Решение по делу № 2-3987/2015 от 16.06.2015

дело № 2-3987/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        27 июля 2015 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» к ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» обратилось в суд с иском к ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата>. и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что <дата>. между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «КБО «Щелково» (Заемщик) был заключен кредитный договор № о предоставлении Заемщику кредита в размере <данные изъяты> долларов США, срок кредита с <дата>. по <дата>. За пользование кредитом Заемщик обязался уплатить проценты из расчета ставки 12% годовых и пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств. Заемщик принял на себя и иные обязательства установленные заключенным с Банком кредитным договором. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», Б.Д.А., заключен договор поручительства № от <дата>. о солидарном исполнении обязательств; между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «Энергетик» заключен договор поручительства № от <дата>г. о солидарном исполнении обязательств; между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и Б.Д.А. заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>., в соответствии с которым Банку предоставлен в залог принадлежащий Б.Д.А. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п.1.3. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно условиям кредитного договора № от <дата> АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) <дата>. предоставил Заемщику денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> долларов США, что подтверждается мемориальным ордером № от <дата> на сумму <данные изъяты> долларов США, а также выписками по расчетному счету и ссудному счету заемщика. Тем самым АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) свои обязательства по кредитному договору № от <дата>. выполнил в полном объеме. АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) переуступил право требования по кредитному договору № от <дата>. заключенному с ОАО «КБО «Щелково» истцу по договору цессии № от <дата>., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств. Договор цессии № от <дата>. сторонами исполнен. Ответчики были уведомлены о переуступке требования к новому кредитору. До настоящего времени ответчики обязательства по кредитному договору № от <дата> не исполнили. С учетом расчета ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет», произведенного по состоянию на <дата>. задолженность ООО «СТРОЙХОЛД» перед истцом по кредитному договору составила: сумма основного долга кредита - <данные изъяты> долларов США,, пени за просрочку возврата процентов за период с <дата>. по <дата> - <данные изъяты>, пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> долларов США, пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>. -<данные изъяты> долларов США, что составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов. Истец направлял ответчикам письма и телеграммы с требованием о возврате сумм задолженности по кредитному договору №, с предупреждением о возможности взыскания задолженности в судебном порядке. До настоящего времени ответчики не предприняли действий, необходимых для погашения задолженности или связи с истцом или Банком.

Истец просит суд взыскать солидарно с ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Б.Д.А., указанное в п.1.1 договора об ипотеке от <дата>., заключенном между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и Б.Д.А., в счет погашения задолженности в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, определить способ реализации - продажа с публичных торгов (в форме аукциона), определить начальную продажную цену реализации предмета залога - <данные изъяты> рублей, взыскать с ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» по доверенности Т.А.И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» удовлетворить, пояснил, что до дня судебного заседания ответчиками не была погашена задолженность, настаивал на рассмотрение дела по представленным доказательствам.

Представители ответчиков ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», ответчик Б.Д.А., в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебном заседании рассмотрены и отклонены ходатайства ответчиков об отложении слушания дела по причине болезни представителя ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А., поскольку болезнь представителя не является уважительной причиной для отложения рассмотрения дела и не влечет ограничения прав лица на судебную защиту, так как организации, являясь юридическими лицами, вправе были привлечь к делу иных представителей; Б.Д.А. не лишен был возможности делегировать полномочия на представление его интересов другому представителю, либо явиться лично в судебное заседание, каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность его личного присутствия в судебном заседании, не представлено.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, признает причины неявки ответчиков ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) по доверенности Т.А.И. в судебном заседании исковые требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» поддержал, пояснил, что между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «КБО «Щелково» был заключен кредитный договор № от <дата>. в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США на срок с <дата>. по <дата>. под 12% годовых, а заемщик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В обеспечение обязательств ОАО «КБО «Щелково» с ответчиками были заключены договоры поручительства и ипотеки. Денежные средства по кредитному договору № от <дата>. были получены ОАО «КБО «Щелково». Однако свои обязательства перед Банком ОАО «КБО «Щелково» надлежащим образом не исполнил. Банк переуступил право требования по кредитному договору № от <дата>. заключенному с ОАО «КБО «Щелково» истцу по договору цессии № от <дата>г., а также права, обеспечивающие исполнение данного обязательства. Договор цессии № от <дата>. сторонами исполнен, о чем ответчики были уведомлены. На момент уступки прав требований ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» и по дату рассмотрения дела, обязательства по кредитному договору № от <дата>. ответчиками исполнены не были. В связи с чем, заявленные истцом требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «КБО «Щелково» и АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) заключен кредитный договор № от <дата> года, в соответствии с п. 1.1 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику - ОАО «КБО «Щелково» денежные средства - кредит в размере <данные изъяты> долларов США, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно кредитному договору № от <дата> кредит предоставлен на следующих условиях: размер кредита <данные изъяты> долларов США, срок кредита с <дата>. по <дата>., за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки 12 % годовых. Срок действия кредитного договора установлен - до полного исполнения сторонами обязательств (п.7.2.).

