Решение по делу № 2-721/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-721 2018 год

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года                                                                     г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего            Богаевской Т.С.

При секретаре                    Арнтюх Ю.В.

С участием представителя истца             Хатунцева ФИО1

Представителя ответчика                            Лебедева ФИО2

Представителя третьего лица                     Гросс ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавгулидзе ФИО4      к Дмитровской ФИО5 об исправлении реестровой ошибки     ,

                          У с т а н о в и л :

    Шавгулидзе ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к Дмитровской ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения грани ц земельного участка № с кадастровым номером № по адресу <адрес> ( далее спорный участок ) ; исправлении реестровой ошибки без согласования с правообладателем, выявленную кадастровым инженером Ридько ФИО8 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ( далее ЕГРН) на спорный земельный участок путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера Ридько ФИО9 и установить новые координаты характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с фактически установленными ; установить площадь указанного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием 423 кв.м.; обязать Севреестр произвести учет изменений земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Ридько ФИО10 от 25.01. 2018 года без согласования с правообладателем.

В обоснование иска указывает, что является правообладателем земельного участка № № общей площадью 241 кв.м. на основании принятия в члены <данные изъяты> и выделения в пользование земельного участка по решению общего собрания Товарищества. При выполнении работ по формированию схемы расположения данного участка установлено, что формируемый на фактически свободном месте земельный участок полностью налагается на ранее учтенный спорный земельный участок, владельцем которого является Дмитровская ФИО11 По спорному земельному участку допущена ошибка в описании местоположения всех характерных точек границ участка.

В судебном заседании представитель истца действующий по доверенности Хатунцев ФИО12     на исковых требованиях настаивал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика Дмитровской ФИО13., действующий по доверенности Лебедев ФИО14 исковые требования признал.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, действующий по доверенности Гросс ФИО15 против удовлетворения иска не возражала.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Ридько ФИО16 настаивал на выявлении при формировании границ земельного участка № № наложения с границами земельного участка №, при это фактическое наложение отсутствует, поскольку фактические границы земельного участка № расположены в другом месте и подлежат уточнению.

Представители ТСН СНТ « <данные изъяты>» Соломонова ФИО19., Кириченко ФИО20 против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений г. Севастополя, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Дело рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Шавгулидзе ФИО21 подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ ( в ред. от 03.04. 2018 ) « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

        Как установлено и подтверждается материалами дела, вывод о наличии в данном случае кадастровой ошибки сделан кадастровым инженером Ридько ФИО22., имеющим квалификационный аттестат при выполнении работ по формированию схемы расположения земельного участка, выделяемого истцу, данный вывод подтвержден заключением кадастрового инженера.

Ответчики иск признали, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Суд полагает возможным принять признание иска, поскольку оно сделано добровольно, прав третьих лиц не нарушает.

Как видно из настоящего состояния границ земельных участков, определенных кадастровым инженером, фактически они не пересекаются в то время как по данным кадастра касательно описания расположения ранее учтенного земельного участка выявлено наложение    границ. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся ( фактических границ) земельных участков и не нарушает права их владельцев.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 7 ст. 38 ФЗ от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части статьи документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ ( в ред. от 03.07. 2016 года) « О государственной регистрации недвижимости» ( далее Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о земельных участках, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В связи с изложенным и установлением наличия реестровой ошибки,    исковые требования Шавгулидзе ФИО23 подлежат удовлетворению в части исправления кадастровой ошибки, обязании Севреестра произвести учет изменений земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

                    Р е ш и л :

Исковые требования Шавгулидзе    ФИО24 к Дмитровской ФИО25 удовлетворить.

          Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу <данные изъяты> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка и установить новые координаты характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Ридько ФИО26 и каталогом координат характерных точек границ от 25 января    2018 года, являющегося неотъемлемым приложением к решению суда.           Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием 423 кв.м.

           Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя произвести учет изменений земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <данные изъяты>» в соответствии с заключением кадастрового инженера Ридько ФИО27 от 25.01. 2018 года без согласования с правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей 16 апреля 2018 года.

Председательствующий        Богаевская Т.С.