Решение от 05.04.2019 по делу № 02-0741/2019 от 06.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                       адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес, строительный номер 8 (автостоянка на 90 м/м), в виде машиноместа № 29, общей площадью 16,8 кв.м, что соответствует 168/32448 доле в праве общей долевой собственности в незавершенной строительством автостоянке.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № 3/90/29, в соответствии с которым ответчик обязался построить автостоянку, обеспечить ее сдачу по окончании строительства – адрес дата и передать машиноместо участнику долевого строительства. В настоящее время автостоянка не достроена, строительство остановлено. Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, что свидетельствует об очевидной невозможности исполнения застройщиком своих обязательств.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации, временный управляющий наименование организации фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды № 16/07 от дата наименование организации является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:54:020112:32 площадью 8921 кв.м, имеющего разрешенное использование: для строительства малоэтажных жилых домов.

дата Администрацией г.адрес в адрес наименование организации выдано разрешение на строительство жилого комплекса с надземными автостоянками и крышной газовой котельной, расположенного по адресу: адрес, адрес (стр. №8), в том числе автостоянки на 90 машиномест общей площадью 3244,8 кв.адрес действия разрешения на строительство установлен до дата и в последующем продлен до дата

дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве № 3/90/29, в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, строительный номер 8 (автостоянка на 90 машиномест), является машиноместо № 29, общей площадью 16,8 кв.м.

Цена договора определена в размере сумма

В судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив указанную сумму полностью.

Согласно п.п. 5.1.8, 5.1.9 Договора ответчик обязался обеспечить сдачу надземной автостоянки приемочной комиссии по окончании строительства – адрес дата и в срок со дня ввода надземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее 6 месяцев передать машиноместо участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По сообщению Администрации г.адрес в адрес степень общей готовности надземной автостоянки на 90 машиномест составляет ориентировочно - 80%, в том числе: конструктив - 100%, конструктивные и отделочные работы по фасаду - 95%. Срок действия разрешения на строительство жилого дома истек дата

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации  каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться  им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 280 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата

В судебном заседании установлено, что спорное машиноместо существует в натуре как отдельный объект недвижимости со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Исходя из положений п. 3 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от дата № 943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.

В расчет доли истца, указанной в простой дроби, судом принимается показатель вклада участника долевого строительства в образование объекта строительства в количестве квадратных метров площади машиноместа, в соотношении с подлежащими созданию квадратными метрами общей площади автостоянки, указанными в проектной декларации и составляющими 3244,8 кв.м.

Определение доли по указанной методике не противоречит закону и защищает права и законные интересы истца на конкретное имущество. Применяемый судом механизм определения долей в праве общей долевой собственности не затрагивает прав иных участников долевого строительства и застройщика, поскольку ограничен вложениями конкретного участника и связан с условиями конкретного договора.

Таким образом, учитывая, что участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного машиноместа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 8 (░░░░░░░░░░░ ░░ 90 ░/░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 29, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 168/32448 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░