Решение от 27.03.2019 по делу № 02-2330/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года                                                                                         город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Качуриной Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/19 по иску Померанцева Андрея Вячеславовича к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что предметом искового заявления явилось нарушение прав по договору № 311г-ЛП/11-15 участия в долевом строительстве жилого дома на получение квартиры в установленный договором срок.

В обоснование своих требований указав, что 30.11.2015 между Померанцевым Андреем Вячеславовичем (Далее - Истец) и ООО «Лидер-М» (Далее - Ответчик) заключен Договор №311г-ЛП/11-15 участия в долевом строительстве (Далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: Московская область, г. Мытищи, микрорайон №17-А, участок 44 по схеме межевания. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором, Ответчик обязуется передать Истцу объект долевого строительства (далее - Квартира), определенный настоящим Договором, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств подлежащих уплате Истцом составляет 4 751 250 рублей, из которых 1 500 250 рублей уплачиваются Истцом за счет собственных средств, 3 251 000 рублей - за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Обязательство по оплате обусловленной Договором цены исполнено Истцом в предусмотренные Договором сроки и в полном объеме, что подтверждается в том числе платежным поручением №708868 от 17.12.2015, а так же актом об исполнении финансовых обязательств, подписанным между Истцом и Ответчиком.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора при надлежащем исполнении Истцом всех обязательств по настоящему Договору, Ответчик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема - передачи в срок до 30.09.2017.

Однако застройщик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Квартиры Участнику.

На основании изложенного, Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2017 г. по 01 ноября 2018г. в размере 954 526 руб.13 коп.,  компенсацию морального  вреда в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по делу, с заявлением о применении ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 30.11.2015 между Померанцевым Андреем Вячеславовичем (Далее - Истец) и ООО «Лидер-М» (Далее - Ответчик) заключен Договор №311г-ЛП/11-15 участия в долевом строительстве (Далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: Московская область, г. Мытищи, микрорайон №17-А, участок 44 по схеме межевания. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором, Ответчик обязуется передать Истцу объект долевого строительства (далее - Квартира), определенный настоящим Договором, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств подлежащих уплате Истцом составляет 4 751 250 рублей, из которых 1 500 250 рублей уплачиваются Истцом за счет собственных средств, 3 251 000 рублей - за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Обязательство по оплате обусловленной Договором цены исполнено Истцом в предусмотренные Договором сроки и в полном объеме, что подтверждается в том числе платежным поручением №708868 от 17.12.2015, а так же актом об исполнении финансовых обязательств, подписанным между Истцом и Ответчиком.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора при надлежащем исполнении Истцом всех обязательств по настоящему Договору, Ответчик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема - передачи в срок до 30.09.2017.

Однако застройщик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Квартиры Участнику.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец предоставил расчет неустойки, общая сумма которой за период с 01 октября 2017 г. по 01 ноября 2018г. составляет 954 526 руб.13 коп.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

С учетом характера неустойки и штрафа в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера начисленной неустойки и последствий неисполнения решения суда, полагает возможным установить к взысканию неустойку в размере 350 000 руб. 00 коп. и штрафа в размере 100 000,00 руб.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Москвы следует взыскать госпошлину в размере 7000 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера, исходя из цены иска)

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  100 000 ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░. (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░