Решение по делу № 2-1137/2024 от 31.05.2024

56RS0032-01-2024-001212-91

№2-1137/2024    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинцева Д.А., Мордвинцевой И.В. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

Мордвинцев Д.А., Мордвинцева И.В. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками в праве собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном доме <адрес>.

Истцы указали, что в 2019 году возвели пристрой, в связи с чем площадь принадлежащей им квартиры увеличилась.

Просят признать право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в реконструированном и перепланированном виде по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым из истцов.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 17 июля 2024 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартир в многоквартирном доме: Куанышева О.В., Николаев В.П., Николаева Л.А.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 13 сентября 2024 года Управление Росреестра по Оренбургской области исключено из числа ответчиков, определен статус – третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Третьи лица Куанышева О.В., Николаев В.П., Николаева Л.А. представили письменные объяснения, согласно которым против удовлетворения исковых требований они не возражают.

Из отзыва представителя ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области следует, что возражения против удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли продажи от 05 сентября 2014 года Мордвинцев Д.А., Мордвинцева И.В. являются собственниками в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, где каждому принадлежит по 1/2 доле, что подтверждено свидетельствами Управления Росреестра по Оренбургской области о государственной регистрации права от 09 сентября 2014 года.

Иными собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, являются: администрация МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области (помещение № Куанышева О.В. (помещение № Николаев В.П., Николаева Л.А. (помещение №, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности всех собственников квартир, общей площадью № кв.м., относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обращаясь в суд, истцы указали, что возвели пристрой на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет № кв.м.

Из технического плана здания, принадлежащего истцам, следует, что по состоянию на 28 мая 2024 года квартира № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь № кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Полосухина В.А. проведены кадастровые работы в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №. Площадь квартиры увеличилась в результате пристройки к данному помещению нескольких комнат. Данная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 22 августа 2023 года установлено, что Мордвинцевым Д.А. возведен пристрой на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>, перед началом строительства получены разрешения от иных сособственников. Земельный участок по адресу: <адрес>, является прилегающим участком, факт нарушения правил землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ при осуществлении строительства Мордвинцевым Д.А. не установлен.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей долевой собственности (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Пунктом 40 вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В администрацию МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство истцы не обращались.

Вместе с тем, согласно пункту части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации раскрывает понятие реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения, представленного <данные изъяты> № от 27 июня 2024 года следует, что согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» от 21 августа 2003 года общее техническое состояние объекта исследования оценивается как «Работоспособное». Помещение (жилая квартира) № с кадастровым номером №, расположенное в здании МКД по адресу: <адрес>, соответствует условиям нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья граждан, после выполненной реконструкции.

Согласно экспертному заключению, представленному <данные изъяты>» № от 27 июня 2024 года, квартира № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в одноэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования, не имеет. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Заключением № от 27 июня 2024 года, представленным <данные изъяты> установлено соответствие объекта требованиям санитарных норм и правил, а также пригодность для круглогодичного проживания людей. Объект недвижимости используется по назначению.

Судом принимаются указанные заключения, поскольку они являются полными и ясными. Сомнений в правильности и обоснованности указанные заключения не вызывают и по своему содержанию полностью соответствует требованиям федерального закона, предъявляемым к заключению экспертов.

Представленные истцами в качестве доказательств документы свидетельствуют о соответствии возведенного пристроя градостроительным и строительным нормам и правилам. Истцами представлены доказательства пригодности жилой квартиры, общей площадью № кв.м. для эксплуатации, соответствия строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и отсутствия создания угрозы жизни и здоровья граждан, как пользующихся им, так и иным лицам.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что права и законные интересы граждан не нарушаются, возведение пристроя соответствует обязательным действующим градостроительным, санитарным, санитарно-бытовым противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, третьи лица не представили возражений против удовлетворения требований истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мордвинцева Д.А., Мордвинцевой И.В. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать право собственности Мордвинцева Д.А. (паспорт: серия №), Мордвинцевой И.В. (паспорт: №) на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение принято в окончательной форме 27 сентября 2024 года

Судья Л.А. Бобылева