Решение по делу № 2-2-10741/2018 ~ М0-2-9794/2018 от 25.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре Саблине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и обязании предоставить комплект ключей, встречному иску ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 к ФИО4 об определении срока проживания в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд иском к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, просил суд устранить ФИО4 препятствия в осуществлении права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признав ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. утратившими право пользования жилым помещением, сняв ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. с регистрационного учёта в жилом помещении, обязав предоставить комплект ключей от входной двери, выселив из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 возражала относительно иска ФИО4, просила в удовлетворении отказать, предъявила к ФИО4 встречные исковые требования, в которых просила определить срок проживания в жилом помещении в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ей, ФИО2, и ее несовершеннолетней дочери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в один год.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела по существу.

В своем заключении помощник прокурора <адрес> ФИО7 полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных требований ФИО2 следует отказать, поскольку ФИО4 является собственником, которому квартира отошла в порядке исполнения решения Автозаводского суда в силу ипотеки, ФИО2 бывшим членом собственника не является.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания согласно п.3 Правил является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий и т.п., либо жилое помещение, не являющееся местом жительства, а местом жительства – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды и т.п.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением исковые требования ФИО4 были удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО4 было взыскано 1 460 000 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей в качестве задолженности по договорам целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, 15800 рублей в качестве компенсации расходов на оплату государственной пошлины, 10 000 рублей в качестве компенсации расходов на оплату юридических услуг, обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ в процессе исполнения вышеуказанного судебного решения были назначены к проведению публичные торги по реализации предмета залога - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, бульвар Кулибина <адрес>. Данные торги были признаны не состоявшимися.

В соответствии с п. 4, п. 5 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскатель - ФИО4 принял (оставил за собой) указанное не реализованное имущество с зачётом стоимости в качестве частичного погашения долга.

16.07.2018     года Управление Росреестра по <адрес> в ЕГРН была внесена запись о регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру к истцу (№).

Несмотря на состоявшееся судебное решение и проведение процедуры публичных торгов, ответчик указанную квартиру не освободила, не передала, с регистрационного учёта не снялась, из квартиры не выехала.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р. - бывший собственник, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. - член семьи бывшего собственника (дочь ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам досудебную претензию с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта. Данную претензию ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ, но с регистрационного учёта не снялась, из квартиры не выехала.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

П. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. е ст. 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в настоящее время ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО8 не являются собственниками квартиры, членами семьи ФИО4 не являются, то права на проживание в данной квартире у них отсутствуют, как и отсутствует право пользования квартирой и регистрации по данному адресу.

Поскольку ФИО4 необходимо также право на пользование принадлежащей ему на праве собственности квартирой, то его требования об обязании предоставить ФИО9 комплект ключей ФИО4 также обоснованы и подлежат удовлетворению.

При указанных ранее обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и обязании предоставить комплект ключей- удовлетворить.

Устранить ФИО4 препятствия в осуществлении права собственности в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признав ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. утратившими право пользования жилым помещением.

ФИО11 МВД России по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>, б-р <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО4 комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 к ФИО4 об определении срока проживания в жилом помещении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>а