Решение по делу № 33-17146/2019 от 29.11.2019

Судья Буланцева О.Ю. Дело № 33-17146/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 18 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Самойловой Н.Г.

судей: Федоренко И.В., Сукачева Д.Ю.

при секретаре Жаркове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/2019 по иску Хмелев С.А., Хмелевой Д. Ю. к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «Регионстройинвест-ИК»

на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 23 сентября 2019 года, которым постановлено:

взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу Хмелев С.А. неустойку в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 100500 руб.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу Хмелевой Д. Ю. неустойку в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 100500 руб.

В удовлетворении исковых требований Хмелев С.А. к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки свыше 200000 руб., компенсации морального вреда свыше 1000 руб. и исковых требований Хмелевой Д. Ю. к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки свыше 200000 руб., компенсации морального вреда свыше 1000 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 7800 руб.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хмелев С.А. и Хмелева Д.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Регионстройинвест-ИК».

В обоснование иска указали, что 14 января 2016 года между ними и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен Договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № <...>, в соответствии с пунктом 2.1 которого ответчик обязан исполнить обязательства по передаче трехкомнатной квартиры с проектным № <...> площадью <.......> кв. м, расположенной на <.......> этаже жилого дома, в соответствии с пунктом 2.5 договора - окончить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до истечения 4 квартала 2017 года. Обязательство по договору долевого строительства выполнены истцами в полном объеме: оплачено строительство объекта в размере 3999120 рублей, однако Застройщик - ООО «Регионстройинвест-ИК» свои обязательства в установленный договором срок не исполнил и передал квартиру лишь 26 февраля 2019 года.

Просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с
01 февраля 2018 года по 26 февраля 2019 года в общем размере 775695,97 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 20000 рублей каждому.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Регионстройинвест-ИК» оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и постановить новое решение.

Представитель Хмелев С.А. и Хмелевой Д.Ю. - Випхло Н.В., полагая решение суда законным и обоснованным, просит в письменных возражениях об оставлении без удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав возражения на жалобу представителя истцов Хмелев С.А., Хмелевой Д.Ю. - Випхло Н.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 14 января 2016 года между ООО «Регионстройинвест-ИК» и Хмелев С.А., Хмелевой Д.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве жилья
№ <...>.

По условиям данного договора ООО «Регионстройинвест-ИК» приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру проектным № <...>.

Пунктом 3.1. договора установлена цена указанного объекта, составляющая 3999120 рублей. Денежные средства в указанном размере были оплачены истцами в полном объеме.

Из пункта 7.3 договора следует, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течение 30 дней.

Вместе с тем, обязательства по данному договору ответчик исполнил только 26 февраля 2019 года, передав квартиру истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, в виду ненадлежащего исполнения ООО «Регионстройинвест-ИК» установленных договором от 14 января 2016 года обязательств по сроку передачи истцам объекта долевого строительства, судом первой инстанции, применительно к положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же вышеназванной частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве, предусматривающей в рамках возникших между сторонами правоотношений взыскание неустойки за нарушение указанного срока, принято правильное решение о её взыскании за заявленный истцами период с 01 февраля 2018 года по 26 февраля 2019 года.

При этом, определяя сумму неустойки, суд руководствовался следующим расчетом: (3999120 рублей * ключевую ставку, действовавшую в соответствующий период * 1/300 * 391 день) * 2 = 775695,97 рублей. Применив по ходатайству представителя ответчика положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки до 400000 рублей и взыскал в пользу каждого из истцов по 200000 рублей.

Руководствуясь пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 1000 рублей и штраф по 100500 рублей в пользу каждого из истцов.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку мотивы, на основании которых суд пришёл к указанным выводам, приведены в решении, и по мнению судебной коллегии являются правильными.

Утверждение ООО «Регионстройинвест-ИК» в апелляционной жалобе о том, что пунктом 4.1.7 договора установлена возможность изменения сроков окончания строительства, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о долевом строительстве не предоставляют застройщику право в одностороннем порядке изменять условия договора в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Более того, в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Таким образом, уведомив участника долевого строительства о переносе (продлении) сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, застройщик принял на себя новое обязательство по выплате участнику долевого строительства неустойки.

Доводы жалобы ООО «Регионстройинвест-ИК» о том, что 28 января 2019 года истцом было получено уведомление о завершении строительства с предложением в течение 7 дней получить объект долевого строительства, не имеют правового значения, поскольку сумма взысканной неустойки с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не превысила размер обязательства застройщика по выплате неустойки, исходя из периода просрочки, приведенного ответчиком.

Вопреки мнению заявителя, суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу истцов компенсацию морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца несвоевременной передачей объекта был подтвержден в ходе рассмотрения дела. При этом установление факта нарушения прав потребителя является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Оснований для еще большего уменьшения неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 23 сентября 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Регионстройинвест-ИК» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: