Решение по делу № 2-810/2024 от 09.07.2024

№ 2-810/2024

УИД 03RS0060-01-2024-000397-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Федоровка                      06 августа 2024 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сагдатовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1987 году, ему как рабочему совхоза «Пугачевский» была предоставлена квартира в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.

С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя ее содержания.

Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве собственности.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду того, что совхоз «Пугачевский» прекратил свою деятельность и не предоставил в регистрационную службу правоустанавливающие документы, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители ответчика администрации сельского поселения и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010
разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 18 Постановления разъяснено, что в пунекте 4 статьи 234 Гражданского кодекса предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять
18 лет и исчисляться с даты начала владения спорным жилым помещением ФИО1

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Архивные документы о выделении квартиры ФИО1 совхозом «Пугачевский» не сохранились, что подтверждается справкой администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из трудовой книжки ФИО1 серии АТ-III № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний с ДД.ММ.ГГГГ принят в штат совхоза «Пугачевский» <адрес> БАССР, после реорганизации СПК «Пугачевский».

Согласно справки администрации сельского поселения Бала-Четырмановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Пугачевский» реорганизован в коллективное предприятие «Пугачевский» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Коллективное предприятие «Пугачевский» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Пугачевский» на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно техническому паспорту квартира, в отношении которой заявлены исковые требования, построена в 1986 году, имеет общую площадь 77,7 кв.м., состоит из жилого дома и веранды.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1437 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> следует, что жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведений ТУ Росимущества в Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-ША-03/4809, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №ЛА-М04-02-4/2364-Г, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестре федерального имущества, государственного имущества Республики Башкортостан и в Реестре муниципального имущества, сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что истец на протяжении более 36 лет проживает в указанной выше квартире, с 1987 года зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.

Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении квартиры, истец не может, поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры после представления, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, а на сегодняшний день СПК «Пугачевский» ликвидирован.

Изложенные обстоятельства согласуются с показаниями свидетеля ФИО5, показавшей, что ФИО1 с 1987 года проживает со своей семьёй в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию; письменными доказательствами: справкой, выданной администрацией сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которой ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 1987 г.; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о ликвидации СПК «Пугачевский» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья         подпись      Т.В. Баскакова

Копия верна.

Судья              Т.В. Баскакова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