В п. 2.3, п.п. 2.3.1, п.п. 2.3.2, п.п. 2.3.5 кредитного договора указано, что Заемщик обязуется использовать полученный кредит на цели, оговоренные в п. 1.1.1 настоящего кредитного договора, для чего обеспечить Банку возможность осуществления контроля за целевым использованием кредита и проведения проверок Заемщика. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета размера процентов за пользование кредитом, установленного в п. 1.1 кредитного договора. Начиная с мая <дата> года, ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, уплачивать Банку сумму в размере не менее <данные изъяты> долларов США в счет погашения ссудной задолженности по кредиту; полностью возвратить полученный кредит не позднее <дата> г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», Б.Д.А. заключен договор поручительства № от <дата>., между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «Энергетик» договор поручительства № от <дата>. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств, а также между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и Б.Д.А. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>. в соответствии с п. 1.1. которого залогодатель передал истцу в залог земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки земельный участок оценивается в сумме <данные изъяты> рублей.

Как следует из выписки из ЕГРП Б.Д.А. (Залогодатель) является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям кредитного договора № от <дата> АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) свои обязательства выполнил в полном объеме. По состоянию на <дата> задолженность ОАО «КБО «Щелково» перед АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) по данному кредитному договору составила <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, в том числе: сумма основного долга кредита - <данные изъяты> долларов США, пени за просрочку возврата процентов за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> доллар США <данные изъяты> центов, пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>. - <данные изъяты> долларов США, пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>. -<данные изъяты> долларов США.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что <дата>г. между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» заключен договор цессии № от <дата>г. в соответствии с которым Банк переуступил права требования по кредитному договору № от <дата> заключенному с ОАО «КБО «Щелково» новому кредитору истцу - ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет», о чем ответчикам направлены уведомления от <дата>

Согласно п.1.1.2. договора цессии, и ст.384 ГК РФ к истцу перешли все права кредитора по кредитному договору № от <дата> года, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а также перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> г., в том числе право на неуплаченные проценты, а также право на начисление и взыскание предусмотренных неустоек за неисполнение Ответчиками обязательств по заключенному кредитному договору №.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Суд считает, что договор цессии № от <дата>г., заключенный между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет», является действительным, данный договор заключен с соблюдением требований ст. ст. 382-385 ГК РФ. Действующее законодательство не запрещает Банку уступать права по кредитному договору другому лицу, в том числе и организации, не являющейся кредитной и не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности.

Пунктом 2.2.4. кредитного договора № от <дата>. предусмотрено, что Банк вправе переуступить свои права требования по настоящему договору третьей стороне, в порядке установленном законом. Аналогичное условие содержится и в договоре поручительства № от <дата> г., заключенном с ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», Б.Д.А. и ОАО «Энергетик». Таким образом, кредитором было получено письменное согласие заемщика и поручителя на уступку прав требований третьему лицу.

Таким образом, что договор цессии (уступки прав требований) № от <дата>. является основанием возникновения между истцом и ответчиками обязательств, в рамках которых ответчики ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. стали обязанными возвратить истцу денежные средства по кредитному договору № от <дата> г.

В настоящий момент обязательства ответчиков перед истцом не исполнены, имущество находящееся в залоге обременено в пользу истца о чем свидетельствует запись, о регистрации ипотеки от <дата>. №№. Доказательств обратного не представлено.

Факт получения кредита в сумме <данные изъяты> долларов США по кредитному договору № от <дата> ответчиком ОАО «КБО «Щелково» подтверждается предоставленными в материалы дела мемориальным ордером № от <дата>. на сумму <данные изъяты> долларов США, о перечислении денежных средств, а также выписками по расчетному счету и ссудному счету заемщика и другими материалами дела.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы. Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из п. 2.1 договора об ипотеке от <дата> г., заключенного Банком и Б.Д.А. в целях обеспечения своевременного возврата кредита по кредитному договору № от <дата> в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими возможными кредиторами за изъятиями, предусмотренными действующим Р. законодательством. За счет предмета ипотеки залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты за пользование кредитом, пени, начисленные за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора, сумму кредита, а также сумму возможных издержек по реализации предмета ипотеки.

В п. 4.1. договора об ипотеке от <дата>., указано, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация производится в порядке, установленном п. 2.1 настоящего договора.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора №, в случае неуплаты Банку процентов за пользование кредитом и/или невозврата Банку кредита в сроки, предусмотренные договором (в том числе при досрочном истребовании Банком кредита, процентов и начисленных пеней и штрафов), Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности Заемщика за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Указанные положения также отражены и в заключенном Банком с ответчиками договоре поручительства № от <дата> о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств по кредитному договору № от <дата> г.

Пунктом 2.3.12. кредитного договора № от <дата>. установлена обязанность Заемщика в случае направления последнему Банком претензионного письма оплатить (удовлетворить) предъявленные Банком претензии не позднее пяти рабочих дней с даты получения претензионного письма.

В связи с нарушением Заемщиком условий заключенного с истцом кредитного договора № от <дата>., в части предусмотренных п.2.3.2. кредитного договора платежей оплаты кредита с мая <дата>., в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления от <дата>. о погашении сумм задолженности по кредитному договору № от <дата> г.

Между тем, в установленный истцом срок ответчики возврат денежных средств не произвели, проценты за пользование кредитом не уплатили, в том числе по дату рассмотрения спора.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку доказательств возврата суммы займа в нарушение ст. 56 ГПК РФ ОАО «КБО «Щелково» в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» о взыскании кредита и процентов за пользование кредитом в заявленном истцом размере.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчики при заключении кредитного договора и договора поручительства располагали на стадии заключения договора полной информацией о всех его условиях, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные договорами.

Истцом в соответствии с условиями кредитного договора № от <дата>г. начислена неустойка в виде пени: <данные изъяты> доллар США <данные изъяты> центов - пени за просрочку возврата процентов за период с <дата>. по <дата>., <данные изъяты> долларов США - пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>., <данные изъяты> долларов США - пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>.

Учитывая наличие основного долга, суд, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет требование истца о взыскании указанной неустойки пени, полагая, что размер неустойки соразмерен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по состоянию на <дата>г. размер задолженности ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. перед истцом по кредитному договору № от <дата> составил <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, в том числе: <данные изъяты> долларов США - задолженность по кредиту, <данные изъяты> доллар США <данные изъяты> центов - пени за просрочку возврата процентов за период с <дата>. по <дата>., <данные изъяты> долларов США - пени за просрочку возврата основного долга за период с <данные изъяты>. по <дата>., <данные изъяты> долларов США - пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>. Указанный размер задолженности не оспорен ответчиками.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитом солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В материалы дела предоставлены договор поручительства №03/2014-П от <дата>г. и от <дата>. заключенный между Банком и ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств по кредитному договору № от <дата> г.

На момент рассмотрения спора указанные договор поручительства, заключенный между Банком и ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств, а также договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от №. заключенный между Банком и Б.Д.А., не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства каждый из поручителей и/или поручители совместно обязуются перед кредитором отвечать солидарно с должником за исполнение последним всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору денежными средствами, а в случае отказа исполнить обязательства солидарно с должником, всем своим движимым и недвижимым имуществом, а также долями в уставных фондах, где он является учредителем/участником в Обществах с ограниченной ответственностью и акциями в Закрытых и открытых акционерных обществах.

Учитывая, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика - ОАО «КБО «Щелково» по кредитному договору №03/2014-П от <дата> между истцом и ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. заключен договор поручительства № от <дата>. и от <дата>., а также не предоставление указанными Поручителями доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности Ответчика - ОАО «КБО «Щелково» по кредитному договору № от <дата> г., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о солидарном взыскании в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» задолженности по кредитному договору № с ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», Б.Д.А.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 4.2. договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от 25.02.2014г. установлено, что в случае если вырученная от продажи предмета ипотеки сумма недостаточна для погашения полной задолженности залогодателя по кредитному договору, залогодержатель вправе получить недостающую сумму путем обращения взыскания на другое имущество залогодателя.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Оценив представленные доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество по договору об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата> заключенному Банком с Б.Д.А. в целях обеспечения своевременного возврата кредитов по кредитному договору № от <дата> г., установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества - земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> согласно п.1.3. договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, поскольку такую стоимость определили стороны при заключении договора и доказательств иной оценки стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» к ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, в том числе: <данные изъяты> долларов США - задолженность по кредиту, <данные изъяты> доллар США <данные изъяты> центов - пени за просрочку возврата процентов за период с <дата>. по <дата>., <данные изъяты> долларов США - пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>., <данные изъяты> долларов США - пени за просрочку возврата основного долга за период с <дата>. по <дата>., в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Б.Д.А. заложенное недвижимое имущество: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Способом реализации этого заложенного имущества избрать публичные торги ( в форме аукциона), определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ОАО «КБО «Щелково», ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «Щелковский районный рынок», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ООО «Калиста», ОАО «Энергетик», Б.Д.А. в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» расходы по уплате государственной пошлины по 6 666 рублей 66 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме - <дата>.

                         Судья