Решение по делу № 2-2351/2021 от 06.07.2021

    Дело № 2-2351/2021

    36RS0005-01-2021-003516-09

                                              РЕШЕНИЕ

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021г.                                                                        г. Воронеж

    Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой     М.В., с участием прокурора Стеганцова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Николаевой Веры Петровны к Кочаряну Седраку Рубеновичу, Габиани Кахабере, Копаеву Дмитрию Сергеевичу, Трифоногло Илье Ильичу, Месропяну Григору Вагаршановичу, Арутюнову Тариелу Левановичу, Корсантия Нугзару Георгиевичу, Косяк Лесе Владимировне, Аль Риораи Сарее Хуссейн, Челидзе Александру Суреновичу, Квеладзе Ирме Ревазовне, Анточелу Андрею, Мартиашвили Ивану Нугзаровичу, Карапунарлы Зиновии Дмитриевне, Аминовой Зинате Курбоновне, Титовой Антонине Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Титова Ивана Александровича, Титову Александру Викторовичу, Шакирову Насимжону Нарзуллоевичу, Садикову Бахриддину Абдухалиловичу, Ражунской Олесе, Кондратьевой Наталье Витальевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                               установил:

Николаева В.П. обратилась в суд с данным иском, указывая, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 22.08.2019 года по иску Банка "Возрождение" (ПАО) к Хачидзе Вахтангу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, было решено - обратить взыскание в пользу Банка "Возрождение" (ПАО) на предмет залога: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО27, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 513 992,80 рублей.

Согласно Протоколу от 26.05.2021г. № 113/127 заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя, с повесткой дня: подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона, было постановлено признать победителем аукциона по продаже имущества - Николаеву Веру Петровну.

На основании договора купли-продажи от 31.05.2021 года № 117/127, заключенного между истцом и территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, истец стала собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно справке АО «УК Советского района» в указанной квартире зарегистрированы в настоящее время ответчики.

На основании чего, истец просит суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением - квартирой № <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке (л.д. 98).

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещались в установленном в законом порядке.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчиков отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 76-96). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где они зарегистрированы по месту жительства (л.д. 19-29).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

     Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г.Воронежу не направило своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 74).

Третье лицо - Отдел опеки и попечительства управы Советского района г.о.г. Воронеж не направило своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 100).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Стеганцова Д.О., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Протоколу от 26.05.2021г. № 113/127 заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя, с повесткой дня: подведение итогов аукциона по продаже арестованного имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог в силу закона, было постановлено признать победителем аукциона по продаже имущества - Николаеву Веру Петровну (л.д. 12-13).

На основании договора купли-продажи от 31.05.2021г. Николаева В.П. приобрела в собственность <адрес> (л.д. 10, 11).

Право собственности Николаевой В.П. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2021г. сделана запись регистрации № (л.д. 59).

В вышеназванном договоре купли-продажи не упоминаются лица, сохраняющие право пользования данной квартирой после перехода права собственности.

Вместе с тем, согласно справке АО «УК Советского района» от 22.10.2021г., в <адрес> значатся зарегистрированными: Габиани Кахабера, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 19.10.2012г.; Трифоногло Илья Ильич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 25.06.2013г.; Месропян Григор Вагаршанович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 08.07.2013г.: Арутюнов Тариел Леванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 07.10.2013г.; Корсантия Нугзар Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 25.11.2013г.; Косяк Леся Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 20.02.2014г.; Аль Риораи Сарее Хуссейн, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 15.04.2014г.; Челидзе Александр Суренович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 13.05.2016г.; Квеладзе Ирма Ревазовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована- 13.05.2016г.; Анточел Андрей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 29.06.2016г.; Мартиашвили Иван Нугзарович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 07.07.2016г.; Карапунарлы Зиновия Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 14.07.2016г.; Аминова Зинат Курбоновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 12.09.2016г.; Титова Антонина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 16.09.2016г.; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 16.09.2016г.; Титов Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 16.09.2016г.; Шакиров Насимжон Нарзуллоевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 03.11.2016г.; Садиков Бахриддин Абдухалилович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован - 22.12.2016г.; Ружанская Олеся, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 19.04.2017г.; Кондратьева Наталья Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована - 06.06.2017г. (л.д. 68-69).

Таким образом, ответчики были зарегистрированы в жилом помещении бывшим собственником жилого помещения.

Согласно представленным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области сведениям ответчик Копаев Д.С. с 10.08.2021г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно сообщению Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Воронежской области от 15.10.2021г. и справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области Кочарян Сердак Рубенович снят с регистрационного учета по месту жительства 20.12.2017г. по адресу: <адрес>, по которому был зарегистрирован после снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, где был зарегистрирован 24.09.2012 г. (л.д. 24, 62).

Согласно сообщению Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Воронежской области от 15.10.2021г. и справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области Косяк Леся Владимировна с 24.07.2019г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 23, 63).

Кроме того, данные сведения подтверждаются вышеназванной справкой АО «УК Советского района» от 22.10.2021г., в которой в качестве лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> не значатся Копаев Д.С., Кочарян С.Р., Косяк Л.В. (л.д. 68).

Предъявление исковых требований, истец мотивировала тем, что она (истец) намерена осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой, ответчики не являются членами ее (истца) семьи, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают.

Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит истцу на законных основаниях, то она вправе реализовывать предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений её прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашений с истцом о сохранении за ними права пользования спорной квартирой не заключали, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Николаевой В.П. к Габиани Кахабере, Трифоногло Илье Ильичу, Месропяну Григору Вагаршановичу, Арутюнову Тариелу Левановичу, Корсантия Нугзару Георгиевичу, Алю Риораи Сарее Хуссейн, Челидзе Александру Суреновичу, Квеладзе Ирме Ревазовне, Анточелу Андрей, Мартиашвили Ивану Нугзаровичу, Карапунарлы Зиновии Дмитриевне, Аминовой Зинат Курбоновне, Титовой Антонине Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Титова Ивана Александровича, Титову Александру Викторовичу, Шакирову Насимжону Нарзуллоевичу, Садикову Бахриддину Абдухалиловичу, Ражунской Олесе, Кондратьевой Наталье Витальевне о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), предусмотрено, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением (пп «е» п. 31, п. 32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без непосредственного участия.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Николаевой В.П. к Копаеву Д.С., Кочаряну С.Р., Косяк Л.В. о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета следует отказать, поскольку данные ответчики в настоящее время не зарегистрированы в <адрес>.<адрес> по <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

               Прекратить право пользования Габиани Кахабере, Трифоногло Ильи Ильича, Месропяна Григора Вагаршановича, Арутюнова Тариела Левановича, Корсантия Нугзара Георгиевича, Аль Риораи Сарее Хуссейн, Челидзе Александра Суреновича, Квеладзе Ирмы Ревазовны, Анточела Андрея, Мартиашвили Ивана Нугзаровича, Карапунарлы Зиновии Дмитриевны, Аминовой Зинат Курбоновны, Титовой Антонины Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Титова Ивана Александровича, Титова Александра Викторовича, Шакирова Насимжона Нарзуллоевича, Садикова Бахриддина Абдухалиловича, Ражунской Олеси, Кондратьевой Натальи Витальевны жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении исковых требований Николаевой Веры Петровны к Кочаряну Сердаку Рубеновичу, Копаеву Дмитрию Сергеевичу, Косяк Лесе Владимировне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021г.