Решение по делу № 2-3271/2016 от 18.05.2016

                                    Дело № 2-3271/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Данилиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что истец заключила предварительный договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу, Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр. Механического завода№, <адрес>, 4 этаж, для удовлетворения личных потребностей в жилье. Ответчик обязался заключить основной договор купли - продажи квартиры в течение 30 дней со дня регистрации права собственности. Продажная цена квартиры составила 3 100 000 руб. Истцом данная сумма полностью оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано, т.к. ответчик еще не передал документы, необходимые для регистрации права, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица требования поддержала, пояснив их по существу.

Представитель ответчика, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы приобщенного для обозрения гражданского дела №, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкрн. Механического завода №, <адрес>, этаж 4, <адрес>. В предварительном договоре купли-продажи ответчик взял на себя ответственность заключить основной договор купли – продажи жилого помещения, площадью 54 кв.м. в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ООО « Владспецстрой-5». Продажная стоимость квартиры, обозначенная в предварительном договоре купли - продажи составила 3 100 000 руб. Деньги в полном объеме истцом уплачены, что подтверждается квитанциями, представленными в материалах дела (л.д.20, л.д. 25, л.д. 28). Ориентировочный срок сдачи дома - 3 квартал 2011 года, согласно п.п.1.5 Договора. На данный момент строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО « Владспецстрой-5» приобрело в мкрн. МОЭЗ – 1, д. Радумля, Солнечногорский район, Московская область незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный <адрес>, общей площадью 2097, 60 кв.м., инв. №БТИ 26205 лит.А.А1., выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020715:5 с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, с выдачей разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Пешковское.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ произведена техническая инвентаризация незавершенного строительством дома. Согласно техническому паспорту жилой дом имеет 9 этажей и 118 конструктивно обособленных квартир, в том числе <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

Из отчета о техническом состоянии конструкций дома, составленного специалистом Агентства независимой оценки и экспертизы «Гарант» ФИО3 следует, что жилой дом подключен к коммуникациям. Квартиры обособлены и оборудованы системами водо-,тепло-, газоснабжения. Жилой дом по своим техническим характеристикам пригоден к эксплуатации, не угрожает обрушением или разрушением жизни и здоровью людей; расположен на земельном участке с кадастровым 50:09:0020715:5.

Из письменных пояснений ответчика следует, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выдано сроком на 18 месяцев. На обращение о продлении данного разрешения главой поселения с.<адрес> дан отказ, который ответчиком был оспорен. После выполнения ряда условий разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик неоднократно был вынужден обращаться в компетентные органы по поводу ввода объекта капстроительства в эксплуатацию, но по причине отказа Госстройнадзора МО выдать заключение о соответствии объекта строительства нормам и правилам, по причине невозможности проведения итоговой проверки (уведомление Минстроя МО от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию) не смог своевременно исполнить условия договора по независящим от него причинам. Также указано, что истец нарушала условия оплаты по договору, в связи с чем за нарушение сроков оплаты по договору истица должна выплатить неустойку в размере 182 000 руб. По мнению суда, указанные обстоятельства не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку, не отменяют обязанности ответчика по заключению с истцом основного договора.

Судом установлено, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда(ст.704 Гражданского кодекса РФ) и купли-продажи недвижимости(ст.549 Гражданского кодекса РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных с целью строительства многоквартирного дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренные сторонами цена истцом уплачена, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями. Истец квартирой пользуется, что подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств договора.

Поскольку первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ « ОБ участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю незавершенного строительством объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкрн. Механического завода №, <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м по экспликации к поэтажному плану здания - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями инв. № БТИ 292:083-26205.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                         И.И.Гордеев