Решение по делу № 2-1447/2018 от 31.08.2018

<данные изъяты>    Дело № 2-1447/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 декабря 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Е. А. к Гусаровой З. В., Дроздову И. О. об определении границ земельного участка, выделе земельного участка, по встречным искам Гусаровой З. В., Дроздова И. О. к Климову Е. А. о выделе принадлежащих им земельных участков и определении их границ,

у с т а н о в и л :

Истец Климов Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам Гусаровой З.В., Дроздову И.О. об определении границ земельного участка площадью 1000 кв м с кадастровым номером 50:07:0070506:№, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв м с кадастровым номером 50:07:0070506:№, расположенный по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>. При проведении кадастровых работ по определению границ данного земельного участка кадастровым инженером был составлен межевой план. Граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками, расположенными по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>, владельцами которых являются ответчики Гусарова З.В. и Дроздов И.О. При согласовании границ ответчиками были представлены возражения относительно местоположения границ. Считает возражения ответчиков необоснованными, поскольку подъезд к земельным участкам ответчиков обеспечен, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070506:№ определялось с учетом существующих на местности длительное время границ. ФИО1 ведутся на данном участке работы по посадке овощей, стоят теплицы, посажены грядки. Просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 1000 кв м с кадастровым номером 50:07:0070506:№, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес> соответствии с данными межевого плана от 13.06.2018 г.

В последствие Климов Е.А. уточнил исковых требований истца, просил определить границы общего земельного участка при доме площадью 3 000 кв м по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>, выделить истцу Климову Е.А. земельный участок площадью 1000 кв м в границах, указанных в межевом плане от 13.06.2018 г.

Определением от 11.10.2018 г. по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области, Администрация Волоколамского муниципального района Московской области.

Ответчики Гусарова З.В., Дроздов И.О. обратились к Климову Е.А. со встречным иском о выделе принадлежащих им земельных участков и определении их границ. Просят выделить им земельные участки площадью по 1000 кв м м по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>.

Истец Климов Е.А., его представитель по доверенности Коняхин В.В., без доверенности Климова Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили произвести раздел земельного участка по варианту № 3 чертежу № 5 экспертного заключения..

Ответчик Гусарова З.В., ее представители Кочергов Д.А., Горбунова Н.В. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, просили произвести раздел земельного участка по варианту № 4 чертежу № 6.

Представитель ответчика Дроздова И.О. по доверенности Дроздов О.В. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, просил произвести раздел земельного участка по варианту № 2 чертежу 4 заключения эксперта..

Представители Администрация сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области, Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили.

Рассмотрев исковые требования, заслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего дела в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Климову Е.А., Гусаровой З.В., Дроздову И.О. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью по 1000 кв м с кадастровыми номерами соответственно 50:07:0070506:№, 50:07:0070506:№, 50:07:0070506:№, расположенные по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>. Фактически данные земельные участки составляют общий земельный участок при доме площадью 0,30 га, поскольку постановлением главы администрации Осташевского сельского Совета от 10.07.1992 г. № 51 увеличен земельный участок домовладения в д.Жулино, принадлежащего на праве собственности ФИО2, Гусаровой З.В., ФИО3 до 0,30 га. Границы общего земельного участка площадью 0,30 га не определены. Решением Волоколамского городского суда Московской области от 03.10.2014 г. произведен реальный раздел дома, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>. Земельный участок при доме не разделен.

По правилам ст. 252 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть выделено из общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и передачи в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право на выделенную долю в натуре подлежит государственной регистрации за субъектами, приобретшими такое право.

Определением суда по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно т.к. оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является полным и ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, содержит необходимые расчеты, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы которые мотивированны, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, у суда не имелось. Экспертиза проведена компетентным экспертом, специализированного экспертного учреждения, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по данному гражданскому делу.

Экспертом установлено, что на местности часть внешней границы земельных участков, расположенных по адресу : Московская область, Волоколамский район, д.Жулино, <адрес>, находящихся в фактическом пользовании сторон, обозначена ограждением, установленным по фасадной линии участка, по смежной границе с домом №-а и по смежной границе с домом №. Часть границы участка на местности ничем не закреплена и не обозначена. Между собой земельные участки, расположенные при <адрес> кадастровыми номерами 50:07:0070506:№, 50:07:0070506:№, 50:07:0070506:№ ничем не разделены. Порядок пользования земельными участками не сложился. Часть земельного участка при доме, из общей площади 3 000 кв м является неосвоенной, хозяйственная деятельность не ведется. Владельцы не смогли достоверно указать фактические границы используемых участков. В результате проведенного полевого обследования составлен план спорных земельных участков с учетом фактического расположения, с обозначением имеющихся строений и ограждений. Экспертом предложен вариант определения границ земельного участка площадью 3 000 кв м по адресу : Московская область, Волоколамский район, д.Жулино, <адрес>, в следующей системе координат :

№ точек линии Х У

1 †††††††††??"†††††?????†††††??????††††††††††??†††††††????"††††????

