Решение от 17.05.2019 по делу № 02-0239/2019 от 10.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                            17 мая 2019 года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Михайловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2019 по иску ТСН «Победа» к Ляхину Вячеславу Алексеевичу о признании имущества общим имуществом членов ТСН, исключении из ЕГРН сведений о праве частной собственности,

УСТАНОВИЛ :

         Истец ТСН «Победа», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось с иском к ответчику Ляхину В.А. с требованием о признании права общей долевой собственности членов ТСН на объекты общего имущества гаражном комплексе, исключений из ЕГРН сведений о праве частной собственности ответчика. В обоснование уточненных исковых требований указали, что члены ТСН «Победа» уполномочили ТСН на участие в судебных инстанция по вопросу признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников гаражного комплекса. Членам ТСН на праве собственности принадлежат гаражи-боксы в нежилом помещении по адресу: адрес, в связи с чем они имеют право на общее имущество в данном гаражном комплексе, в частности лестничные площадки, лестницы, лифтовые и другие холлы, коридоры, этажные проезды, санитарные узлы , помещения для размещения инженерных служб гаражного комплекса (***.). Указанные помещения имеют площадь *** кв.м. и принадлежат на праве собственности ответчику Ляхину В.А., в настоящее время находятся в пользовании на основании договора аренды у ЗАО ГСК «Альгис»,  и иных физических и юридических лиц. Членов ТСН «Победа» работа ЗАО ГСК «Альгис» не устраивает. , ответчик Ляхин  В.А,, являясь собственником большого количества гаражей, плату за их содержание не вносит и содержит их за счет членов ТСН «Победа». Во внесудебном порядке спор урегулирован не был , добровольно требования истца не удовлетворены. Вместе с тем, поскольку указанные объекты имеют признаки общего имущества, необходимы для обеспечения функционирования здания в целом, истец, с учетом уточнений, просил суд признать нежилые помещения общей площадью *** кв.м. (лестничные площадки, лестницы, лифтовые и другие холлы, коридоры, этажные проезды, санитарные узлы , помещения для размещения инженерных служб гаражного комплекса - ***.), расположенные по адресу: адрес, принадлежащим на праве общей долевой собственности членам ТСН «Победа» , собственникам гаражных боксов гаражного комплекса по адресу: адрес, исключив из ЕГРН сведения о праве собственности Ляхина В.А. на указанные помещения.

        Представители истца ТСН «Победа» в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

        Ответчик Ляхин В.А. в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, просил рассмотрение дела отложить, ранее против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.

        Третье лицо ЗАО ГСК «Альгис» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, ранее против удовлетворения иска возражало по доводам письменных возражений.

        Иные лица в судебное заседание не явились, извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, причины неявки лиц, вызванных в судебное заседание, признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

         Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.          Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-0-0 отмечается, что «...к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри 3 помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме».

         Судом установлено, что Ляхин В.А. является собственником нежилых помещений, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: адрес (строительный адрес адрес), ***.

        Право собственности на данные помещения возникло у ответчика в результате его инвестиционной деятельности , согласно договору на участие в долевом строительстве № *** от 12.10.1996 года. 30.12.2003 был подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, утвержденной Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 31.12.2003 № 5007-РП.

        Результаты инвестиционной деятельности были распределены на основании соглашения о реализации договора инвестирования № *** от 27.03.2000 г. и акта приема-передачи.

        15.10.2004 г. между Ляхиным В.А. и ЗАО ГСК «Альгис» было подписано соглашение о реализации договора на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчику были переданы результаты инвестиционной деятельности – спорные помещения и гаражные боксы.

Ввиду недостижения соглашения о распределении результатов инвестиционной деятельности между ЗАО ГСК «Альгис» и Правительством Москвы , на основании решения Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-11128/09-40-130, на Правительство Москвы была возложена обязанность по исполнению предусмотренного инвестиционным контрактом от 27.11.2001 г. № ***  обязательств путем подписания с ЗАО ГСК «Альгис» акта о результата инвестиционного контракта, право собственности на спорные помещения до их передачи Ляхину В.А. также было подтверждено в ходе судебных разбирательств в Арбитражном суде города Москвы по делу А40-51169/09-84-249.

На основании заявления ответчика Ляхина В.А., 29.04.2005 года право собственности на принадлежащее ему имущество – спорные объекты по настоящему гражданскому делу , было зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство (т. 1 л.д 180). Впоследствии на основании заявления Ляхина В.А., выполнен раздел объектов недвижимости, выданы свидетельства о праве собственности на каждый объект в отдельности.

На основании заявления ответчика Ляхина В.А., поименованные истцами как спорные объекты недвижимости были сформированы органами БТИ как самостоятельные объекты гражданских прав (т.1 л.д 187-195).

На основании протокола общего собрания собственников гаражей –собственников от 22 марта 2015 года было создано ТСН «Победа» - истец по настоящему гражданскому делу. Оформленное данным протоколом решение было признано недействительным апелляционным определением Московского городского суда от 02.09.2016 г., однако на дату разрешения спора не реализовано, что подтверждено ответом на судебный запрос в рамках настоящего дела.

Из представленных стороной истца протоколов общих собраний ТСН, а также Устава ТСН, данных сторонами в судебном заседании пояснений следует, что не все собственники помещений в здании по адресу: адрес, являются членами данного ТСН (т.1. л.д 27-35, 37-47).

Собственники нежилых помещений - не члены ТСН , с иском в суд с требованием о признании имущества ответчика Ляхина В.А. общим имуществом не обращались, сам Ляхин В.А. – собственник части помещений в данном объекте против удовлетворения иска возражал.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства , на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика и третьего лица суд считает заслуживающими внимания , поскольку они подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, не доверять которым у суда нет оснований и основаны на законе.

Доводы стороны истца суд считает опровергнутыми совокупностью представленных в деле доказательств. Право собственности Ляхина В.А. на спорные объекты возникло и зарегистрировано на законных основаниях, задолго до создания ТСН «Победа», не все собственники помещений в данном здании - члены ТСН «Победа» , доказательств наличия общего собрания собственников по вопросу прекращения права собственности Ляхина В.А. на принадлежащее ему имущество истцами не представлено, судом не добыто, как не доказаны доводы о том, что принадлежащее ответчику имущество в силу закона является имуществом именно общего пользования, изъято из имущества общего пользования незаконно и не может быть использовано самостоятельно, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд считает правильным отказать в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░