Решение по делу № 2-2280/2013 от 08.08.2013

Дело № 2-2280\2013 год

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2013 года      г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.

При секретаре Саргсян А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.С., Кузнецова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» о защите прав потребителя (о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда и о взыскании судебных расходов),

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском, указав следующие обстоятельства в обоснование заявленный требований.

/дата/ 2012 года между Кузнецовой И.С., Кузнецовым А.С., с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры № /номер/, предметом которого является приобретение в совместную собственность двухкомнатной квартиры № /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, общей площадью жилого помещения /площадью/ кв.м., жилой площадью /площадью/ кв.м., находящейся на мансардном этаже 3-х этажного дома.

Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи № /номер/, подписанному сторонами /дата/ 2012 года, стороны пришли к соглашению относительно существенных условий договора, обязанности продавца и покупателя по договору исполнены надлежащим образом, расчеты произведены, претензий стороны не имеют.

Истцы, ссылаясь на нормы действующего законодательства о защите прав потребителей, указывают, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Наличие горячей воды - обязательное требование к жилому помещению (квартире). Несоответствие жилого помещения вышеуказанным требованиям или требованию является существенным недостатком объекта недвижимости, а в условиях перехода права собственности на такой объект недвижимости путем заключения договора купли-продажи - существенным недостатком товара. Истцы утверждают, что в приобретенной ими у ответчика квартире, подача горячей воды для бытовых и личных нужд в санитарных узлах, расположенных в ванной комнате и на кухне, отсутствует. Подача горячей воды в данной квартире должна осуществляться путем нагревания холодной воды установленным на кухне данной квартиры котлом (техническим прибором нагревания воды) и последующего распределения горячей воды на краны санитарных узлов непосредственно из прибора нагрева воды. Котел для нагрева воды функционирует посредством переработки природного газа, однако с момента фактической передачи квартиры и до даты обращения в суд с иском, природный газ для личных хозяйственных нужд и иных нужд в данную квартиру не подается, в связи с чем, подача горячей воды в кранах санитарных узлов не осуществляется. Этот факт подтверждается актами осмотра жилого помещения, принадлежащего истцам.

Истцы обратились в ООО «Компания ТехноСтройОлимп» с требованием об устранении недостатка товара в вышеуказанной квартире, приобретенной истцами, который заключается в отсутствии подачи горячей воды в сан.узлы, в связи с невозможностью нагревания холодной воды установленным в квартире прибором нагрева( котлом). Претензия была получена ответчиком /дата/ 2013 года. В ответе на претензию ответчик указал, что согласно акту-приема передачи от /дата/ 2012 года стороны по договору подтвердили отсутствие взаимных претензий по техническому состоянию квартиры. ООО «Компания ТехноСтройОлимп» обязательства по строительству сетей газоснабжения исполнило надлежащим образом. По вопросу газоснабжения квартиры следует обращаться в газоснабжающую организацию.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства о защите прав потребителя, истцы считают, что отказ продавца в законном требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков товара необоснован. Ответчик должен устранить недостаток товара - отсутствие подачи горячей воды для бытовых нужд в квартире истцов, выплатить истцам неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, компенсировать им моральный вред и выплатить все судебные расходы по делу.

