В. направленного Скрипник Ю.А., следует, что работы по замене канализационного стояка в туалетной комнате необходимо производить через перекрытие в нижнюю ****. Данные работы ООО «ЭкЖиЗ» произвести не может по причине не предоставления допуска жильцом ****. При осмотре канализационного стояка в **** течи не обнаружено, подтопления в нижней **** нет.

Кроме того, из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 11.03.2022 № ..., проведенного на основании распоряжения ... от 28.02.2022 заместителя начальника главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края С. многоквартирного ****, установлено, что проведен осмотр системы водоотведения в помещении 62 по результатам которого установлено, что канализационный стояк в туалете имеет глубокую коррозию в месте соединения стояка и раструба, место соединения канализационного стояка и раструба имеет увлажнение, негерметично.

По результатам проверки выдано предписание № ... от 11.03.2022, которым установлен срок до 30.03.2022 для устранения указанных нарушений.

Из акта выездного инспекционного визита № В2022-02.1-0024 от 12.04.2022, проведенного Главным управлением в отношении ООО «ЭкЖиЗ» по факту ненадлежащего содержания общего имущества в МКД следует, что в ходе проверки проведен осмотр системы водоотведения в помещении ... МКД, по результатам которого установлено, что раструб в туалете имеет коррозию, трещину и дыру. Ввиду установленных обстоятельств, главным управлением по результатам проведённого инспекционного визита управляющей организации выдано предписание № ... на устранение выявленных нарушений сроком исполнения до 30.06.2022.

При таком положении, ООО «ЭкЖиЗ» имеет право требовать доступ в квартиру ответчика для осмотра и выполнения ремонтно-монтажных работ, относящихся к общему имуществу дома.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 препятствует управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому оборудованию, расположенному в квартире ответчика, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей организации, но и к нарушению прав жителей нижерасположенный и вышерасположенных квартир в **** в ****, а также могут привести к нарушению прав и иных жильцов дома.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. «е» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку канализационный стояк относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, так как входит в состав внутридомовых инженерных системам и предназначен для обслуживания более одного помещения в доме; то потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, поскольку отсутствие доступа к стоякам водоснабжения нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО «ЭкЖиЗ» подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ **** ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ****.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.05.2022.

░░░░░: ░.░.░░░░░░