Решение по делу № 2-886/2022 (2-7093/2021;) от 14.07.2021

Дело № 2-886/2022 17 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Свириной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Владимира Евгеньевича к Жигару Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлев В.Е., уточнив заявленные исковые требования, обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Жигару А.В. о взыскании задолженности по договору займа от 18.10.2019 года в размере 17 500 000 рублей, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 18.10.2019 года между сторонами был заключен договор займа, а также договор залога квартиры. В соответствии с п.1. договора займа Яковлев В.Е. передал Жигару А.В. в качестве займа 17 500 000 рублей. Сумма долга должна была быть возвращена не позднее 18.10.2020 года, согласно п.3 договора займа, однако, сумму займа ответчик не возвратил. Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору обеспечено залогом по договору от 18.10.2019г.. На основании изложенного истец просил об удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец Яковлев В.Е. в судебное заседание 17.01.2022г. явился, требования поддержал.

Ответчик Жигар А.В. в судебное заседание 17.01.2022г. явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо Ендовицкая С.А. в судебное заседание 17.01.2022г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом- получила судебное извещение, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 18.10.2019 года между Яковлевым В.Е. (займодавцем) и Жигаром А.В. (заемщиком) был заключен договор займа, согласно которому займодавец предоставил заемщику наличные денежные средства в размере 17 500 000 рублей сроком до 18.10.2020 года (л.д.6-7). Указанный займ является беспроцентным.

Пункт 2 договора предусматривает, что займодавец предоставил сумму займа наличными деньгами. Подтверждением получения денежной суммы является расписка от получившей деньги стороны.

18.10.2019г. между сторонами заключен договор залога, в соответствии с содержанием которого Жигар А.В. (залогодатель) с целью обеспечения вышеуказанного договора займа передал Яковлеву В.Е. (залогодержателю) в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.8-12). Ипотека была зарегистрирована в установленном законом порядке 19.11.2019г. (л.д.13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с условиями договора займа от 24.03.2017 года ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование суммой займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указывает истец, до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена. Ответчик указанные обстоятельства подтвердил, в связи с чем, сумма займа в размере 17 500 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.1 договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательства заемщика по возврату суммы займа, Жигар А.В. передал в залог, принадлежащую ему на праве собственности, квартиру.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога, для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате задолженности по договору займа.

Учитывая отсутствие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии со ст. 51 закона «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В рассматриваемом случае, в силу п. 4.5.1 договора, стороны пришли к соглашению, что способ реализации предмета залога- продажа с открытого аукциона, проводимого в установленном законом порядке.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд исходит из установленной сторонами договоренности, также изложенной в п. 4.5.1 договора залога, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 17 500 000 руб. Указанная сумма не оспорена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Владимира Евгеньевича –удовлетворить.

Взыскать с Жигара Александра Владимировича в пользу Яковлева Владимира Евгеньевича задолженность по договору займа от 18.10.2019г. в размере 17 500 000 (семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ реализации предмета залога- в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета залога 17 500 000 (семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                            

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2022г.