В судебном заседании представитель Кузнецовых, Карасев Н.В., и Кузнецова И.С. иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении, ссылаясь на представленные документы, пояснили, что газ в квартиру был подан только /дата/ 2013 года, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Найдина Ю.В., с иском не согласилась, представлен письменный отзыв на иск. Представитель ответчика суду пояснила, что ООО «Компания ТехноСтройОлимп» полностью выполнило перед Кузнецовыми свои обязательства по договору купли-продажи квартиры № /номер/ от /дата/ 2012 года, также как выполнила обязанности по передаче квартиры надлежащего качества, соответствующую условиям договора купли-продажи и требованиям относительно качеств жилого помещения, согласно норм действующего законодательства. При заключении договора истцы были уведомлены о том, что квартира оборудована газовым водонагревателем, посредством которого будет производиться нагрев холодной воды. Котел, предназначенный для нагрева воды, функционирует только посредством переработки природного газа и иным способом функционировать не может ввиду технических характеристик и предназначенности. При заключении договора, истцы были уведомлены о том, что дом, в котором находится их квартира, введен в эксплуатацию, поэтому квартира, приобретенная истцами, по своим техническим характеристиками полностью соответствует проектной документации и соответственно является товаром надлежащего качества. Газопровод среднего давления от места врезки, включая газорегуляторный пункт (МПР-7000) до отключающего устройства на цокольном вводе жилых домов, был передан застройщиком по Инвестиционному контракту в ГУП МО «Мособлгаз», в этой связи газопровод стоит на обслуживании в филиале ГУП МО «Мособлгаз»- Клинмежрайгаз». Поставка природного газа конечным потребителям осуществляется филиалам ГУП МО «Мособлгаз»- «Клинмежрайгаз», в соответствии с регламентом газоснабжающей организации, после соблюдения ряда мероприятий. Ответчик передал истцам квартиру в надлежащем и технически исправном состоянии, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры, составленный в письменном виде и подписанный сторонами /дата/ 2012 года. Ответчик считает, что отсутствие горячего водоснабжения в квартире истцов вызвано по причине бездействия иных (третьих) лиц. Ответчик полагает, что права истцов как потребителей, им не были нарушены, а требования об устранении якобы имеющегося недостатка товара не основаны на законе, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. При этом ответчик отмечает, что неустойка явно завышена и не может составлять сумму большую, чем по /сумма/ рублей каждому из истцов. Оснований для компенсации морального вреда не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ГУП МО «Мособлгаз» филиала «Клинмежрайга», в судебном заседании не присутствовал, уведомлен, поступили документы по запросу суда, из которых следует, что пуск газа в жилой дом по адресу: /адрес/, произведен /дата/ 2013 года. Указанный многоквартирный дом оборудован централизованной системой газоснабжения. При этом подача газа только в отдельную квартиру не предусмотрена.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи № /номер/ от /дата/ 2012 года, заключенному между ООО «Компания ТехноСтройОлимп» и Кузнецовым А.С., Кузнецовой И.С. последние приобрели в общую совместную собственность, принадлежащую продавцу (ООО «Компания ТехноСтройОлимп») на праве собственности двухкомнатную квартиру № /номер/, расположенную по почтовому адресу: /адрес/, общей площадью жилого помещения /площадью/ кв.м., жилой площадью /площадью/ кв.м., расположенную на мансардном этаже 3-х этажного жилого дома(л.д.16-18). В договоре указано, что «приобретаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Разрешения на вод в эксплуатацию от /дата/ 2012 года серия /номер/. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке(п.2 Договора) (л.д.68-69)

Согласно акту приема-передачи квартиры от /дата/ 2012 года, подписанномк ООО «Компания ТехноСтройОлимп» и Кузнецовым А.С., Кузнецовой И.С., расчеты произведены полностью, взаимных претензий по техническому состоянию квартиры и площади у сторон нет (л.д.19).

Истцы, обращаясь в суд с иском, указали, что существенным недостатком приобретенной ими квартиры является отсутствие полдачи горячей воды в краны санитарных узлов и на кухню.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, квартира истцов оборудована газовым водонагревателем, посредством которого производится нагрев холодной воды. Котел, предназначенный для нагрева воды, функционирует только посредством переработки природного газа и иным способом функционировать не может ввиду технических характеристик и предназначенности. При заключении договора истцы были уведомлены о том, что дом, в котором находится их квартира, введен в эксплуатацию. Суд соглашается с доводами представителя ответчика, что квартира, приобретенная истцами, по своим техническим характеристиками полностью соответствует проектной документации и соответственно является товаром надлежащего качества.

Как пояснил представитель ответчика, газопровод среднего давления от места врезки, включая газорегуляторный пункт (МПР-7000) до отключающего устройства на цокольном вводе жилых домов был передан застройщиком по Инвестиционному контракту в ГУП МО «Мособлгаз», в этой связи газопровод стоит на обслуживании в филиале ГУП МО «Мособлгаз»- Клинмежрайгаз». Поставка природного газа конечным потребителям осуществляется филиалам ГУП МО «Мособлгаз»- «Клинмежрайгаз», в соответствии с регламентом газоснабжающей организации, после соблюдения ряда мероприятий.