2 4.25 478227.62 1272462.96

3 12.23 478226.11 1272458.98

4 10.15 478220.51 1272448.11

5 18.94 478215.37 1272439.35

6 12.18 478207.70 1272422.04

7 18.88 478218.84 1272417.12

8 33.49 478221.82 1272398.47

9 25.31 478206.93 1272368.48

10 53.38 478229.58 1272357.18

11 7.39 478253.33 1272404.98

12 2.99 478247.48 1272409.49

13 1.62 478245.21 1272411.44

14 3.40 478246.25 1272412.68

15 31.01 478243.48 1272414.66

16 &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;5&#0;.&#0;4&#0;9&#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;

1 34,76 478258.87 1272447.75

Экспертом предложены четыре варианта раздела земельного участка : по предложению Климова Е.А. ( вариант № 1, чертеж № 3), по предложению Гусаровой З.В. и Дроздова И.О. (вариант № 2 чертеж № 4) и два предложенных самим экспертом ( вариант № 3 чертеж № 5 и вариант № 4 чертеж № 6).

Экспертом сделан вывод о том, что исходя из произведенного раздела жилого дома между собственниками, произвести раздел земельного участка с соблюдением условий :

- чтобы участок площадью 1000 кв м, принадлежащий каждому из сособственников, был сформирован единым массивом ;

- чтобы все хозяйственные постройки, принадлежащие собственнику, располагались в пределах границ его участка;

- чтобы возделываемые собственниками части участка располагались в пределах границ сформированного участка;

- чтобы с территории сформированного участка имелся свободный жоступ к землям общего пользования ( улица), а также к имеющимся строением для их обслуживания и эксплуатации не предоставляется возможным.

Вариант № 1 чертеж № 3 выполнен в соответствии с пожеланиями Климова Е.А. в соответствии с координатами участка, указанными в исковом заявлении и межевом плане. По данному варианту участок Климова Е.А. площадью 1 000 кв м представлен единым массивом, расположенным вдоль фасадной части используемого собственниками участка, в соответствии с произведенным разделом жилого дома и вдоль территории дома № №. При этом варианте не оговаривается, каким образом будут распределены участки между Гусаровой З.В. и Дроздовым И.О. Экспертом представлен вариант размещения земельных участков Гусаровой З.В. и Дроздова И.О., составленный исходя из границ земельного участка Климова Е.А., описанных в межевом плане. При данном варианте возможность раздела земельного участка обусловлена установлением сервитута на земельный участок Дроздова И.О., в связи с чем данный вариант судом не принимается.

Вариант № чертеж 4 выполнен в соответствии с пожеланиями Гусаровой З.В. и Дроздова И.О., составленным кадастровым инженером Назаровым О.А. По данному варианту предлагаемая к рассмотрению граница участков по фасадной линии вынесена за пределы существующего ограждения на 4,6 м. Земельный участок, выделяемый Дроздову И.О., сформирован единым массивом. Земельные участки, выделяемые Климову Е.А. и Гусаровой З.В. сформированы как многоконтурные участки. Земельный участок Гусаровой З.В. состоит из двух контуров площадью 696 кв м (контур 1) и 304 кв м ( контур 2). При этом для обеспечения доступа к контуру № участка Гусаровой З.В. предусматривается организация прохода шириной 1 м путем наложения сервитута площадью 11 кв м на участок Климова Е.А. Земельный участок Климова Е.А. состоит из трех контуров площадью 425 кв м (контур 1), 279 кв м (контур2), 296 кв м (контур 3). При этом для обеспечения доступа к контурам участка Климова Е.А. а представленном варианте предусматривается организация проходов шириной 1 метр путем наложения сервитута на земельные участки Гусаровой З.В. и Дроздова И.О. Общая площадь сервитута составляет 38 кв м. Учитывая неприязненные отношения сторон, установление обременения приведет к нарушению баланса прав и интересов всех сособственников земельного участка.

Вариант № чертеж 5 представлен экспертом к рассмотрению. По просьбе владельцев расстояние от формируемых границ спорных земельных участков до стены жилого дома составляет не менее 2 м. По данному варианту участок Дроздова И.О. сформирован единым массивом. Земельные участки Климова Е.А. и Гусаровой З.В. сформированы с учетом принадлежности хозяйственных построек как многоконтурные участки, состоящие из двух контуров.

