Решение по делу № 2-3618/2024 от 28.05.2024

    50RS0007-01-2024-005268-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                             16 июля 2024 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Лебедева Е.В.

при секретаре                                              Андрияновой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 3-е лицо: Домодедовская городская прокуратура, суд,

         УСТАНОВИЛ:

    Истец, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, корпус 4, <адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

    В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании постановления о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 11.01.2024г. Ответчики незаконно проживают в квартире, зарегистрированы там по месту жительства. Данные обстоятельства препятствуют истцу в распоряжении квартирой.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явился, иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебная повестка на имя ФИО3 была возвращена в суд за истечением срока хранения. Ответчик ФИО2 судебную повестку получила 29.06.2024г.

Помощник Домодедовского городского прокурора в судебном заседании пояснила, что основания для удовлетворения иска имеются.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать снятия с регистрационного учета прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Решением Бабушкинского районного суда от 08.06.2023г. на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, корпус 4, <адрес>, было обращено взыскание, также с ФИО2 взыскан долг по кредиту.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено, собственником квартиры, на основании постановления судебного пристава - исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 11.01.2024г., в настоящее время является истец, право пользования квартирой ответчиками прекращается.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован ответчик ФИО6 с 06.08.2015г.

Удовлетворяя заявленные исковые требования к ответчикам, суд исходит из того, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу судебного акта. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По основанию ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, то есть по 3000 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                  РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить.

Признать ФИО2, 12.11.1985г.р., ФИО3, 18.03.1988г.р., прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Снять ФИО3, 18.03.1988г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Выселить ФИО2, 12.11.1985г.р., ФИО3, 18.03.1988г.р., из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, 12.11.1985г.р., паспорт 4520 807573, в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», ИНН7706450420, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, 18.03.1988г.р., паспорт 6608 462739, в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», ИНН7706450420, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                   Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2024г.