По сообщению ГУП МО «Мособлгаз» филиала «Клинмежрайга», пуск газа в жилой дом по адресу: /адрес/, произведен /дата/ 2013 года

В Территориальных строительных норм указано, что « законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускаемом возможность их самостоятельного использовании по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительные монтажные работы. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии и принятия последней решения о соответствии этого объекта требованиям проектной документации и возможности его эксплуатации. До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению в том числе: заселение жилых помещений.

Суд полагает, что истцы приобрели квартиру, которая по своим техническим характеристиками полностью соответствует проектной документации и соответственно является товаром надлежащего качества. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает факт постройки и введения в эксплуатацию всех подземных, наземных, внеплощадочных и внутри площадочных сетей газоснабжения, в том числе модульного газорегулятора пункта системы газоснабжения малоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: /адрес/, в том числе корпус № /номер/ дома № /номер/. Этот акт подтверждает факт надлежащего монтажа внутридомовых сетей газоснабжения, включая установку квартирных газовых приборов (газовых счетчиков, газовых плит, газовых проточных водонагревателей), а также подтверждает положительные результаты проведенных испытаний газопровода. Истцы данный факт не оспаривали, не оспаривали тот факт, что система газоснабжения в доме имеется, в квартире установлен газовый котел. Но поскольку газ не был пущен, то соответственно нет и горячей воды. ООО «Компания ТехноСтройОлимп» обязательства по строительству сетей газоснабжения исполнило в полном объеме.

Суд полагает, что отсутствие подачи газа в дом, что влечет за собой отсутствие горячей воды в квартире истцов, не является виной ответчика, поскольку данные правоотношения, по подаче газа в спорную квартиру, не возникают между истцами и ответчиком. Истцы приобрели у ответчика квартиру к техническому состоянию которой, при подписания акта приема передачи, претензий о том, что системы жизнеобеспечения квартиры, в том числе по газоснабжению отсутствуют, не заявили.

Ответчик пояснил, что газопровод среднего давления от места врезки, включая газорегуляторный пункт (МПР-7000) до отключающего устройства на цокольном вводе жилых домов был передан застройщиком по Инвестиционному контракту в ГУП МО «Мособлгаз», в этой связи газопровод стоит на обслуживании в филиале ГУП МО «Мособлгаз»- Клинмежрайгаз». Поставка природного газа конечным потребителям осуществляется филиалом ГУП МО «Мособлгаз»- «Клинмежрайгаз», в соответствии с регламентом газоснабжающей организации, только при соблюдении перечисленных мероприятий каждым собственником или нанимателем жилых помещений, а также при условии обеспечения в день пуска газа доступа сотрудников филиала «Клинмежрайгаз» в каждую квартиру. Требуется заключение договора с газоснабжающей организацией на обслуживание и ремонт газового оборудования со всеми собственниками в доме.

В компетенцию ответчика не входит обязанность подачи природного газа в квартиры. Данная обязанность возлагается на специализированные предприятия.

Истцами не оспаривается факт технической исправности проточного нагревательного котла, установленного в их квартире. Установлено, что причиной отсутствия в квартире истцов горячей воды является отсутствие поставки природного газа газоснабжающей организацией в газораспределительную систему. Однако данное основание, отсутствие в квартире горячего водоснабжения, не может служить основанием для признания продажи спорной квартиры ненадлежащего качества товара. Судом не установлено, что квартира истцов имела существенные недостатки при продаже.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку суд пришел к выводу, что истцами не представлено доказательств того, что ответчик продал квартиру с существенными недостатками, то оснований для устранения недостатка товара не имеется. Поскольку суд отказывает в удовлетворении данного требования, а остальные заявленные истцами требования производны от основного, то суд приходит к выводу, иск Кузнецовыми заявлен необоснованно, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется. Доводы истцов и их представителя являются несостоятельными Суд не установил обстоятельств, нарушающих права истцов как потребителей со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194. 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой И.С., Кузнецова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ТехноСтройОлимп» о защите прав потребителя (о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда и о взыскании судебных расходов), оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Судья     Н.Ф. Коренева