Вариант № чертеж 6 представлен экспертом к рассмотрению. По данному варианту участок Дроздова И.О. сформирован единым массивом площадью 1 000 кв м, участок Гусаровой З.В. сформирован также единым массивом площадью 1000 кв м. Участок Климова Е.А. сформирован как многоконтурный участок, состоящий из двух контуров общей площадью 1000 кв м. Площадь контура № составляет 292 кв м, площадь контура № составляет 708 кв м. На земельном участке площадью 708 кв м располагаются хозяйственные постройки Климова Е.А. Возможность подхода и подъезда к каждому из двух контуров у Климова Е.А. имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает произвести раздел земельного участка по представленному экспертом варианту № чертеж №. При выборе варианта раздела земельного участка суд учитывает произведенный раздел жилого дома, выдел сторонам земельных участков с учетом фактического пользования жилым домом, не сложившийся в полной мере порядок пользования земельным участком. Данный вариант суд считает наиболее предпочтительным, поскольку площади земельных участков выделяемых сторонам в пользование соответствуют площади по правоустанавливающим документам, является наиболее разумным и эффективным по своей конфигурации с учетом имеющихся строений на земельном участке и удобства эксплуатации сособственников земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории каждого из сособственников, а также сохраняет баланс интересов и прав каждой стороны. Только данный вариант позволяет выделить сторонам части земельного участка, обеспечивающие функциональность земельного участка и жилого дома, предусматривает соответствие идеальным долям и размерам земельных участков в натуре, доступ на земельные участки каждого собственника непосредственно с земель общего пользования, отсутствие обременений сервитутом участков сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Климова Е. А. к Гусаровой З. В., Дроздову И. О. об определении границ земельного участка, выделе земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования Гусаровой З. В., Дроздова И. О. к Климову Е. А. о выделе принадлежащих им земельных участков и определении их границ удовлетворить.

Определить границы земельного участка общей площадью 3000 кв м, расположенного по адресу : Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>, в следующем каталоге координат:

№ точек линии Х У

1 34,76 478258.87 1272447.75

2 4.25 478227.62 1272462.96

3 12.23 478226.11 1272458.98

4 10.15 478220.51 1272448.11

5 18.94 478215.37 1272439.35

6 12.18 478207.70 1272422.04

7 18.88 478218.84 1272417.12

8 33.49 478221.82 1272398.47

9 25.31 478206.93 1272368.48

10 53.38 478229.58 1272357.18

11 7.39 478253.33 1272404.98

12 2.99 478247.48 1272409.49

13 1.62 478245.21 1272411.44

14 3.40 478246.25 1272412.68

15 31.01 478243.48 1272414.66

16 5.49 478256.73 1272442.70

1 34,76 478258.87 1272447.75

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 3 000 кв м, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Осташевское, д.Жулино, <адрес>, по варианту № 4 чертеж № 6 экспертного заключения.

Выделить в собственность Климову Е. А. земельный участок площадью 1000 кв м, окрашенный в зеленый цвет, состоящий из двух контуров :

контур 1 площадью 292 кв м со следующим каталогом координат :

№ точек линии Х У

17 15.60 478237.71 1272458.05

4 19.29 478231.29 1272443.83

3 14.87 478248.95 1272436.06

2 19.06 478254.85 1272449.71

17 15.60 478237.71 1272458.05

контур 2 площадью 708 кв м со следующим каталогом координат :

№ точек линии Х У

31 4.25 478227.62 1272462.96

32 12.23 478226.11 1272458.98

33 10.15 478220.51 1272448.11

34 18.94 478215.37 1272439.35

35 12.18 478207.70 1272422.04

36 18.88 478218.84 1272417.12

25 7.09 478221.82 1272398.47

24 26.76 478228.37 1272395.77

23 22.16 478238.34 1272420.60

22 33.84 478218.23 1272429.90

21 5.22 478232.31 1272460.67

31 4.25 478227.62 1272462.96

Выделить в собственность Гусаровой З. В. земельный участок площадью 1000 кв м, окрашенный в желтый цвет, со следующим каталогом координат

№ точек линии Х У

21 33.84 478232.31 1272460.67

22 22.16 478218.23 1272429.90

23 26.76 478238.34 1272420.60

24 7.09 478228.37 1272395.77

25 33.49 478221.82 1272398.47

26 13.92 478206.93 1272368.48

8 63.59 478219.39 1272362.26

7 11.53 478242.64 1272421.45

6 19.32 478247.21 1272432.04

5 4.38 478229.53 1272439.82

4 15.60 478231.29 1272443.83

17 6.00 478237.71 1272458.05

21 33.84 478232.31 1272460.67

Выделить в собственность Дроздову И. О. земельный участок площадью 1000 кв м, окрашенный в синий цвет, со следующим каталогом координат

№ точек линии Х У

1 4.48 478258.87 1272447.75

2 14.87 478254.85 1272449.71

3 19.29 478248.95 1272436.06

4 4.38 478231.29 1272443.83

5 19.32 478229.53 1272439.82

6 11.53 478247.21 1272432.04

7 63.59 478242.64 1272421.45

8 11.39 478219.39 1272362.26

9 53.38 478229.58 1272357.18

10 7.39 478253.33 1272404.98

11 2.99 478247.48 1272409.49

12 1.62 478245.21 1272411.44

13 3.40 478246.25 1272412.68

14 31.01 478243.48 1272414.66

15 5.49 478256.73 1272442.70

1 4.48 478258.87 1272447.75

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :