Решение по делу № 2-291/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-291/2019

33RS0009-01-2019-000335-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково                                                                             15 июля 2019 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Галкиной Е.А., с участием представителя истцов Носовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению Ждановой Р.С., Полениной А.Е. к администрации МО Пенкинское Камешковского района Владимирской области, администрации Камешковского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности, признании дома двухквартирным, ликвидации регистрационных записей в ЕГРН, выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на обособленные жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Жданова Р.С., Поленина А.Е. обратились в суд с иском к администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, в котором просили прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 156,7 кв.м, расположенный по адресу: ....; признать указанный жилой дом двухквартирным; ликвидировать в ЕГРН записи от Дата обезл. №, от Дата обезл. № о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности (по 1/2), соответственно, Ждановой Р.С., Полениной А.Е. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....; признать за Ждановой Р.С. право собственности на ...., площадью 78,4 кв.м, расположенную по адресу: ....; признать за Полениной А.Е. право собственности на ...., площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: .....

В обоснование иска истцами указано, что Ждановой Р.С. и Полениной А.Е. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... В период владения указанным имуществом Жданова Р.С. произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего площадь принадлежащего ей помещения увеличилась и в настоящее время согласно техническому плану от Дата обезл., подготовленному кадастровым инженером П.С.Ю., составляет 156,7 кв.м. Также указано, что фактически указанный жилой дом состоит из двух квартир, равных по площади, имеющих обособленные выходы, очаги отопления, не имеющие между собой свободного сообщения. В настоящее время по обоюдному согласию истцов дом фактически разделен между ними следующим образом: Жданова Р.С. владеет квартирой №, общей площадью 78,4 кв.м., Поленина А.Е. - квартирой №, общей площадью 45,7 кв.м. Сложившийся порядок пользования жилыми помещениями истцы не оспаривают, не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании друг друга, их права в части пользования домом не нарушены. Занимаемыми жилыми помещениями истцы пользуются как своей собственностью, каждый отдельно оплачивает налоги, страховые взносы, платежи по содержанию квартиры, независимо друг от друга проводят ремонт принадлежащих им жилых помещений.

Определением Камешковского районного суда от Дата обезл. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Камешковского района Владимирской области.

Истцы Жданова Р.С., Поленина А.Е., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие с участием их представителя            Носовой Е.А.

Представитель истцов Носова Е.А. требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в начале 2019 года истцы решили произвести реальный раздел принадлежащего им жилого дома на две квартиры и зарегистрировать право собственности на отдельные квартиры для того, чтобы беспрепятственно, независимо друг от друга владеть и распоряжаться занимаемыми квартирами. Однако в внесудебном порядке им это сделать не удалось, в связи с тем, что Ждановой Р.С. была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома без получения разрешающей документации на проведение строительных работ, в отделе архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района было рекомендовано для решения данного вопроса обратиться с соответствующим заявлением в суд. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве от Дата обезл. глава администрации района Курганский А.З. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Пенкинское Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от Дата обезл. глава администрации МО Пенкинское Камешковского района Львова Н.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от Дата обезл. представитель по доверенности Сорокина Н.Ю. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, принятие решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истцам Полениной А.Е. и Ждановой Р.С. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой домс кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., по 1/2 доли каждой. В Едином государственном реестре недвижимости имеются записи № от Дата обезл.; № от Дата обезл. о правах долевой собственности, соответственно, Полениной А.Е. и Ждановой Р.С. на упомянутый жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезл. и от Дата обезл..

Исходя из представленных суду материалов, а также пояснений представителя истцов Носовой Е.А. следует, что в настоящее время по обоюдному согласию истцов сложился порядок пользования спорным жилым помещением, а именно: Жданова Р.С. владеет квартирой №, общей площадью 78,4 кв.м., а Поленина А.Е. владеет квартирой №, общей площадью 45,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой .... земельный участок по .... дом от Дата обезл., указанный жилой дом представляет собой строение, разделенное на два обособленных, изолированных друг от друга общей стеной (без проемов) жилых помещения, предназначенных для отдельного проживания, имеющих самостоятельные выходы на прилегающую территорию. Каждое из указанных жилых помещений имеет отдельные кухни, санитарные узлы, жилые комнаты, подсобные помещения, лестничные конструкции. В названном техническом паспорте эти помещения обозначены как помещение № общей площадью 44,8 кв.м и помещение № общей площадью 46,7 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №.

Установлено также, что Ждановой Р.С. была произведена реконструкция принадлежащей ей по праву собственности части жилого дома, в результате чего площадь принадлежащего ей жилого помещения, а также всего дома увеличилась и составила 156,7 кв.м.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что в настоящее время Ждановой Р.С. используется часть жилого дома в виде .... реконструированном виде, обозначенной в техническом паспорте указанного здания по состоянию на Дата обезл., изготовленном кадастровым инженером П.С.Ю., в виде помещений: № площадью 5,4 кв.м; № площадью 4,4 кв.м; № площадью 7,3 кв.м; № площадью 8,1 кв.м; № площадью 13,6 кв.м; № площадью 12,3 кв.м; № площадью 4,6 кв.м; № площадью 14,6 кв.м; № площадью 6,8 кв.м. В свою очередь, Полениной А.Е. эксплуатируется часть жилого дома в виде ...., обозначенной в названном техническом паспорте в виде помещений: № площадью 3,7 кв.м; № площадью 16,3 кв.м; № площадью 9,5 кв.м; № площадью 8,2 кв.м; № площадью 8 кв.м.

Как следует из заключения по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, подготовленного ООО «Зодчий», по результатам обследования пристройки здания (Лит.А1) установлено, что её основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Физический износ пристройки здания за время, прошедшее с начала его эксплуатации, составил 2%. Конструкции здания являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий. В целом несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуется обработать все деревянные конструкции несущих элементов антисептиками и антипиренами, регулярно очищать кровлю от наледи и снега для снижения нагрузки на кровлю. Пристройка жилого дома не нарушает экологических и пожарных норм, что соответственно не наносит ущерба третьим лицам.

Суд, оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ указанное заключение, полагает необходимым согласиться с изложенными в нем выводами, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями законодательства компетентной организацией, у суда не имеется оснований сомневаться в его объективности и достоверности. Данное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы достаточно ясны и полны. Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает. Таким образом, анализируемое заключение является полным, основанным на всестороннем исследовании материалов дела, оснований ему не доверять, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в результате фактического раздела жилого ...., расположенного по адресу: ...., образованы два новых объекта - квартиры, которые представляют собой изолированные части жилого дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи. Вследствие этого спорный жилой дом, по мнению суда, должен быть снят с кадастрового учета, а на кадастровый учет должны быть поставлены образованные в результате его раздела квартиры, а также сам дом как малоэтажный многоквартирный жилой дом исходя из представленных на него документов. Самостоятельно истцы во внесудебном порядке не могут реализовать свое право на выдел долей из общего имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактически принадлежащие сторонам доли в праве собственности на вышеуказанный дом между ними разделены и соответствующего спора между ними не имеется, суд находит требования Полениной А.Е. и Ждановой Р.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за Ждановой Р.С. права собственности на ...., площадью 78,4 кв.м, за Полениной А.Е. права собственности на ...., площадью 45,7 кв.м, расположенные по адресу: .....

Таким образом, право общей долевой собственности истцов на ранее упомянутый жилой дом подлежит прекращению, вышеупомянутые записи в Едином государственном реестре недвижимости - исключению из данного реестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:....,...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....,.....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░. №, ░░ ░░░░ ░░░░░. № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2), ░░░░░░░░░░░░░░,░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:.....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 5,4 ░░.░; № ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░; № ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░; № ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░; № ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░; № ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░; № ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░; № ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░; № ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░; № ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░; № ░░░░░░░░ 8 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2019.