Решение по делу № 2-4357/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-4357/2019

УИД 21RS0025-01-2019-004821-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Л.В. к Семеновой А.В. об определении порядка пользования квартирой, оплаты за жилое помещение и разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

Семенова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением с учётом уточнения к Семеновой А.В. об определении порядка пользования квартирой № <адрес>, определение порядка оплаты за жилое помещение, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по газоснабжению с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 2/3 доли в квартире <адрес>. Собственником 1/3 доли квартиры является Семенова А.В. Спорная квартира состоит из трех комнаты площадью 16,10 кв.м., 19,70 кв.м., 14,90 кв.м. Комнаты размером 19,70 и 14,90 являются смежными. А также в квартире имеются подсобные помещения: кухня, туалет, ванная комната, коридор, балкон и лоджии. С ДД.ММ.ГГГГ после дарения ей ее матерью своей 1/3 доли квартиры данного жилья сложился следующий порядок пользования квартирой: она занимает 2 смежные комнаты площадью 19,70 кв.м. и 14,90 кв.м., а ответчик пользуется комнатой площадью 16,10 кв.м., в общем пользовании находятся кухня, туалет, ванная комната, коридор, балкон и лоджия.

Между ними не достигнуто легитимное соглашение о порядке пользования комнатами, расположенными в квартире. Ответчица в любое время и без объяснения причин заходит в комнаты, принадлежащие ей на праве собственности, выгоняет её оттуда, более того осуществляет привод незнакомых ей лиц без её согласия в любое время. Указанные факты доставляют ей неудобств и негативно влияют на ее состояние здоровья. По причине указанных обстоятельств она вынуждена была установить в дверях комнат запорные устройства с целью ограничения пользования личной собственностью, которые были сломаны ответчиком. По факту повреждения запорных устройств она вызывала сотрудников полиции, обращалась с письменным заявлением о привлечении ее к ответственности за самоуправство.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность по внесению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 249 ГК РФ на участника долевой собственности возлагается обязанности соразмерно со своей долей принимать непосредственное участие в своевременной уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также по оплате издержек, вытекающих из содержания и сохранения общего имущества. В случае отсутствия соглашения между ними с целью защиты своих прав и законных интересов они вправе обратиться в суд, который в соответствии с действующим законодательством РФ обязан установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения. Однако ООО УК «Мирный-1», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» ООО «МВК ЭКОЦНЕНТР» в заключении с ними договора, дающего право на оплату коммунальных услуг, за пользование жилым помещением, и как в следствие выдачу соответствующего платежного документа отказались, сообщив, что данный вопрос они намерены решать в судебном порядке.

Просит определить порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>, выделив в её пользование смежные комнаты площадью 19,70 кв.м. и 14,90 кв.м., а ответчику изолированную комнату площадью 16,10 кв.м., при этом в общем пользовании оставив кухню, туалет, ванную комнату, коридор, балкон и лоджию. Обязать ООО «Мирный-1», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», ООО «МВК «ЭКОЦЕНТР» разделить финансовый лицевой счёт по указанной квартире с оформлением раздельных лицевых четов для оплаты коммунальных услуг согласно долевой собственности каждого из собственников квартиры. Расчёт коммунальных услуг с ООО «Мирный-1» каждому из собственников производить раздельно согласно числу прописанных, расчет с ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», ООО «МВК «ЭКОЦЕНТР» производить согласно установленной нормативном тарификации данных организаций.

В судебном заседании истица Семенова Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Семенова А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ООО «Мирный», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «МВК «Экоцентр» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Семенова Л.В. является собственником 2/3 доли квартиры <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли указанной квартиры является Семенова А.В.

Истцом заявлено требование об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других частников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года № 831-О-О следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Из технического паспорта квартиры <адрес> усматривается, что спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 16,10 кв.м., 14,90 кв.м., 19,70 кв.м. <адрес>ю 14,90 кв.м. и 19,70 кв.м. являются смежными. Общая жилая площадь квартиры составляет 50,70 кв.м., доля жилой площади в квартире приходящегося на истца Семенову Л.В. составляет 33,8 кв.м., доля ответчика Семеновой А.В. – 16,90 кв.м.

Истица Семенова Л.В. просит с учётом её доли, закрепить за ней 2 смежные жилые комнаты площадью 14,90 кв.м. и 19,70 кв.м.

С учётом долей каждого собственника: Семеновой Л.В. и Семеновой А.В., установленного между сторонами порядка пользования жилым помещением, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением в квартире <адрес>: выделить в пользование Семеновой Л.В. жилые комнаты площадью 14,90 кв.м. и 19,70 кв.м., а Семеновой А.В. жилую комнату площадью 16,10 кв.м., коридор площадью 5,50 кв.м., кухню площадью 8,10 кв.м., ванную площадью 2,30 кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м., балкон площадью 2,70 кв.м., лоджия площадью 6,70 кв.м. оставить в общем пользовании Семеновой Л.В. и Семеновой А.В.

Согласно выписке из лицевого счёта № в <адрес> зарегистрированы Семенова Л.В. и Семенова А.В.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено между собственниками и членами его семьи.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника и дееспособных членов семьи собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления ими права пользования таким имуществом.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (ст. ст. 153-181 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частями 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что стороны семейных отношений не поддерживают, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путем совместного обращения в управляющую компанию не урегулированы. Поскольку отсутствие семейных отношений предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, суд находит заявленное требование истца обоснованным.

В действующей системе учета численного состава членов семьи и размеров площади занимаемого жилого помещения, необходимой в том числе и для целей определения размера производимых начислений на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, является лицевой счет, что позволяет отнести его к финансово-учетным документам.

Учитывая, что Жилищный кодекс Российской Федерации не запрещает открытие отдельных лицевых счетов, законодатель не требует в качестве обязательного условия получение согласия эксплуатирующей организации на юридическое оформление объема ответственности между участниками общей собственности на жилое помещение по обязательствам, вытекающим из права пользования таким имуществом. Поэтому в определении объема ответственности по вопросу внесения обязательных платежей, в том числе путем разделения для этих целей лицевого счета, может быть отказано только в случае нарушения прав какой-либо из сторон.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участники долевой собственности в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения и общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения, приходящую на их долю.

Таким образом, Семенова Л.В. и Семенова А.В. должны нести обязанности по содержанию жилья и отоплению соразмерно со своей долевой в праве общей долевой собственности, а коммунальные услуги в равных долях по ? доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Семеновой Л.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, выделив в пользование Семеновой Л.В. смежные жилые комнаты площадью 19,70 кв.м. и 14,90 кв.м., в пользование Семеновой А.В. изолированную жилую комнату площадью 16,10 кв.м., коридор площадью 5,50 кв.м., кухню площадью 8,10 кв.м., ванную площадью 2,30 кв.м., туалет площадью 1,20 кв.м., балкон площадью 2,70 кв.м., лоджия площадью 6,70 кв.м. оставить в общем пользовании Семеновой Л.В. и Семеновой А.В..

Возложить на ООО «Мирный-1» обязанность производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и отопление по квартире <адрес> в размере 2/3 доли на Семенову Л.В. и в размере 1/3 доли на Семенову А.В., обязанность производить отдельное начисление оплаты за коммунальные услуги по квартире <адрес> на Семенову Л.В. и Семенову А.В. по ? доле на каждую, с выдачей отдельных платёжных документов.

Возложить на ООО Газпром межрегионгаз Чебоксары» обязанность производить отдельное начисление оплаты за потребление природного газа по квартире <адрес> на Семенову Л.В. и Семенову А.В. по ? доле на каждую с выдачей отдельных платёжных документов.

Возложить на ООО «МВК «Экоцентр» обязанность производить отдельное начисление оплаты за коммунальные услуги по обращению с ТКО по квартире <адрес> на Семенову Л.В. и Семенову А.В. на каждую с выдачей отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.