Решение по делу № 2-466/2018 от 30.11.2017

Решение

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              22 января 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                 Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                     Потаповой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2018 по иску Малушкова А.В., Васильцова П.Б. к АО «СУ №155» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Малушков А.В., Васильцов П.Б. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на нежилое помещение с кадастровым номером 50:28:0060113:9536, общей площадью 409,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, микрорайон Южный, ул. Курыжова, д. 14, корп. 1, пом. 10.

В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ответчиком 24.09.2014 был заключен предварительный договор №104031/209177-С, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, кв.3, корп. 27, секция 3-4, этаж 1, № пп 1,площадью 409,7кв.м. (Васильцов Павел Борисович-1/2 доля в праве; Малушков Алексей Владимирович-1/2 доля в праве). Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на спорное нежилое помещение. Истцы свою обязанность по оплате стоимости помещения выполнили в полном объеме в размере 20 280 150 руб. Ответчиком 26.01.2017 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, однако ответчик, в нарушение условий предварительного договора, не исполнил свои обязательства, помещение в собственность истцов не оформил, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы Малушков А.В., Васильцов П.Б. не явились, извещены. Представитель истцов - адвокат Леськив Б.Р. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «СУ №155» в лице временного управляющего Белокопыта А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в том числе путем направления судебной телеграммы.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, пояснений, ходатайств не направил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 24.09.2014 между Малушковым А.В., Васильцовым П.Б. и ЗАО «Строительное управление № 155» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» был заключен предварительный договор 104031/209177-С в соответствии с условиями которого продавец (ответчик) принял решение продать, а покупатели (истцы) приняли решение купить в будущем нежилое помещение, по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, кв.3, корп. 27, секция 3-4, этаж 1, № пп. 1,площадью 409,7кв.м., стоимостью 20 280 150 руб. (п.2.6 договора). Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на спорное нежилое помещение (п.2.1. договора).

Судом установлено, что истцы, как покупатели, свои обязательства по оплате нежилого помещения исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Суд приходит к выводу, что сторонами заключен не предварительный договор купли-продажи, а основной договор купли-продажи вещи, которая будет изготовлена в будущем, истцы в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатили за нежилое помещение обусловленную договором цену. В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Все существенные условия в договоре содержатся. Стороны фактически исполнили договор в части оплаты, недвижимость передана в пользование истцам.

На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

С учетом изложенного выше, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор подлежит квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Строительство жилого дома по адресу: г. Домодедово, мкр. Южный, кв.3, корп. 27 в настоящее время завершено.

26.01.2017 Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение №RU50-07-7299-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение общей площадью 409,9 кв.м. поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № 50:28:0060113:9536 и адрес: Московская область, городской округ Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 14, корп.1, пом.10.

Истцы в настоящее время фактически пользуются нежилым помещением, которое передано им в пользование по акту приема-передачи ключей от 07.10.2017.

Соответствие строительного и почтового адресов помещения подтверждается Разрешением №RU50-07-7299-2017 на ввод объекта в эксплуатацию, ответом на запрос из администрации городского округа Домодедово Московской области, №107 ИСХ-58 от 12.01.2018, постановлением администрации городского округа Домодедово от 05.10.2016 №3060 “О присвоении адресов”, заключением по соответствию адресов, выданным кадастровым инженером Осьмининым А.В. 18.01.2018.

Истцы несут бремя расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг. 07.10.2017 истцами заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Подмосковье», являющимся управляющей компанией.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Исходя из системного толкования указанных норм материального права, избранный истцами способ защиты права - признание права собственности на спорное нежилое помещение, с учетом отсутствия между сторонами спора об индивидуализации предмета договора, является правильным.

Суд также учитывает, что определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по делу №А41-1022/2016 требования ООО «ТК «РУССКИЙ БИЗНЕС» к АО «СУ-155» признаны обоснованными, в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение.

Пунктом 5 статьи 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.02 № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. В соответствии со ст.ст. 2, 34, 35 указанного Федерального закона кредиторы по обязательствам должника, не являющимися денежными, не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и не являются лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве. Нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не установлены полномочия арбитражного суда по разрешению в рамках дела о банкротстве должника, в отношении которого не применяются правила банкротства застройщика, вопросов, указанных в требовании заявителя. В силу абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям применяются общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, исходя из чего спор подлежит рассмотрению Домодедовским городским судом Московской области.

Также суд учитывает, что 18.04.2016 Домодедовским городским судом Московской области было принято решение по гражданскому делу № 2-1887/2016 по иску Малушкова А.В. и Васильцова П.Б. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный, корпус 27, квартал 3 по 1/2 доли за каждым.

Таким образом, право собственности истцов на помещение как на объект незавершенного строительства возникло еще до ввода дома в эксплуатацию на основании решения суда, вступившего в законную силу. Указанное обстоятельство также позволяет сделать вывод о возникновении у истцов права собственности на нежилое помещение как объект, завершенный строительством, после ввода дома в эксплуатацию, поскольку речь идет о том же помещении, строительство которого было завершено.

Таким образом, требования о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности по 1/2 каждому из истцов на нежилое помещение с кадастровым номером №50:28:0060113:9536, общей площадью 409,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 14, корп.1, пом.10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Малушкова Алексея Владимировича и Васильцова Павла Борисовича удовлетворить.

Признать за Малушковым Алексеем Владимировичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:28:0060113:9536 по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 14, корп.1, пом.10, площадью 409,9 кв.м.

Признать за Васильцовым Павлом Борисовичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:28:0060113:9536 по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 14, корп.1, пом.10, площадью 409,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                         Ю.А. Трушкин