Решение по делу № 2-3901/2021 от 09.07.2021

    Дело № 2-3901/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2021г.                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Гульнары Маратовны, Волкова Игоря Владимировича к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Волкова Г.М., Волков И.В. обратились с иском к АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 6 марта 2021г. по 28 июня 2021г. в размере 881891,50 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Заявленные требования мотивированы тем, между истцами и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») заключен договор №Ф С-17/ДДУ-01-26-0333/МЕТ-2665 участия в долевом строительстве от 25 февраля 2020г., в соответствии с которым ответчиком приняты на себя обязательства передать квартиру, общей площадью 93,5 кв.м, номер по проекту №, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а истцами – обязательства по оплате обусловленной договором стоимости квартиры в размере 20914423 руб.15 коп. и принятии квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором – не позднее 5 марта 2021г. Истцами обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. Однако ответчиком объект долевого строительства в установленный договор срок не передан. Претензия с требованием о передаче квартиры и уплате неустойки оставлена без ответа. Неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства истцам причинен моральный вред, так как истцы лишены возможности получить объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им в установленный договором срок. Истцы лишены возможности переехать на новое место жительства и перевезти троих детей для постоянного обучения в образовательных учреждениях в соответствии с ранее запланированными сроками.

Волков И.В., действующий от собственного имени и представляющий на основании доверенности интересы Волковой Г.М., в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представлено.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 9 ст. 4 названного выше Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2020г. сторонами заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-26-0333/МЕТ-2665 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 16 марта 2020г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, в соответствии с условиями которого ответчиком приняты на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект – квартиру общей площадью по проекту 93,5 кв. м, этаж 26, строительный номер по проекту № расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую совместную собственность, а участниками долевого строительства обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 3.2. договора цена объекта долевого строительства составляет 20914423,15 руб.

Согласно платежному поручению от 18 марта 2020г. № 116 произведен платеж по аккредитиву № 56514 от 25 февраля 2020г. по оплате по Договору долевого участия в строительстве от 25 марта 2020г. № ФС-17/ДДУ-01-26-0333/МЕТ-2665 в сумме 20914423,15 руб.

АО «Центр-Инвест» подтверждено поступление денежных средств по платежному поручению № 116 от 18 марта 2020г. в сумме 20914423,15 руб. от плательщика Волкова И.В.

Таким образом, истцами исполнены обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно п. 6.1. договора от 25 марта 2020г. объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 5 июня 2020г.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется согласно п. 6.2, 6.3. договора по подписываемому сторонами акту приема-передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства в нарушение условий договора ответчиком в установленный договором срок истцам не передан, доказательств обратного не представлено.

2 июня 2021г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче квартиры и уплате неустойки, в связи нарушением установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.

В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Подлежащий взысканию размер неустойки за указанный выше период согласно расчету истца составил 879618,3 руб.

Однако по смыслу приведенных выше положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

В указанной связи с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 681461,62 руб., исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры – 5 марта 2021г. (20 914 423,15 руб. *4,25%*1/300*2*115).

Поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца, на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 340730,81 (681461,62/2) руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Однако такого заявления ответчиком, извещенным о времени и месте судебного заседания, на момент рассмотрения спора не представлено, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГК РФ в части как неустойки, так и штрафа не имеется.

В соответствии с п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет равным 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, что составляет 10014,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Гульнары Маратовны, Волкова Игоря Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу Волковой Гульнары Маратовны, Волкова Игоря Владимировича неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 6 марта 2021г. по 28 июня 2021г. года в размере 681461,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 340730,81 рублей, а всего взыскать 1032192 (один миллион тридцать две тысячи сто девяносто два) 43 копейки.

?В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в доход государства госпошлину в размере 10014,62 (десять тысяч четырнадцать) рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 8 сентября 2021г.

Судья                                                                                    Нистратова Т.М.